ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи № при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка. Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью №, относится к землям населённых пунктов и предназначен для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 и ФИО2 На земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №, имеющее следующие характеристики: адрес: № количество этажей. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное здание признано домом блокированной застройки. В частности, за истцом признано право собственности на жилой блок № (ранее - <адрес>) площадью 21,9 кв.м. На основании указанного судебного решения был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено здание с кадастровым номером № - дом блокированной застройки, блок №, расположенный по тому же адресу. Правообладателем здания с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью №. Истец владеет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади помещения. Данные права зарегистрированы в ЕГРН под кадастровым номером №, что подтверждается регистрационной записью №. Ответчик владеет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади принадлежащих ему квартир по адресу: <адрес>. Права ответчика зарегистрированы на основании регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Фактически стороны определили порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № на основании устного соглашения, которым были установлены границы пользования, обозначенные забором. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ был подготовлен кадастровым инженером ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако соглашение о выделе доли в натуре не было достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от подписания соглашения о выделе доли согласно предложенным в проекте границам. Кадастровым инженером ФИО6 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен с учётом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы образуемого земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащей истцу. Исходный земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в изменённых границах. Площадь образуемого земельного участка составляет №, величина погрешности определения площади № Доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером № обеспечивается посредством земельных участков (земель общего пользования, территории общего пользования). Данный факт подтверждается соглашением об обеспечении доступа к земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вид разрешённого использования земельного участка (размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома) отсутствует в правилах землепользования и застройки <адрес> для соответствующей территориальной зоны, градостроительный регламент на участок не распространяется. Это не препятствует разделу земельного участка согласно №
На основании изложенного, истец просит выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 13/1, в натуре долю ФИО1 в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ образуемого участка согласно сведениям об образуемых земельных участках.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 89 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, выделив ее долю в натуре в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (1 участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, №
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
На основании пункта 3 статьи 11.4 ЗК Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельного участка с кадастровым номером № (№.) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №, являются ФИО1 и ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, строение 1 признан домом блокированной застройки. Этим же решением за ФИО1 признано право собственности на № (ранее - <адрес>) дома блокированной застройки по указанному адресу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в № Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка (1 участок) путём выдела в счёт доли (долей) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №
На образуемом земельном участке фактически расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером № После проведения кадастровых работ образуется один земельный участок с кадастровым номером №
Доступ к образуемому земельному участку осуществляется посредством смежного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается «Соглашением об обеспечении доступа к земельному участку». Собственником указанного земельного участка является ФИО1 (регистрационная запись №
Образуемый земельный участок находится на территории муниципального образования <адрес> края, в территориальной зоне «Зоны смешанной №
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) <адрес> утверждены решением Красноярского городского Совета депутатов от №
Предельно минимальные и предельно максимальные размеры земельных участков с видом разрешённого использования «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома» в №
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Положениями статьи 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1 - 3).
Вместе с тем, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Фактически стороны по устному соглашению определили порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300153:27, определив его границы, обозначенные забором.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, возражений против исковых требований суду не представлено.
Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Учитывая право собственности истца на земельный участок, и принимая во внимание, что спора по распределению долей, порядку пользования земельным участком между участниками долевой собственности не имеется, суд считает подлежащими удовлетворению требования о выделении доли в натуре, признании за истцом права собственности на заявленный земельный участок в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка, удовлетворить.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №, в натуре долю ФИО1 в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (1 участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ образуемого участка согласно сведениям об образуемых земельных участках, указав №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, выделив ее долю в натуре в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (1 участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах:
Обозначение характерных точек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
№
№
№
№
Судья
№