РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А., при секретаре Шестаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова А. А.овича к ГСК «Манеж», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Варламов А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за Варламовым А.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенным в здании ГСК «Манеж» на земельном участке с кадастровым номером: №, имеющим следующие характеристики, в соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ППК «Роскадастр»: наименование здания: гараж на 271 бокс, год постройки 2003, количество надземных этажей: 3, количество подземных этажей: 1, общая площадь здания (площадь помещений здания): 10615,2 кв.м.; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный гаражный бокс, а также о том, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) 3-этажного нежилого здания гаража на 271 бокс и нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью 20,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н.: №, ГСК «Манеж», год постройки: 2003.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что Варламов А.А. является членом ГСК «Манеж» с 2000 года. Он полностью выплатил паевой взнос в размере 50000 руб., в связи с чем, приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании ГСК, площадью 20,7 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-Строительный Кооператив «Манеж» является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, который расположен в пределах <адрес>, площадью 7686 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления по земельным ресурсам ДЗиИО Мэрии <адрес> было сообщено, что вышеуказанный договор прекращен, однако арендная плата по договору начисляется до даты освобождения земельного участка. Таким образом, фактически арендные правоотношения продолжают действовать по настоящее время и бессрочно. Согласно пункту 1.3 Договора аренды, земельный участок был передан Арендатору для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес> государственного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ на выполнение всех работ согласно проекту. В архиве ГСК «Манеж» не имеется части документов, в т.ч. первоначального разрешения на строительство. В УАСИ Мэрии <адрес> отсутствует проектная документация, в таком случае, возможности оформления права собственности на возведенный объект иначе, чем в судебном порядке, не имеется. При этом, в связи с тем, что здание ГСК в эксплуатацию не введено, то оформление права собственности возможно лишь в судебном порядке. Согласно техническим заключениям, постройка соответствует установленным требованиям.
Истец Варламов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал соответствующие объяснения.
Представитель ответчика ГСК «Манеж» Жуков А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, дал соответствующие объяснения. Поддержал письменный отзыв на иск (л.д.43-45 т.2).
Представитель ответчика мэрии <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать (л.д.11-12 т.2).
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Третье лицо Седов М.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. Представитель третьего лица Суслова Я.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, дала соответствующие объяснения. Поддержала письменный отзыв на иск, пояснив, что Седов М А является собственником кабельной Л., согласно Акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по оформлению гаражного бокса не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Варламов А.А. является членом ГСК «Манеж» с 2000 года, который полностью выплатил паевой взнос в размере 50000 руб., в связи с чем, ему предоставлен гаражный бокс №, расположенный в здании ГСК, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.222 т.1).
Гаражно-Строительный Кооператив «Манеж» является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, который расположен в пределах <адрес>, площадью 7686 кв.м. (л.д.73-107 т.1) на основании Договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-31 т.1).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления по земельным ресурсам ДЗиИО Мэрии <адрес> было сообщено, что вышеуказанный договор прекращен, однако арендная плата по договору начисляется до даты освобождения земельного участка. Варламовым А.А. представлены платежные поручения об оплате арендной планы ГСК «Манеж» за земельный участок, таким образом, фактически арендные правоотношения продолжают действовать по настоящее время (л.д.32 т.1).
Согласно пункту 1.3. Договора аренды, земельный участок был передан Арендатору для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>.
В 1998 году Творческой архитектурно-планировочной мастерской № НО СО России был разработан рабочий проект по строительству 3-х-этажного гаража-стоянки по <адрес>. Проектная документация была согласована Комитетом Архитектуры и Градостроительства Мэрии <адрес> 23.06.1999г., о чем имеется соответствующий штамп на проектной документации (л.д.33-49 т.1, 52-72 т.1).
Инспекцией государственного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ, на выполнение всех работ согласно проекту (л.д.70 т.1).
Силами ГСК «Манеж» за счет средств членов ГСК, полностью выплативших паевой взнос, было осуществлено строительство 3-х этажного гаража-стоянки и предъявлено к приемке в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было выдано Распоряжение №-р о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию трехэтажного гаража-стоянки по <адрес> (л.д.71-72 т.1).
В 2004 году был составлен акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, однако всеми членами комиссии указанный акт подписан не был, приемка объекта в эксплуатацию завершена не была. Причины незавершения процедуры приемки объекта в эксплуатацию новому председателю ГСК и членам ГСК неизвестны.
Согласно акту Госкомиссии, к приемке предъявлен объект, площадью 10 590,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания (площадь помещений здания) составляет 10 615,2 кв.м. (л.д.73-107 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ГСК «Манеж» было подано заявление в УАСИ Мэрии <адрес> о приемке в эксплуатацию вышеуказанного объекта и о предоставлении копии проектной документации (л.д.108 т.1).
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что проектной документации в УАСИ не имеется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.109 т.1).
