РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 г. <адрес>
Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Христофоровой-Черкаевой Е.В. единолично, при секретаре Ивановой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Тимофеева К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Тимофеева К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому истец выдал ответчику кредит в сумме 2 400 000,00 руб. на срок 180 мес. под 9,90% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): «Здание», общая площадь 102,2 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, кадастровый №; «Земельный участок», общая площадь 1308 +/- 12 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, з/у 86, кадастровый №. Согласно выпискам из ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на Тимофеева К.А..
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 927 657,76 руб., в том числе: просроченные проценты – 126 130,49 руб., просроченный основной долг – 1 724 155,11 руб., неустойки – 77 372,16 руб. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 927 657,76 руб., в том числе : просроченные проценты 126 130,49 руб., просроченный основной долг -1724 155,11 руб., неустойку- 77 372,16 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 276,58 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: здание и земельный участок: «Здание», общая площадь 102,2 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, кадастровый №; «Земельный участок», общая площадь 1308 +/- 12 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, з/у 86, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога: здание – 2 345 760,00 рублей, земельный участок – 219 240,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Тимофеева К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия, признала исковые требования, последствия признания иска ей понятны.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 54.1 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество, переданное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено. Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора ответчиком не исполнено.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, признание иска ответчицей в силу изложенного принимается судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 74 276,58 руб., что подтверждается платежным поручением (в материалах дела). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Тимофеева К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Тимофеева К.А..
Взыскать с Тимофеева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес> ЯАССР, ИНН 141700808890, зарегистрированной по адресу: 678380, <адрес> (Якутия), <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 927 657 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 76 копеек, в том числе: просроченные проценты – 126 130 (сто двадцать шесть тысяч сто тридцать) рублей 49 копеек, просроченный основной долг – 1 724 155 (один миллион семьсот двадцать четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей 11 копеек, неустойку – 77 372 (семьдесят семь тысяч триста семьдесят два) рубля 16 копеек.
Взыскать с Тимофеева К.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 276 (семьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
«Здание», общая площадь 102,2 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 345 760 (два миллиона триста сорок пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;
«Земельный участок», общая площадь 1308 +/- 12 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> (Якутия), м.р-н Намский, с.<адрес> наслег, <адрес>, з/у 86, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 219 240 (двести девятнадцать тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Христофорова-Черкаева