Дело № 2-622/2026
54RS0008-01-2025-003820-07 КОПИЯ
Поступило в суд 29.12.2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С., при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И., с участием истца, помощника прокурора Первомайского района г. Новосибирска Редько И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И. В. к Кузинову И. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Петрова И.В. обратилась в суд с иском, просила признать Кузинова И.С. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Квартиры была полностью освобождена от мебели, техники и иных предметов быта, в квартире никто не проживал, она фактически была свободна, что свидетельствовало о том, что прежние жильцы (собственники, включая членов их семьи) к моменту продажи банком квартиры из нее выселились и вывезли из нее свои вещи.
Согласно выписки из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Кузинов И.С. и являлся собственником квартиры. истцу известно, что данная квартира поступила в собственность банка в связи с обращением взыскания на заложенное имущество.
Кузинов И.С. собственником квартиры не является и в квартире не проживает, однако сохранил в ней регистрацию, при этом каких-либо соглашений с Петровой И.В. о пользовании квартирой не заключал. Соглашения о пользовании квартирой, заключенные между банком и Кузиновым И.С., отсутствуют. Договор купли-продажи также не содержит сведений о наличии прав у Кузинова И.С. пользоваться отчуждаемой квартирой.
Таким образом истец считает, что Кузинов И.С. членом семьи нынешнего собственника спорной квартиры не является, соглашение о пользовании квартирой с Петровой И.В. не достигнуто, в связи с чем Кузинов И.С. утратил право пользование квартирой
В связи с изложенным, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса, поскольку в судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил, а также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ТБанк» и Петровой И.В., покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в квартире лиц с момента регистрации органом регистрации права перехода к покупателю права собственности на квартиру. Покупатель выражает согласие на приобретение и принятие квартиры в ее фактическом состоянии с учетом зарегистрированных и проживающих в ней лиц.
В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Кузинов И. С..
Представленная истцом выписка по объекту - квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части собственников недвижимого имущества содержит аналогичные сведения.
Как указывает истец, ответчик является предыдущим собственником спорной квартиры, между ними отсутствует какое-либо соглашение относительно пользования данной, однако добровольно сниматься с регистрации в указанной квартире ответчик не желает.
В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кузинов И.С. право пользования жилым домом утратил, так как членом семьи истца не является, в жилом доме не проживает, совместное хозяйство с собственником жилого дома не ведёт, отсутствуют договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования за ответчиком сохраняется, наличие у него регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.
Таким образом, суд считает исковые требования Петровой И.В. о признании Кузинова И.С. утратившим право пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Петровой И. В. – удовлетворить.
Признать Кузинова И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия вышеуказанного лица с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>