ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года <адрес>
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. при секретаре судебного заседания Фетисовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Альфии Фархатовны к Кривцовой Татьяне Стефановне, Брылевой Валентине Стефановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеева А.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании иска указав, что по программе «Обеспечение жильем молодых семей» «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» федеральной целевой программе «Жилище Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ гг.» ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее супругом ФИО9, дочерью ФИО10 и ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/3 доли). По условиям договора стоимость жилого дома составила 200 000 руб., предусмотрен следующий расчет: 63920 руб. - за счет личных средств покупателя, 136 080 руб. - за счет субсидии (средств республиканского бюджета). Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, стоимость составила 1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес продавца ФИО2 направлено уведомление с просьбой снять обременение, однако последний не обратился в орган регистрации права с заявлением о снятии обременения. Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди залогодателя являются дочери Кривцова (Гуслякова) Т.С., Брылева (Гуслякова) В.С. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, в связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец Алексеева А.Ф. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям, просила рассмотреть дело без ее участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.
Ответчики Кривцова Т.С., Брылева В.С. на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте.
Представители третьих лиц - Республиканское агентство по делам молодежи, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица Алексеев П.И., Алексеева А.П., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.86 ГПК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании Федерального закона при наступлении указанных в законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.
При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Из положений ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК ОАО Сберегательный Банк РФ и Алексеевой А.Ф. заключен договор, по условиям которого, банк открывает на имя распорядителя счета счет, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма субсидии (безвозмездная субсидия на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ РБ МО <адрес>). Размер субсидии составил 136 080 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Алексеевой А.Ф., Алексеевым П.И., Алексеевой А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома в общую долевую собственность (по 1/3 доли) в рамках программ «Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», Федеральной целевой программы «Жилище» на № г, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м., а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 5700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №. Указанное имущество (дом и земельный участок) зарегистрированы продавцом ФИО2 в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом оценен сторонами в 200 000 руб., оплата по договору производится путем частичного финансирования за счет субсидии в размере 136 080 руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации сделки путем перечисления вышеуказанных денежных средств со счет Покупателя - молодая семья на личный счет Продавца в следующем порядке: 63 920 руб. оплачивает покупатель - молодая семья; 136 080 руб. вносит Государственный комитет по делам молодежи Республики Бурятия за счет республиканского бюджета.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приобретен в общую долевую собственность (по 1/3 доли), оценен сторонами в 1000 руб., оплата по договору производится после государственной регистрации.
Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Алексеевой А.Ф. перечислены денежные средства в сумме 136 080 руб.
Окончательный расчет между сторонами по договорам купли-продажи состоялся, что не оспорено сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес продавца ФИО6 направлено требование о снятии обременения.
Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются Алексеева А.Ф. (указано обременение права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона), ФИО9 (указано обременение права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона), ФИО10 (указано обременение права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона).
Согласно запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исходя из буквального толкования договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что передача денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи спорного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась, что свидетельствует об исполнении истцом обязательства по оплате имущества в виде дома и свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что обязательства истцом по договорам купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя, при этом, несмотря на то, что наследство после смерти последнего не открывалось, однако, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома (земельного участка), в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой Альфии Фархатовны к Кривцовой Татьяне Стефановне, Брылевой Валентине Стефановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 5700 +/- 264 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления регистрирующим органом действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н. Алексеева