Дело № 2-644/2026 КОПИЯ
54RS0008-01-2025-003512-58
Поступило в суд 03.12.2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 г. <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С., при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И., с участием истца А. С. А., третьих лиц А. А. А., Андреевой Г. С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. С. А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А. С.А. обратилась в суд с иском и просила с учетом уточнения требований сохранить жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу, которая заключалась в демонтаже несущих перегородок между кухней №, кладовой № и коридором № с увеличением площади кухни за счёт кладовой и части коридора. После произведенной перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 62,3 кв.м., жилую площадь 38,4 кв.м., вспомогательную площадь 23,9 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 12,2 кв.м.: коридор (№) — 6,2 кв.м., коридор (№) — 3,3 кв.м., жилая комната (№) - 11,2 кв.м., туалет (№) -1,1 кв.м., ванная (№) - 2,6 кв.м., жилая комната (№) - 10,2 кв.м., жилая комната (№) - 17,0 кв.м., кухня (№) - 10,7 кв.м., лоджия (№) — 4,8 кв.м., лоджия (№) - 7,4 кв.м. Однако, перепланировка не утверждена.
Истец – А. С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, с учётом уточнения иска. Дала соответствующие пояснения.
Третьи лица – Андреева Г.С., А. А.А. также полагали, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Г.С. выдан ордер № на семью, состоящую из четырех человек: А. А.М. (муж), А. С.А. (дочь) и А. А. А. (сын), на право занятия трех комнат, площадью 38,6 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А. А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают Андреева Г.С., А. А.А., А. С.А.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения является <адрес>.
Как указывает истец, в квартире произведена перепланировка.
Которая, как следует из содержания технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена.
Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования помещений <адрес> сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
Проведенная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие инструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Проведенные мероприятия перепланировки не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 6.2 СП 54.13330.2022, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствуют противопожарным нормам и требованиям.
Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: монтаже ненесущих перегородок между кухней №, кладовой № и коридором № с увеличением площади кухни за счет кладовой и части коридора.
После проведенной перепланировки помещения туалета и ванной располагаются в прежних габаритах, а помещение кухни увеличено за счет кладовой и части коридора, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно. Подключение сантехнического оборудования в туалете, ванной и кухне осуществляется от существующих стояков инженерных коммуникаций, установлены приборы учета воды.
В ходе проведенной перепланировки присоединение общедомового имущества не происходило.
Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены гипсобетонными, толщиной 80мм.
В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937- 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2017г. (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А. С. А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>