РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., с участием представителя истца Кузякиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е. А. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Е.А. обратилась в суд с иском с требованием признать ее приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. на условиях договора социального найма, а также признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № она была определена в детское учреждение для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за ней было закреплено жилое помещение - комната № в общежитии по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет. Она обратилась в администрацию района с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в чем ей отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение и документов, подтверждающих родство с нанимателем жилого помещения, хотя она проживает в нем одна. Ранее данное жилое помещение было предоставлено ее отцу Петрову А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение переведено в муниципальный жилищный фонд социального использования, однако у истца отсутствует возможность получить правоустанавливающий документ на жилое помещение и приватизировать его.
Истец Петрова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Кузякину Л.А., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчиков - мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ право на жилище охраняется законом. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Е.А. определена в детское учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, комната № (л.д.6).
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, зарегистрирован Петрова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в строении, имеющее статус общежития, по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.9).
Из доводов иска следует, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца – Петрову А.В. в связи с выполнением трудовой функции, однако правоустанавливающие документы не сохранились, что подтверждается ответом ОАО «Желдорреммаш» (л.д. 8).
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Действующий Жилищный кодекс РФ также содержит нормы, регламентирующие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (глава 7 ЖК РФ), порядок приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма глава 8), которые не противоречат приведенным выше положениям ЖК РСФСР.
Так, в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма возникло у Петровой Е.А. на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из приведенных выше норм ЖК РСФСР следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, является распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании, исходя из вышеизложенных доказательств, взаимно дополняющих друг друга, с достоверностью установлено, что истец в установленном порядке вселена для проживания в спорное жилое помещение – комнату № <адрес>, проживает в спорном жилом помещении более двадцати лет, несет бремя расходов на содержание жилья, фактически пользуется жилым помещением на условиях социального найма.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из справки МКУ ГЖА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) следует, что Петрова Е.А. не использовала право на приватизацию жилья.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец Петрова Е.А. своего права на приватизацию жилья на территории <адрес> не использовала.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец Петрова Е.А. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества,, исковые требования Петровой Е.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату №, распложенную в <адрес>, общей площадью11,5 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку Петрова Е.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, была вселена в жилое помещение на законных основаниях, ранее своего право на участие в приватизации не использовала.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Е. А. - удовлетворить.
Признать Петрову Е. А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Признать за Петровой Е. А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату №, распложенную в <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>