РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А., при секретаре Паклар К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланшаковой Зинаиды Григорьевны к администрации Центрального района г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Ланшакова З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. По инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме в ходе которого было вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Ланшакова З.Г. полагает, что проведенное общее собрание собственников помещений не соответствует нормам закона, поскольку нарушает волеизъявление участников собрания, нарушает процедуру подписания протокола общего собрания, а также нарушает кворум проголосовавших собственников. Таким образом, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Ланшакова З.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, доверила представление своих интересов Шелофастовой С.В., которая в судебном заседании также просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Красноярска – Тороп О.Н. в судебном заседании исковое заявление не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме.
Третье лицо Шелофастов В.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО УК «Панорама Красноярск», представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо Шелофастова В.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Как установлено п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии сп.4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ланшакова З.Г. является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступал МО «Город Красноярск» в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Ящук Светланы Владимировны.
Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:
Организационные вопросы – избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
Предложено: Выбрать Ящук С.В. председателем собрания. Выбрать Тронза М.И. секретарем собрания.
Решили: «ЗА» - 6022,4 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 82,2 голосов.
Утверждение количества членов Совета дома.
Предложено: Совет многоквартирного дома <адрес> избирается в количестве 10 человек и подлежит переизбранию через каждые 5 лет.
Решили: «ЗА» - 6022,4 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 82,2 голосов.
Избрание председателя Совета дома.
Предложено: Выбрать председателем совета многоквартирного дома <адрес>, собственника квартиры № Морозову А.В.
Решили: «ЗА» - 5916,8 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 187,8 голосов.
Выбор Совета многоквартирного дома.
Предложено: Выбрать совет многоквартирного дома <адрес> в следующем составе – Морозова А.А. (собственник квартиры №), Дорохова О.А. (собственник квартиры №), Могилевская Н.В. (собственник квартиры №), Мозолева Т.М. (собственник квартиры №), Иванова Л.И. (собственник квартиры №), Литвинова М.В. (собственник квартиры №), Машинцева Т.Г. (собственник квартиры №), Терсков П.В. (собственник квартиры №), Бондаренко Е.Л. (собственник квартиры №), Беккер А.В. (собственник квартиры №).
Решили: «ЗА» - 5965,1 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 139,5 голосов.
Утверждение положения о Совете многоквартирного дома <адрес>
Предложено: Утвердить положение о Совете многоквартирного дома по <адрес>
Решили: «ЗА» - 6076,6 голосов, «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 82,2 голосов.
Выбор органа уполномоченного принимать решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, в том числе содержании, текущем ремонте, а так же наделить правом от лица жителей подписывать протоколы собраний, акты выполненных работ.
Предложено: Уполномочить Совет многоквартирного дома, как органа набравший наибольшее количество голосов «ЗА» от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании, принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме и при домовой территории в том числе содержании, текущем и капитальном ремонте, а также наделить правом от лица жителей подписывать протоколы собраний, акты выполненных работ.
Решили: «ЗА» - 5944 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 160,6 голосов.
Утверждение порядка сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также ознакомления с принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников.
Предложено: Утвердить порядок сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также ознакомить с принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников путем размещения сообщений (уведомлений) на досках объявлений около подъездов, на входных дверях подъездов, в лифтах.
Решили: «ЗА» - 5998,2 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 160,6 голосов.
Об определении места хранения протоколов общего собрания (решений) собственников помещений (один экземпляр у совета многоквартирного дома, второй экземпляр в управляющей организации).
Предложено: Определить места хранения протоколов общего собрания (решений) собственников помещений (экземпляр № протокола с приложениями – квартира вновь избранного председателя Совета МКД; экземпляр № протокола с копиями приложениями в управляющей организации).
Решили: «ЗА» - 5944 голосов, «ПРОТИВ» - 54,2 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 82,2 голосов.
