РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи <адрес> при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> в <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения № по адресу: <адрес>, кадастровый №, дом блокированной застройки площадью № На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ из общей долевой собственности на домовладение была выделена доля ФИО8, за ней признано право собственности на <адрес>, её право общей долевой собственности на дом прекращено. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, находившийся в долевой собственности ФИО1 и ФИО8 №), разделён. В собственность ФИО1 выделен участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано. № годах ФИО1 за свой счёт провела реконструкцию принадлежащих ей помещений квартиры: увеличила прихожую за счёт утепления холодного пристроя, установила санузел, реконструировала и утеплила чердачное помещение. В результате проведенных работ площадь дома и отапливаемых помещений увеличилась № Реконструкция выполнена в границах участка истца, затронула только её помещения, не нарушает прав третьих лиц и соответствует строительным, противопожарным, санитарно?эпидемиологическим и иным нормам (подтверждено заключениями компетентных организаций). На участке ФИО1 также расположены отапливаемая теплица №
На основании изложенного, истец просит сохранить блок жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 97,1 кв.м, согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация <адрес> в <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес> в <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала, поскольку реконструкция спорного жилого помещения была осуществлена без разрешительных документов, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Представлен отзыв, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец за разрешением на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости не обращался.
Представитель третьего лица администрации <адрес>, кадастровый инженер ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
На основании ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации, являющемуся объектом недвижимости - зданием жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости учтен деревянный дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью №
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве собственности за истцом.
На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, было выделено в натуре 8/16 долей, принадлежащих ФИО8 Судом признано право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью №., а также прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом по указанному адресу.
Согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находившийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 (№), был разделён. В собственность ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В период эксплуатации жилого дома истцом произведена реконструкция жилого помещения.
Так, в квартире истцом были выполнены следующие работы по реконструкции: увеличена прихожая, за счет утепления холодного пристроя, установлен санузел, реконструировано и утеплено чердачное помещение. В результате проведенных работ площадь дома и отапливаемых помещений увеличилась №
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что здание (количество этажей - 2 этажа) имеет общую площадь № расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На проведение строительных работ по реконструкции разрешительные документы не представлены.
Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> имеет следующий состав (помещений, жилая комната, кухня и тд.): прихожая площадью №., санузел площадью №
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка № расположены здания, сооружение или объект незавершенного строительства (теплица, гараж, баня). Площадь жилого здания определялась в соответствии с Приложением № Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому площадь жилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли; в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проведения жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве), разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных покрытых лестниц и пандусов; площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен; расстояние, применяемые для определения площади этажа на высоте от нуля до 1, 10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются); в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Сооружение оборудовано местной системой отопления – индивидуальный котел, а также электроотоплением.
(Гараж) Площадь жилого здания определялась в соответствии с Приложением № Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому площадь жилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли; в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проведения жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве), разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных покрытых лестниц и пандусов; площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен; расстояние, применяемые для определения площади этажа на высоте от нуля до 1, 10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются); в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Здание оборудовано местной системой отопления – индивидуальный котел.
(Баня) Площадь жилого здания определялась в соответствии с Приложением № Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому площадь жилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли; в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проведения жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве), разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных покрытых лестниц и пандусов; площадь этажа жилого здания определяется в рпделах внутренних поверхностей наружных стен; расстояние, применяемые для определения площади этажа на высоте от нуля до 1, 10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются); в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Здание оборудовано местной системой отопления – индивидуальный котел.
Согласно техническому заключению ИП ФИО5, на основании выполненных работ по обследованию технического состояния строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного обследования и согласно № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Заключением пожарно-технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного № установлено, что пожарная безопасность объекта - квартиры по адресу: <адрес> обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарной режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист № считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после проведения реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением № установлено, что на основании результатов проведенной экспертизы <адрес> жилого дома блокированной застройки по <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Таким образом, проведенные в доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности, изменения произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по реконструкции спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить блок жилого дома по <адрес>, в реконструируемом состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№ – удовлетворить.
Сохранить, принадлежащий ФИО1 (№) блок жилого помещения по адресу: г№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
№
№
№
№
Судья
№
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.