РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И.И. к Невиной О.Н., Дзюбану П.М. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
27 ноября 2025 года Петрова И.И. обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к Невиной О.Н., Дзюбану П.М., ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, с учетом их дополнений, что на основании договора социального найма жилого помещения от 29 сентября 2025 года №, Петрова И.И. является нанимателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, состоящего из трех изолированных комнат. Совместно с Петровой И.И. в данной квартире зарегистрированы ее дочь Невина О.Н., а также Дзюбан П.М. и его сын ФИО1, которые членами семьи истца не являются. ФИО1 в настоящее время исключен из договора социального найма указанной выше квартиры. Вместе с тем, ответчик Дзюбан П.М. в спорном жилом помещении занимает большую площадь квартиры, что нарушает права других нанимателей. В добровольном порядке стороны не могут определить порядок пользования жильем, что приводит к конфликтам. Соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений и увеличений заявленных исковых требований, истец просит суд: передать в пользование Петровой И.И. – жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом помещении № <адрес> в г. Невельске, Невиной О.Н. – жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Дзюбану П.М. – жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в совместном пользовании истца и ответчиков места общего пользования в квартире (кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты); определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию данного жилого помещения в размере 1/3 доли каждому от начислений со дня заключения договора социального найма.
Определением суда от 05 марта 2026 года производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО1, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание по делу явились представитель истца Хрусталева М.А., ответчик Невина О.Н.
Истец Петрова И.И., ответчик Дзюбан П.М. и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдел по учету, распределению и приватизации жилья администрации Невельского муниципального округа, МУП «Невельские коммунальные сети», АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт», ООО «УК «Добро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в их отсутствие не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Хрусталева М.А. заявленные требования, с учетом их уточнений и дополнений, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить. Отметила, что ответчик Дзюбан П.М. в добровольном порядке коммунальные платежи не оплачивает, занимаемые комнаты не освобождает.
Ответчик Невина О.Н. с заявленными исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех изолированных жилых комнат (площади – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), расположенная по <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО «Невельский муниципальный округ».
29 сентября 2025 года между администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области и Петровой И.И. заключен договор № социального найма вышеуказанного жилого помещения (в редакции дополнительного соглашения от 11 ноября 2025 года №), в соответствии с которым в данный договор включены в качестве членов семьи нанимателя, имеющие равные с нанимателем права пользования этим жилым помещением, ответчики Невина О.Н. (дочь), Дзюбан П.М. (племянник), ФИО1 (родственник).
Постановлением администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области от 27 января 2026 года № на основании заявления ФИО1 в договор социального найма № внесены изменения об исключении его из договора.
По состоянию на день разрешения спорных правоотношений истец Петрова И.И. и ответчик Невина О.Н. занимают жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ответчик Дзюбан П.М., с которым истец совместное хозяйство не ведет, занимает жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., и кухню, площадью, <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями гражданского законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства того, что истец и ответчик Дзюбан П.М. не являются членами одной семьи, добровольно сторонами порядок пользования жильем не определен, отсутствие возражений по существу исковых требований, суд приходит к выводу о законности предъявленных истцом требований в части определения порядка пользования жилым помещением, в связи с чем их удовлетворяет.
Положениями статей 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному, с момента заключения такого договора, внесению полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что соглашение о порядке участия в оплате содержания данного жилого помещения и поставленных в него коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.
Доказательств, подтверждающих иное, лицами, участвующими в деле, не указано и не представлено.
Следовательно, по общему правилу, стороны спора обязаны нести расходы по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные для него коммунальные услуги в размере 1/3 доли каждый от общего размера начислений.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Петровой И.И. в части определения следующих размеров участия сторон спора в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>: 1/3 долю от общего размера начислений – истцу Петровой И.И. 1/3 долю от общего размера начислений – ответчику Невиной О.Н., 1/3 долю от общего размера начислений – ответчику Дзюбану П.М.
Суд не усматривает оснований для определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг истца и ответчиков со дня заключения договора социального найма, ввиду отсутствия соответствующих норм в действующем законодательстве, в связи с чем в указанной части требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Петровой И.И. к Невиной О.Н., Дзюбану П.М. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.
Определить порядок и размеры участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>:
- Петровой И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, – в размере 1/3 доли от общего размера начислений,
- Невиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, – в размере 1/3 доли от общего размера начислений,
- Дзюбану П.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, – в размере 1/3 доли от общего размера начислений.
Настоящее решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с Петровой И.И., Невиной О.Н., Дзюбаном П.М., отдельных соглашений и ежемесячной выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по <адрес>: передать жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., – в пользование Петровой И.И.; жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., – в пользование Невиной О.Н.; жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – в пользование Дзюбана П.М.; места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату и туалетную комнату оставить в общем пользовании.
В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой И.И., – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2026 года.