РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Гонштейн О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Сосны» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Сосны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, пени.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сосны» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению в полном размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 75 417, 96 руб.
Просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 417, 96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47 486, 93 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3 695, 61 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 328, 08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 193, 86 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3 695, 61 руб.
Представитель истца ООО «УК Сосны» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее обращался с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в лице своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление о признании иска в части суммы основного долга – 9 328, 08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 296, 13 руб.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сосны» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение выбрать управляющей организацией ООО «УК Сосны», одобрен договор управления многоквартирным домом, представленный ООО «УК Сосны», утвержден перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из акта приема передачи доли в нежилом помещении по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, 1/30 доли в нежилом помещении №-встроено-пристроенной автопарковке общей площадью – 1771,9 кв.м. на 30 машиномест (место №) передано в собственность ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащее ему нежилое помещение (а/м) по договору купли-продажи ФИО4
Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Сосны» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 417, 96 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 124, 91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 795, 43 руб., который был впоследствии отменен определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> удовлетворено заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ООО УК «Сосны» о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 417, 96 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44 124, 91 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 795, 43 руб., всего – 121 338, 30 руб., произведен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу было принято заочное решение, которым исковые требования ООО УК «Сосны» удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» была взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени и расходы по оплате государственной пошлины, в общем размере 126 600, 50 руб.
Во исполнение заочного решения в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП заочное решение исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение по заявлению ФИО1 отменено.
Из представленного истцом в ходе уточнения требований расчета следует, что задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 328, 08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 193, 86 руб.
Представителем ответчика суду представлено заявление о признании иска в части суммы основного долга – 9 328, 08 руб., а также в части пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата исполнения заочного решения) в размере 6 296, 13 руб.
Ссылаясь на взыскание пени за период до ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика ссылалась на незаконность взыскания пени с даты исполнения заочного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В части второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В представленном суду заявлении о признании исковых требований указано на то, что ответчику разъяснены последствия признания иска.
Оснований, препятствовавших принятию судом признания иска ответчиком, не установлено.
При этом суд находит обоснованными доводы ответчика о возможности взыскания пени до даты исполнения заочного решения. В этой связи, проверив представленные истцом и ответчиком расчеты, суд принимает в качестве правильного расчета, представленный стороной ответчика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 328, 08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 296, 13 руб.
Оснований для взыскания пени в заявленном размере суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Процент удовлетворения требований составляет 94, 56 % = (9 328, 08 руб. + 6 296, 13 руб.) х 100 / (9 328, 08 руб. + 7 193, 86 руб.)
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 749, 88 руб., исходя из расчета: 3 965, 61 руб. х 94,56%.
Как указывалось выше, во исполнение заочного решения, которое в последующем было отменено, ответчиком была перечислена сумма в размере 126 600, 50 руб.
С заявлением о повороте исполнения заочного решения ответчик не обращался.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» составляет 19 374, 09 руб., исходя из расчета: 9 328, 08 руб. + 6 296, 13 руб. + 3 749, 88 руб.
Указанная сумма не превышает сумму исполненного ФИО1 обязательства, в связи с чем настоящее решение подлежит признанию судом исполненным в полном объеме и не подлежит обращению к принудительному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Сосны» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «УК Сосны» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 328 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 296 рублей 13 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 749 рублей 88 копеек, а всего 19 374 (девятнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 09 копеек.
Решение суда считать исполненным в полном объеме и к принудительному взысканию не приводить.
Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Гонштейн
Мотивированно решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн