ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» об отмене отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-359/2025 по иску публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к Аксеновой Жанне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) обратилось в суд с ходатайством об отмене отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-359/2025 по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Аксеновой Ж.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога.
В обоснование ходатайства приведены доводы о том, что решением Смидовичского районного суда Еврейской автономной области от 30.10.2025, которым удовлетворены исковые требования банка, ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество до 31.10.2026.
До настоящего времени Аксенова Ж.С., то есть более трёх месяцев с даты вынесения судебного акта, не внесла ни одного платежа в счёт погашения задолженности, что существенно нарушает баланс интересов сторон по делу.
Просит отменить отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество, ранее установленную решением суда на срок до 31.10.2026; в целях погашения задолженности по кредитному договору от 10.06.2022 № обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с открытых публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 958 400 рублей.
Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ответчик Аксенова Ж.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Аксенова Н.П. (мать) и Гагаркин С.Д. (сын) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения ходатайства извещены надлежащим образом, в связи с чем препятствий для его разрешения в отсутствие неявившихся лиц не имеется.
Изучив ходатайство и материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Как следует из материалов дела, решением Смидовичского районного суда Еврейской автономной области от 30.10.2025 с Аксеновой Ж.С. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 10.06.2022 № в размере 1 499 813 рублей 79 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 998 рублей.
Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Аксеновой Ж.С., а именно, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 448 000 рублей. Реализация указанного заложенного имущества отсрочена на срок 1 год, то есть по 31.10.2026.
Предоставляя отсрочку реализации заложенного имущества на срок 1 год, суд исходил из того, в жилом помещении, в отношении которого удовлетворено требование об обращении взыскания, совместно с собственником Аксеновой Ж.С. проживают её мать Аксенова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Гагаркин С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение является единственным жильём.
В отношении Аксеновой Ж.С. ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО (ИНН 2700000313) были представлены сведения о выплатах и иных вознаграждениях в пользу застрахованного лица за период с января по сентябрь 2025 года, составившие в общей сумме 50 490 рублей. В отношении Аксеновой Н.П. и Гагаркина С.Д. сведения отсутствуют.
Данные обстоятельства, в частности, доход ответчика, проживание совместно с ответчиком матери пенсионного возраста и сына, которые дохода не имеют, отсутствие иного жилого помещения, признаны судом уважительными.
Исходя из разъяснений, данных в абзаце втором пункта 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», при отпадании обстоятельств, послуживших основанием для предоставления отсрочки, или при их изменении должник, залогодатель или залогодержатель вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене отсрочки исполнения решения суда, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, до истечения её срока или об изменении её условий.
Из имеющихся в материалах дела документов не следует, что обстоятельства, явившиеся основанием для предоставления отсрочки реализации решения в части обращения взыскания на жилое помещение, отпали. Сведений об увеличении дохода семьи, нахождении в пользовании семьи другого жилого помещения либо приобретении в собственность жилого помещения не имеется.
Само по себе невнесение платежей, с учётом приведённых обстоятельств предоставления отсрочки на 1 год, не влечёт отмену данной отсрочки.
В рассматриваемом случае Аксенова Ж.С. с членами своей семьи по сравнению с банком, являются экономически слабой стороной и в отличие от банка, экономически сильной стороны, для них отмена отсрочки приведёт к катастрофическим последствиям, в частности, к лишению возможности определить иное место жительства, в том числе на условиях договора аренды жилого помещения, при неисполнении требований банка до истечения срока отсрочки, что приведёт к выселению заёмщика с членами семьи на улицу.
Кроме того, банк не лишён возможности применения в отношении должника иных способов взыскания задолженности, которые могут исключить отсутствие поступления денежных средств в счёт погашения долга от заёмщика.
Доказательств обратного не представлено.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что рассматриваемый вопрос затрагивает конституционное право на жилище, которого никто не может быть лишён произвольно (статья 40 Конституции Российской Федерации), Российская Федерация является социальным государством, учитывая установленную судом начальную продажную цену заложенного жилого помещения (2 448 000 рублей), подлежащего реализации с публичных торгов, а также то обстоятельство, что отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки, руководствуясь принципом необходимости соблюдения баланса интересов взыскателя (банк) и должника (физическое лицо), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства.
Руководствуясь статьёй 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» об отмене отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-359/2025 по иску публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к Аксеновой Жанне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, отказать.
На определение суда может быть подана частная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья Е.И. Хайбулова