По судебному запросу Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес суда представлены оригинал протокола (с оригиналами решений собственников), уведомление о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления, реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Для проверки доводов истца об отсутствии кворума судом истребована из филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю информация о зарегистрированных правах на жилые и не жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>
Проверяя наличие кворума, судом проанализированы сведения о собственниках помещений в МКД, отраженные в реестре голосования собственников в совокупности со сведениями регистрирующего органа. Проверяя наличие кворума, суд также учел пояснения истца и ответчика.
В связи с чем, результаты определения кворума отражены ниже в таблице:
Номер квартиры/пом.
Площадь кв.м.
Лица, участвовавшие в голосовании.
Голосующая площадь
13
SUM(ABOVE) 53,9 SUM(ABOVE)
Голосовал
53,9
66
28,3
Голосовал
28,3
15
35,9
Голосовал (2)
35,9
10
57,8
Голосовал
57,8
174
57,3
Голосовал
57,3
61
37,2
Нет
173
78,3
Голосовал
78,3
171
55
Голосовал
55
119
50
Нет
64
55,7
Нет
116
48,8
Нет
63
56
Нет
118
54,4
Голосовал
54,4
120
35,6
Нет
172
54,3
Голосовал
54,3
170
48,4
Голосовал
48,4
14
47,9
Голосовал
47,9
12
54,9
Голосовал
54,9
65
49,7
Нет
62
48,1
Голосовал
48,1
58
54,3
Нет
163
35,3
Голосовал
35,3
113
48
Нет
9
35,9
Голосовал
35,9
166
53,9
Голосовал
53,9
114
37
Нет
112
54,4
Нет
60
27,9
Голосовал
27,9
5
79,2
Голосовал
1/4 =19,8
164
47,9
Нет
110
48,4
Голосовал
48,4
59
49,9
Нет
56
48,4
Нет
109
27,8
Нет
4
57,9
Голосовал
57,9
167
78,8
Голосовал (4)
78,8
111
54,5
Нет
168
58,4
Нет
165
57
Голосовал (2)
57
8
49,3
Голосовал
49,3
7
55,6
Голосовал
55,6
6
55,9
Голосовал (3)
55,9
57
54,4
Нет
55
34,8
Нет
210
57,1
Голосовал
57,1
207
54,4
Голосовал (4)
54,4
102
27,5
Нет
97
35,4
Нет
51
35,5
Голосовал (2)
35,5
48
54,9
Голосовал
54,9
47
78,4
Голосовал
78,4
151
29,3
Голосовал
29,3
206
47,8
Голосовал
47,8
154
54,4
Голосовал
54,4
50
47,5
Голосовал
1/3 = 15,8
209
77,9
Голосовал (2)
77,9
156
35,8
Голосовал
35,8
101
52
Нет
153
54,2
Голосовал
54,2
100
55
Голосовал
?= 27,5
99
54,6
Нет
155
48,4
Голосовал
48,4
152
50,2
Голосовал
50,2
205
36,9
Голосовал
36,9
98
47,6
Нет
49
55
Голосовал
55
46
59,3
Голосовал
59,3
208
54,2
Голосовал
54,2
93
55
Нет
45
37,1
Голосовал
37,1
150
35,8
Голосовал
35,8
44
47,8
Голосовал
47,8
96
28
Нет
40
58
Голосовал
58
145
27,9
Нет
201
56,7
Нет
203
83
Голосовал
83
148
55,9
Нет
204
57,4
Голосовал
57,4
91
37,1
Нет
146
49,3
Нет
199
37,2
Голосовал
37,2
147
53,9
