РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к Юдину А.А., Юдиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,
УСТАНОВИЛ:
администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к Юдиной Н.В., Юдину А.А. и Юдиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Невельский муниципальный округ» на праве собственности. Данная квартира по договору социального найма от 11 декабря 2009 года № передана ответчикам. 30 сентября 2025 года в адрес органа местного самоуправления поступило коллективное обращение жильцов вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу содержания ответчиками данной квартиры в ненадлежащем санитарном состоянии. С целью проверки фактов, указанных в обращении, специалистами администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области 06 октября 2025 года проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что оно находится в антисанитарном и неудовлетворительном состоянии. В этой связи нанимателю Юдиной Н.В. вручено предостережение и направлено требование об устранении выявленных нарушений и необходимости приведения в надлежащее состояние жилого помещения в срок до 24 октября 2025 года. При повторном обследовании, проведенном 27 октября 2025 года, установлено, что нарушения ответчиками не устранены, вследствие данных обстоятельства нанимателю Юдиной Н.В. вручено повторное требований об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени требования не исполнены, жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, с учетом последующих уточнений заявленных требований в окончательной редакции, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит суд возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение, расположенное <адрес> в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от различного бытового мусора; провести санитарную обработку жилого помещения с применением дезинфицирующих средств, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 19 января 2026 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.
На основании определения суда от 20 мая 2026 года производство по делу в части предъявленного к Юдиной Н.В. требования прекращено в связи с ее смертью.
В судебное заседание по делу стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
При таких обстоятельствах, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании, назначенном на 04 мая 2026 года, ответчики Юдина О.А. и несовершеннолетний ФИО3 согласились с заявленными исковыми требованиями истца и не возражали против их удовлетворения.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Аналогичные положения закреплены в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр.
На основании статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1.4 которых граждане обязаны: использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии с положениями статей 678 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, муниципальному образованию «Невельский муниципальный округ» принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенное <адрес>
11 декабря 2009 года с Юдиной Н.В. заключен договор № социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, совместно с нанимателем в квартиру вселены в качестве членов семьи сын – Юдин А.А., дочь – Юдина О.А., внук – ФИО3
В администрацию Невельского муниципального округа Сахалинской области 30 сентября 2025 года поступило коллективное обращение граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, по вопросу бесхозяйственного содержания жилого помещения ответчиками.
06 октября 2025 года сотрудниками администрации произведено обследование квартиры ответчиков, в результате которого установлено, что жилое помещение состоит из двух комнат, расположено на пятом этаже в пятиэтажном доме, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена предметами быта и мусора, ощущается стойкий неприятный запах, требуется капитальный ремонт.
Нанимателю Юдиной Н.В. 07 октября 2025 года вручено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и 10 октября 2025 года направлено требование № об устранении выявленных нарушений в срок до 24 октября 2025 года.
27 октября 2025 года сотрудниками администрации повторно произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт неисполнения требования от 10 октября 2025 года, вследствие чего выдано повторное требование, сроком его исполнения до 10 ноября 2025 года.
В ходе судебного разбирательства по делу сотрудниками администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области 20 января 2026 года произведено обследование спорного жилого помещения и установлено, что квартира частично освобождена от мусора и предметов быта, ощущается стойкий неприятный запах, необходимо провести генеральную уборку и косметический ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ Юдина Н.В. умерла.
В жилом помещении, расположенном <адрес>, проживают и значатся зарегистрированными ответчик Юдина О.А. и ее несовершеннолетний сын ФИО3
Ответчик Юдина О.А. и несовершеннолетний ФИО3 в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривали тот факт, что не поддерживают в надлежащем состоянии спорное жилое помещение, однако они предпримут все меры для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние.
Указанное свидетельствует о систематическом бездействии нанимателей по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, использовании квартиры не по назначению и самоустранении от исполнения своих обязательств. Ненадлежащее состояние, в котором находится спорная квартира, приводит к ее разрушению, а также нарушению жилищных прав граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в том же доме.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, как правообладателя спорного жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности на Юдину О.А., несовершеннолетнего ФИО3 в лице его законного представителя Юдиной О.А., привести квартиру, расположенную <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от бытового мусора; провести санитарную обработку жилого помещения с применением дезинфицирующих средств, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику Юдину А.А. в силу следующего.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 16 сентября 2008 года № 5-В08-98, исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) указанное выше предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно письменным пояснениям ответчика Юдина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире он не проживает, мер для вселения не предпринимал, с Юдиной О.А. и несовершеннолетним ФИО3 совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет, притязания на данное жилое помещение с его стороны отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, в которой проживает, а также зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о фактической реализации ответчиком Юдиным А.А. своего волеизъявления на отказ от пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. При этом по состоянию на день разрешения настоящего спора судом отсутствие ответчика в квартире является добровольным и постоянным.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к ответчику Юдину А.А. в силу вышеизложенных обстоятельств не имеется.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Юдиной О.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к Юдину А.А., Юдиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Юдину О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3 в лице законного представителя Юдиной О.А., обязанность привести жилое помещение, расположенное <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от бытового мусора; провести санитарную обработку жилого помещения с применением дезинфицирующих средств, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Юдиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа Сахалинской области в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Юдину А.А., – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года.