Дело № 2-451/2026
54RS0008-01-2025-003317-61
Поступило в суд 14.11.2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А., при секретаре Шестаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева А. П. к Анисимову Д. О. о взыскании предоплаты по договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гоголев А.П. обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Анисимова Д.О. предоплату по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60073,98 руб., и далее продолжить начисление процентов на сумму долга 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18201 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевым А.П. и Анисимовым Д.О. заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. По договору Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», права на который возникнут у Продавца в будущем. Договором установлено обязательство со стороны Продавца на подготовку всех необходимых документов для регистрации права собственности за Покупателем, а также срок на исполнение такого обязательства до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором, Покупатель оплачивает 600 000 руб. при подписании Договора в качестве предоплаты. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил.
Истец Гоголев А.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик Анисимов Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевым А.П. и Анисимовым Д.О. заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (л.д.7).
По договору Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», права на который возникнут у Продавца в будущем.
Договором установлено обязательство со стороны Продавца на подготовку всех необходимых документов для регистрации права собственности за Покупателем, а также срок на исполнение такого обязательства до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором, Покупатель оплачивает 600 000 руб. при подписании Договора в качестве предоплаты. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой возвратить денежные средства в размере 600 000 руб., ответа на претензию не поступало, денежные средства ответчиком не возвращены (л.д.9-11).
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи между истцом и ответчиком, получения ответчиком предоплаты по договору, неисполнение обязательств ответчиком по договору.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик сумму предоплаты не оспаривал, своего мнения не высказал, также не представил доказательств возврат предоплаты истцу, в связи, с чем с Анисимова Д.О. в пользу Гоголева А.П. подлежит взысканию предоплата по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из представленного расчёта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 60073,98 руб.
В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется на основании ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период.
На основании статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87928,78 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18201 руб. (л.д.6) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гоголева А. П. удовлетворить.
Взыскать с Анисимова Д. О. (паспорт №) в пользу Гоголева А. П. (паспорт №) предоплату по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87928,78 руб., и далее продолжить начисление процентов на сумму долга 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18201 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.