Голосовал
53,9
149
48,3
Нет
94
54,4
Нет
42
54,9
Голосовал (2)
54,9
202
54,2
Голосовал
54,2
200
47,9
Голосовал
47,9
95
49,5
Голосовал
49,5
92
47,8
Нет
43
55,2
Голосовал
55,2
41
83,9
Голосовал
83,9
106
54,1
Нет
104
49,6
Голосовал
49,6
160
55,1
Нет
103
28,3
Голосовал
28,3
2
77,7
Голосовал (3)
77,7
108
27,9
Нет
158
48
Нет
157
27,7
Нет
52
70,2
Нет
159
56
Голосовал
56
54
27,8
Голосовал
27,8
161
78
Голосовал
78
107
49,7
Нет
105
54
Голосовал
54
1
57,6
Голосовал
57,6
3
69,8
Голосовал (4)
69,8
162
57,8
Голосовал
57,8
53
48,9
Нет
197
78,3
Голосовал
78,3
193
35
Нет
143
49,3
Нет
141
54
Нет
37
53,6
Голосовал
53,6
196
54,7
Голосовал
54,7
194
48,3
Голосовал
48,3
90
27,7
Голосовал
27,7
140
49,9
Нет
142
54,4
Нет
87
56,3
Нет
86
49
Нет
35
83,1
Голосовал
83,1
38
47,8
Голосовал
47,8
85
35,3
Нет
195
54,9
Нет
144
35,7
Нет
139
27,9
Голосовал
27,9
89
49,5
Голосовал
49,5
88
54,8
Нет
39
36,9
Нет
128
49,9
Нет
34
58,4
Нет
137
47,7
Голосовал
47,7
190
54,3
Нет
135
56
Нет
188
48,3
Голосовал
48,3
187
35,3
Нет
136
54,7
Нет
191
77,8
Голосовал
? = 38,9
133
27,8
Нет
83
51,3
Голосовал
51,3
28
57,4
Голосовал
? =28,7
138
35,6
Голосовал
35,6
81
55
Нет
79
35,7
Голосовал
35,7
30
54,1
Нет
84
27,8
Голосовал
27,8
134
50
Нет
124
54,5
Нет
72
28,3
Голосовал
28,3
121
27,7
Нет
70
53,9
Голосовал
? = 26,95
17
78,8
Голосовал
78,8
16
58,9
Голосовал
58,9
69
54,7
Голосовал
54,7
176
49,5
Нет
179
78,8
Голосовал
78,8
19
54,3
Голосовал
54,3
177
55
Голосовал
55
123
53,8
Нет
18
54,3
Голосовал
54,3
125
48,3
Нет
180
57,6
Голосовал
57,6
71
50,5
Голосовал
50,5
68
47,7
Нет
20
47,7
Голосовал
47,7
178
54,2
Голосовал
54,2
175
36,9
Нет
126
35,6
Нет
122
51,1
Голосовал (2)
51,1
67
35,5
Голосовал
35,5
21
37,5
Голосовал
37,5
117
55,6
Нет
11
78,9
Нет
169
35,7
Нет
115
27,8
Нет
31
54,5
Голосовал
54,5
33
35,6
Голосовал
35,6
192
57,1
Нет
189
55,2
Голосовал
55,2
82
52,9
Голосовал
52,9
80
48,6
Голосовал (2)
48,6
32
47,3
Голосовал
47,3
29
82,7
Голосовал
82,7
129
54,2
Голосовал
54,2
185
77,8
Нет
24
54,2
Голосовал
54,2
127
27,6
Нет
132
37,3
Голосовал
37,3
75
54,9
Голосовал (2)
54,9
27
35,4
Голосовал
35,4
184
54,4
Нет
130
54,2
Голосовал
54,2
76
54,4
Нет
78
29,5
Голосовал
29,5
22
57,8
Голосовал
57,8
25
54,1
Голосовал
54,1
182
49
Нет
131
47,7
Нет
73
35,4
Нет
186
57,8
Нет
183
56,6
Нет
181
37,1
Нет
77
50,3
Голосовал
50,3
74
48,1
Голосовал
48,1
26
47,5
Голосовал
47,5
23
77,7
Голосовал
77,7
212
102,4
(нежилое) Нет
36
54,7
Голосовал
54,7
2
75,6
(нежилое) Нет
-
58
Нет
Суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, указанных в таблице – 10 764,3 кв.м. (жилые – 10 586,3 кв.м., нежилые – 178 кв.м.).