В архиве ГСК «Манеж» не имеется части документов, в т.ч. первоначального разрешения на строительство. В УАСИ Мэрии <адрес> отсутствует проектная документация, в таком случае, возможности оформления права собственности на возведенный объект иначе, чем в судебном порядке, не имеется.
При этом, в связи с тем, что здание ГСК в эксплуатацию не введено, то оформление права собственности возможно лишь в судебном порядке.
Согласно заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>.1. соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.110-154 т.1).
Согласно заключению эксперта № о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.155-176 т.1).
Из заключения эксперта ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание Гаражного кооператива «Манеж» расположенное по адресу: <адрес>, район Первомайский, <адрес>. 1 соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция) (л.д.177-199 т. 1).
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (нежилое здание гараж на 271 бокс) не нарушает нормы и правила действующего законодательства (л.д.200-201 т.1).
Эксперты ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России в заключение №, 686/9-3-25 от ДД.ММ.ГГГГ пришли к выводу, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в текущем состоянии, не противоречит требованиям строительных норм и правил. Дефекты и повреждения, влияющие не снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность строительных конструкций строения, отсутствуют. Месторасположение здания, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания, в текущем состояний, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования. Эксперт считает необходимым отметить, что в данном случае, учитывая отсутствие производственных мощностей на объекте исследования, а также отсутствие вредных факторов, влияющих на атмосферу, санитарно-гигиенические и экологические требования не регламентируются. Месторасположение объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведенья о котором содержатся в выписке из ЕГРН от 05.07.12024г. (предоставленном материалах дела), не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований, а именно требованиям Решения, утвержденного Советом депутатов <адрес> от 24.0б.2009г № «О правилах землепользования {и застройки <адрес>». Месторасположение объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведенья о котором содержатся в выпискою ЕГРН от 05.07.2024г. (предоставленном материалах дела), противоречит требованиям нормативных документов, регламентирующих требования к размещению объектов в охранных зонах. Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без угрозы разрушения строительных конструкция (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц)», возможна. Техническое состояние основных конструктивных элементов здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г, Новосибирск, <адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии. Механическая безопасность основных конструктивных элементов здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на день проведения экспертного осмотра, обеспечена. Одним из способов устранения несоответствия местоположение здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требований нормативных документов, регламентирующих требования к размещению объектов в охранных зонах, будет являться получение письменного согласия собственника объекта исследования от предприятия (организации), в ведении которых находится объект электросетевого хозяйства - КАБЕЛЬНЫЕ Л. 04КВ ОТ ТП 2009, а в случае планирования капитального ремонта здания или его реконструкции, будет получение письменного решения о согласовании осуществления данных действий (л.д.59-123 т. 2).
На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 7) документы. подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения: 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; 9) заключение органа: государственного строительного надзора.
В соответствии абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ», иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как отмечено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что гаражный бокс 252, расположенный в ГСК «Манеж», на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:083920:14, находится на земельном участке, специально отведенном уполномоченным органом для строительства и эксплуатации гаражей. Гаражный бокс 252 соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к сооружениям данного класса, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов муниципального образования <адрес>, других граждан и юридических лиц.
Собственник земельного участка с кадастровым номером №, Седов М А является собственником кабельной Л., согласно Акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по оформлению гаражного бокса не имеет.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за Варламовым А.А. права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенным в здании ГСК «Манеж» на земельном участке с кадастровым номером: № и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости только гаражного бокса №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенным в здании ГСК «Манеж» на земельном участке с кадастровым номером: №, а не всего 3-этажного нежилого здания гаража на 271 бокс и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н.: №, ГСК «Манеж», год постройки: 2003.
Полномочий Варламова А.А. на представление интересов ГСК «Манеж» по заявлению требования о постановке на кадастровый учет всего нежилого здания гаража на 271 бокс не имеется, данное требование не входит в предмет рассматриваемого спора, в связи с чем, при решении вопроса о признании права собственности на гаражный бокс Варламовым А.А. рассмотрено и удовлетворено быть не может.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варламова А. А.овича удовлетворить частично.
Признать за Варламовым А. А.овичем (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенным в здании ГСК «Манеж» на земельном участке с кадастровым номером: № имеющим следующие характеристики, в соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ППК «Роскадастр»: наименование здания: гараж на 271 бокс, год постройки 2003, количество надземных этажей: 3, количество подземных этажей: 1, общая площадь здания (площадь помещений здания): 10615,2 кв.м.
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенным в здании ГСК «Манеж» на земельном участке с кадастровым номером: №, имеющим следующие характеристики, в соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ППК «Роскадастр»: наименование здания: гараж на 271 бокс, год постройки 2003, количество надземных этажей: 3, количество подземных этажей: 1, общая площадь здания (площадь помещений здания): 10615,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026