Дело № 2-712/2026
54RS0008-01-2026-000101-25
Поступило в суд 19.01.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Самусенко Е. И., Голяшевой С. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, просило расторгнуть кредитный договор № заключенный между Самусенко Е.И., Голяшевой С.Н. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 558,89 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 68 265,59 руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 29,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб., принадлежащую на праве собственности Самусенко Е.И.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 163 347,90 руб. с возможностью увеличения лимита под 20,9 % годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является квартира, расположенная адресу: <адрес>, общая площадь 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Самусенко Е.И. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога составляет 4 000 000 руб. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчики не выполнили.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчики Самусенко Е.И., Голяшева С.Н. в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и Самусенко Е.И., Голяшевой С.Н. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил заемщикам кредит на сумму 1 163 347,90 руб. под 20,90% годовых сроком на 360 месяцев на неотделимые улучшения объекта недвижимости (л.д.40-43).
Банк исполнил свои обязательства и перечислил на счет заемщика № денежные средства в размере 1 163 347,90 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.15-16).
Права ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору обеспечены договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, где в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом кредитор становится залогодержателем, а покупатель – залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствие с действующим законодательством РФ (л.д.30-33). Право собственности залогодателя – должника на предмет ипотеки зарегистрировано в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номером №.
Подпунктом 6.2 раздела 6 Общих условий кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 326 558,89 руб., из которых: 1 151 246,21 руб. остаток ссудной задолженности; 119 444,41 руб. просроченный проценты; 31 317,65 руб. просроченные проценты на просроченную суду; 48,30 руб. неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 8 038,91 руб. неустойка на просроченную ссуду; 2061,89 руб. неустойка на просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5-6).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным. Ответчиками данный расчет в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, контррасчет не представлен.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в адрес заемщиков Самусенко Е.И., Голяшевой С.Н. направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления уведомления, вместе с причитающимися процентами и неустойкой, что подтверждается заключительным требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), реестром почтовых оправлений (л.д.18) списком простых почтовых отправлений (л.д.19)..
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, что предусмотрено ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая установленное судом уклонение со стороны заемщиков от исполнения принятых на себя обязательств, имеются все основания для удовлетворения требований истца и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На момент обращения истца с настоящим иском в суд при наличии у ответчика просроченной задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом и неустойки, у истца имелись основания для подачи искового заявления.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.
Суд полагает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании солидарно с Самусенко Е.И., Голяшевой С.Н. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты заключение кредитного договора, получение суммы кредита ответчиками, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору.
Таким образом, исходя из требований, с Самусенко Е.И., Голяшевой С.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 326 558,89 руб., из которых: 1 151 246,21 руб. остаток ссудной задолженности; 119 444,41 руб. просроченный проценты; 31 317,65 руб. просроченные проценты на просроченную суду; 48,30 руб. неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 8 038,91 руб. неустойка на просроченную ссуду; 2 061,89 руб. неустойка на просроченные проценты.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 29,15% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Что касается требования о взыскании с ответчика процентов по кредиту и неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на сумму просроченной задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, то суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.5 ст.6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.
Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи).
При таких обстоятельствах требование банка о взыскании процентов и неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму задолженности в соответствии с условиями кредитного договора, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным. В связи с чем, допускается обращение взыскания на заложенное имущество.
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиков по кредитному договору в размере 1 326 558,89 руб., с учетом произведенных платежей в счет погашения задолженности (л.д.13-16) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется.
Каких – либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а следовательно, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что право общей совместной собственности на предмет залога до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Как разъяснено в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Принимая во внимание указанные разъяснения закона, отсутствие возражений со стороны заемщиков, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется достигнутым сторонами соглашением об установлении такой цены при заключении договора залога, что составляет 4 000 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 68 265,59 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самусенко Е. И., Голяшевой С. Н. и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать солидарно с Самусенко Е. И. (ИНН №), Голяшевой С. Н. (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 558,89 руб., из которых: 1 151 246,21 руб. остаток ссудной задолженности; 119 444,41 руб. просроченные проценты; 31 317,65 руб. просроченные проценты на просроченную суду; 48,30 руб. неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 8038,91 руб. неустойка на просроченную ссуду; 2061,89 руб. неустойка на просроченные проценты; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 265,59 руб.
Взыскать солидарно с Самусенко Е. И. (ИНН №), Голяшевой С. Н. (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 29,15% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 1 151 246,21 руб., а также неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 630068, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Самусенко Е. И., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>