ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамова Г.А., при секретаре Калужиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 5 000 000 рублей, под 4.5% ежемесячно, под залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной цены для проведения торгов в размере 6 000 000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ФИО2 займ в размере 5000 000 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик производил оплату процентов ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ платежи ответчиком не вносятся, сумма основного займа не возвращена. Пунктом 4.1 договора сторонами установлено, что в случае невнесения платежа по процентам и/или невозврата суммы основного долга по согласованному графику платежей, процентная ставка за пользование денежной суммой исчисляется из расчета 6% за один месяц пользования деньгами, что составляет 270 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты в размере 3 825 000 рублей, пени в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 638 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену в размере 6 000 000 рублей.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в материалы дела, в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа и залога (ипотеки), в соответствии с условиями которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора), а ФИО2 обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в размере 4,5% за один календарный месяц за пользование займом. Сумма начисленных процентов уплачивается ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца (п.1.2.4 договора).
Согласно п. 4.1 в случае не внесения суммы процентов и/или не возврата суммы основного долга Заёмщиком по согласованному графику платежей в п. 1.3 процентная ставка за пользование вышеуказанной денежной суммой по настоящему договору исчисляется из расчета 6% за 1 месяц пользования деньгами, что составляет 27 000 рублей в месяц.
В случае если заемщик не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.3 настоящего договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 45 000 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу (п.4.2).
Обязательство заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, №. Оценочная стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб. (п.п. 1.4-1.6).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в размере 5 000 000 руб. от ФИО1
Представленный истцом расчет задолженности по договору займа судом проверен, суд находит его верным, контрасчета со стороны ответчика не представлено, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 825 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уменьшения суммы пени истцом) в размере 500 000 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 825 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уменьшения суммы пени истцом) в размере 500 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
По правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как указывалось выше, в обеспечение обязательств по договору займа заложен объект недвижимого имущества – квартира, № принадлежащая на праве собственности ФИО2
В п. 1.6 договора стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена квартиры составит 6 000 000 рублей.
Поскольку оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется, в силу приведенных выше норм права, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований путем обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество в виде квартиры, назначение№ путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000 руб
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина в размере 84 638 руб., которая была оплачена ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ФИО2, в связи с чем в данной части требование истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 825 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уменьшения суммы пени истцом) в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 638 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество в виде квартиры, № путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Шамов
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Г.А. Шамов
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.