Дело № 2-1019/2026 КОПИЯ
54RS0008-01-2026-000191-46
Поступило 26.01.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Лисневского В.С., при секретаре Братцовской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Перспектива» к Илюшину А. В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО УК «Перспектива» обратилось в суд с иском и просит взыскать с Илюшина А.В. задолженность за содержание нежилого помещения площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 139,92 руб.; пени в размере 22 733,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что АО УК «Первспектива» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Илюшин А.В. является собственником нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. (кадастровый №) в указанном многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно: с ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества собственников МКД – 16,25 руб., в т.ч. 2,05 руб. с 1 кв.м. за содержание лифтов; текущий ремонт – 12,13 руб.; вознаграждение членам совета МКД – 5,5 руб. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении до 6,32 руб. с 1 кв.м. ежемесячных начислений по статье «текущий ремонт» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно: за содержание общего имущества собственников МКД –16,55 руб., в т.ч. 2,26 руб. с 1 кв.м. за содержание лифтов; текущий ремонт – 2,09 руб.; вознаграждение членам совета МКД – 5,5 руб. С ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно: за содержание общего имущества собственников МКД –17,28 руб., в т.ч. 2,48 руб. с 1 кв.м. за содержание лифтов; текущий ремонт – 0,67 руб. С ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы из расчета на 1 кв.м. ежемесячно: за содержание общего имущества собственников МКД –19,5 руб., в т.ч. 2,78 руб. с 1 кв.м. за содержание лифтов; текущий ремонт – 3,0 руб. Ответчик от исполнения своих обязательств по оплате отказывается, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 139,92 руб. Кроме того, ответчику начислена пени за несвоевременное внесение платежей в размере 22 733,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца АО УК «Перспектива» при надлежащем извещении не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик Илюшин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по месту регистрации (л.д.72, ШПИ 80403421460600), причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно п.l ст. 290 ГК РФ и п. 1 cт. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 154, 157 и 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 7 cт. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено cт. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 cт. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 31 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судебным разбирательством установлено, что Илюшин А.В. является собственником нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:082555:603, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14, выписка из ЕГРН л.д.55-58).
АО УК «Перспектива» предоставляет услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам в многоквартирном <адрес> в <адрес>, согласно договору №ДУ-40 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) установлены следующие тарифы: на содержание общего имущества МКД в размере 16,25 руб. на 1 кв.м. площади в месяц, по текущему ремонту общего имущества в размере 12,13 руб. с 1 кв.м. площади в месяц, вознаграждение членам совета МКД в размере 5,5 руб. с 1 кв.м. площади в месяц.
Протоколом ОСС-1-22/ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23) приняты ежемесячные отчисления собственников по статье «Текущий ремонт» перечня работ/услуг тарифного плата 2022 г. на период с 01.052022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,32 руб. с 1 кв.м. площади в месяц.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) приняты следующие тарифы: на содержание общего имущества МКД в размере 16,55 руб. с 1 кв.м. площади в месяц, на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 2,09 руб. на 1 кв.м. площади в месяц, вознаграждение членам совета МКД в размере 5,5 руб. с 1 кв.м. площади в месяц.
Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27) приняты следующие тарифы: на содержание общего имущества МКД в размере 17,28 руб. с 1 кв.м. площади в месяц, на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 0,67 руб. на 1 кв.м. площади в месяц.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность за содержание нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> размере 49 139,92 руб. (л.д. 30).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств об отсутствии задолженности или задолженности в меньшем размере, также не представил, наличие задолженности в заявленном размере не оспаривал.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, каких-либо доказательств в опровержение наличия задолженности по содержанию нежилого помещения в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставил, с Илюшина А.В. в пользу АО УК «Перспектива» подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 139,92 руб.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Определением мирового судьи 4 судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Перспектива» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказан о взыскании задолженности за коммунальные услуги с должника Илюшина А.В. (л.д.17).
Из представленного истцом расчета следует, что Илюшину А.В. начислены пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 733,62 руб. (л.д.31-35).
Судом проверен представленный расчет пени, который является арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание, что Илюшин А.В. является собственником нежилого помещения площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, длительный период времени не производит оплату за содержание жилья, имеет не погашенную задолженность, суд приходит к выводу что с Илюшина А.В. в пользу АО УК «Перспектива» подлежит взысканию задолженность по пени в сумме 22 733,62 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д.12-12об) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО УК «Перспектива» - удовлетворить.
Взыскать с Илюшина А. В. (паспорт №) в пользу АО УК «Перспектива» (ИНН №) задолженность за содержание нежилого помещения площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 139,92 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 733,62 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись В.С.Лисневский
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С.Лисневский
Секретарь Братцовская Е.И.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №.
Первомайского районного суда <адрес>