РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., с участием представителя истца Байрамовой С.Э., представителя ответчика Коробенковой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Коробенкову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Коробенкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начинаю с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Ответчиком обязанности по указанному договору систематически нарушаются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 55 722,57 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 70 792,95 рублей. Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 55 722,57 руб. Оплата задолженности по пени не поступала. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 70 792,95 руб.
В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска - Байрамова С.Э. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что возражает против снижения размера пени, оно накопительное, период установлен с учетом предыдущего взыскиваемого периода, продолжают взыскивать пени по тем приказам, по которым были взысканы суммы.
В судебном заседании представитель ответчика Корбенкова Н.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), пояснила, что исковые требования признают частично, в части задолженности по арендной плате признают и они ее погасили, с пени не согласны, просила снизить размер пени, задолженность образовалась в связи с потерей дохода ответчика.
Ответчик Коробенков А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и заблаговременно, обеспечил явку своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодатель) и Коробенковым А.А. (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка (л.д. 5-8).
В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 2 531 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания.
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 27 471,19 руб. в квартал.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.6.).
Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.8 договора).
Как указывает истец в исковом заявлении, что расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за квартал составляет – 18 574,19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за квартал составляет – 18 574,19 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 55 722,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 70 792,95 рублей (л.д. 13).
В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 55 722,57 руб., что подтверждается чеком по операции № № (л.д. 66).
В связи с тем, что от требования о взыскании арендной платы истец надлежащим образом не отказался, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 55 722,57 руб., но поскольку оно было удовлетворено ответчиком, то данное требование надлежит считать исполненным.
Разрешая требования о взыскании задолженности по пени за период ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
По общему правилу, пени начисляются за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком исполнения обязательства, т.к. сумма долга в размере 55 722,57 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то период начисления пеней исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ
Представленный истцом расчет судом проверен, однако не может быть признан арифметически верным.
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 18 574,19 руб., составляет:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 27 19,00 18 574,19 ? (1/300 ? 19%) ? 27 317,62
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 65 21,00 18 574,19 ? (1/300 ? 21%) ? 65 845,13
Сумма неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 162,75 руб.
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 37 148,38 руб., составляет:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 90 21,00 37 148,38 ? (1/300 ? 21%) ? 90 2 340,35
Сумма неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 340,35 руб.
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 55 722,57 руб., составляет:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 69 21,00 55 722,57 ? (1/300 ? 21%) ? 69 2 691,40
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 22 20,00 55 722,57 ? (1/300 ? 20%) ? 22 817,26
Сумма неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 508,66 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 011,76 руб. (1 162,75 руб. + 2 340,35 руб. + 3 508,66).
Принимая во внимание компенсационный характер, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что неустойка в указанном размере в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о чем просит ответчик, судом не установлено.
Кроме того, по правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска удовлетворить частично.
Взыскать с Коробенкова Александра Алексеевича (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 55 722,57 рублей. Решение в данной части считать исполненным.
Взыскать с Коробенкова Александра Алексеевича (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 7 011,76 рублей.
Взыскать с Коробенкова Александра Алексеевича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит