Дело № 2-670/2026 (2-2535/2025;)
54RS0008-01-2025-003763-81
Поступило в суд 23.12.2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.06.2026 г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Павленко С.В., при помощнике судьи Андрющенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сибирский Сервисный Центр» к Карасеву А. В. о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
АО «Сибирский Сервисный Центр» обратилось в суд с иском и просит обязать Карасева А.В. обеспечить сотрудникам АО «Сибирский Сервисный Центр» доступ в жилое помещение – <адрес>Б по <адрес> в <адрес> для проведения работ по ремонту чердачного перекрытия, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование иска указано, что в управлении АО «Сибирский Сервисный Центр» оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес>Б по <адрес> на основании договора об оказании услуг. В 2023 году в рамках представленной из бюджета <адрес> субсидии на ремонт чердачного перекрытия в квартире ответчика, привлечена по договору подряда компания ООО «Стройэнергоресурс». В феврале 2025 года специалистами департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> были выявлены недостатки в проведённых работах, в связи с чем подано исковое заявление в Арбитражный суд <адрес> об устранении данных недостатков. В настоящее время ООО «Стройэнергоресурс» готово устранить недостатки в работах, для этого необходимо обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ на чердачных перекрытиях. Истец направило претензию ответчику об обеспчен6иии сотрудникам управляющей компании доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, но от обеспечения доступа в квартиру ответчик отказался. Истец, считает, что своим поведением ответчики препятствуют устранению имеющихся нарушений, которые влекут угрозу жизни и здоровью граждан, чем нарушают нормы жилищного законодательства РФ. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца – АО «Сибирский Сервисный Центр» Михалева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик – Карасев А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.
Третьи лица – представители мэрии <адрес>, администрации <адрес>, ООО "Стройэнергоресурс" при надлежащим извещении в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ определены юридические факты, наличие которых позволяет проникнуть в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.
Указанной статьей предусмотрены цели, ради которых принцип неприкосновенности жилища может быть нарушен, а именно: спасение жизни граждан и их имущества, а также обеспечение их личной или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судебным разбирательством установлено, что АО «Сибирский Сервисный Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б в <адрес>, на основании Договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39).
Ответчик Карасев А.В. пользуется жилым помещением: двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 11.11.2025г. (л.д.53-54).
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес> зарегистрирован: Карасев А.В. (квартиросъемщик), и его сын Карасев Б.А. (л.д.43).
В соответствии с договором подряда № от 18.09.2023г., заключенный между АО «Сибирский Сервисный Центр» и ООО «Стройэнергоресурс» (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить строительно-ремонтные работы по ремонту чердачного перекрытия (<адрес>, №, №) по адресу: <адрес>Б. Срок начала работ – 20.09.2023г., срок окончания работ – 30.12.2023г. (л.д. 19-23).
Как следует из искового заявления, поданному в Арбитражный суд <адрес> Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> к ООО «Сибирский Сервисный Центр» (л.д.24-25), между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Сибирский Сервисный Центр» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении из бюджета <адрес> субсидии на ремонт чердачного перекрытия <адрес>, 6 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, не включенному в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2052 годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ДД.ММ.ГГГГ были проведены мероприятия для определения соблюдения технологии производства работ по ремонту чердачных перекрытий, в ходе которых выявилось несоответствие фактически выполненных работ, а именно: работы выполнены без устройства деревянного каркаса, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке-согласие от ДД.ММ.ГГГГ наниматель <адрес> Карасев А.В. обязался предоставить доступ в квартиру и освободить помещение от мебели и сантехнического оборудования, демонтировать электропроводку, приборы освещения, снять подшивку, натяжные потолки (при необходимости) для проведения дополнительных работ, ранее проведенных по замене чердачного перекрытия за счет средств ООО «Стройэнергоресурс», дописав собственноручно, что дает согласие с условием, если ему будет предоставлена жилплощадь на время проведения работ за счет средств ООО «Стройэнергоресурс» (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об обеспечении доступа в его квартиру для ремонта чердачных перекрытий во избежание аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью граждан в срок до 22.12.2025г., указав, что в случае отказа в предоставлении доступа к чердачным перекрытиям в целях ремонта, вопрос о понуждении нанимателя Карасева А.В. предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение будет решен в судебном порядке с возложением на ответчика судебных затрат (л.д.15-16).
Как установлено судом, ответчик отказал представителю управляющей компании в доступе к общедомовому имуществу для выполнения работ по ремонту чердачных перекрытий, проходящих через его жилое помещение.
Таким образом, учитывая, что истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора, и в силу указанного имеет право выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить истцу доступ в его квартиру для проведения осмотра и ремонта общедомового имущества.
Доказательств тому, что имеется иной способ для проведения ремонта чердачных перекрытий, суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Сибирский Сервисный Центр» удовлетворить.
Обязать Карасева А. В. обеспечить сотрудникам АО «Сибирский Сервисный Центр» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту чердачного перекрытия.
Взыскать с Карасева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу АО «Сибирский Сервисный Центр» (ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Павленко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.