Суд установил, что общая площадь всех жилых помещений, указанных в решениях собственников, не совпадают с общей площадью помещений, указанных в выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда с регистрирующего органа.
Согласно выписке из ЕГРН на здание – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, год завершения застройки дома 1971 г., общая площадь всех помещений в МКД, площадь жилых помещений, а также мест общего пользования составляет 12 210 кв.м.
Суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, указанных в таблице судом, составляет 10 764,3 кв.м. (площадь мест общего пользования не учитывается).
В голосовании приняли участие собственники помещений, согласно таблице, при суммировании площадей, обладающие 6 185,35 кв.м.
Таким образом, количество проголосовавших составляет 57,4 % от всех собственников помещений МКД (6 185,35 кв.м. х 100 / 10 764,3 кв.м.).
Следовательно, довод истца об отсутствии кворума, судом отклоняется, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Доводы истца о том, что часть жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> были введены в заблуждение относительно принимаемых на общем собрании решений, судом приняты во внимание быть не могут, поскольку из представленного в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жители МКД выразили свою волю по вопросам повестки дня собрания, расписавшись собственноручно в бланке (бюллетене) решения. Указанное обстоятельство подтверждает тот факт, что участвующие на общем собрании жители МКД были знакомы с содержанием повестки дня собрания, в т.ч. с формулировками вопросов, знали и отдавали отчет своим действиям при проведении общего собрания собственников помещений, в полной мере были осведомлены о формулировке повестки дня, о принятом решении собственниками помещения.
Иного истцом в силу ст.56 ГПК не доказано, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
Вместе с тем, обращаясь в суд с иском, истец Ланшакова З.Г. ссылается на нарушение ответчиком процедуры подписания протокола общего собрания.
Из решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания является МО «Город Красноярск» в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Ящук Светланы Владимировны.
При этом как следует из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Центрального района г. Красноярска уполномочила Ящук С.В. представлять интересы муниципального образования «Город Красноярск» при осуществлении прав собственника муниципальных жилых и нежилых помещений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме с правом: инициирования общего собрания, в случаях предусмотренных законодательством; голосования по все вопроса повестки дня общего собрания, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, представления таких решений (в случае голосования посредством оформленных в письменной форме решений и проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования), знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Срок действия доверенности установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок их направления в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, предусматривающие перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.
С 01.09.2025 в силу вступил Приказ Минстроя России от 30.04.2025.. ./пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор".
Приказ N 44/пр от 28.01.2019 утратил юридическую силу с 01.09.2025.
Вместе с тем, поскольку общее собрания собственников помещений МКД состоялось ДД.ММ.ГГГГ (протокол N б/н от ДД.ММ.ГГГГ), то необходимо руководствоваться Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, действующим на момент проведения собрания.
Так, приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр установлено, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (п. 3). Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.
Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п. 6).
Согласно п. 12 приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна, в том числе, включать данные:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);
б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. п. "ж" п. 20 приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (п. 22).
Протокол общего внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме №1/2025, подписан собственноручно Ящук С.В. 03.02.2025, что следует из вводной части указанного протокола.
Согласно ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (ч. 3 ст. 185 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4)прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Согласно п. 4 раздела 1 Требований, утвержденные приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Как указано ранее, срок доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ящук С.В., истек ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как установлено в судебном заседании и следует из пояснений стороны ответчика, Ящук С.В. осуществляла трудовые обязанности в администрации Центрального района г. Красноярска, уволена приказом от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, правом на подписание протокола общего собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ Ящук С.В. не обладала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания было допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ланшаковой Зинаиды Григорьевны к администрации Центрального района г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Коваленко
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2026
КОПИЯ ВЕРНА
Судья В.А. Коваленко