Дело № 2-1194/2026
54RS0008-01-2026-000479-55
Поступило в суд 19.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., с участием представителя истца Суслова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в прядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ИП Труховой М. В. к ООО «Миоль», Родионову В. М. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП Трухова М.В. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды нежилого помещения №-СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 539,92 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 811 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Труховой М.В. и ООО «Миоль» заключен договор №-СТ/2024 аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение: площадью 95,6 кв.м., этаж №, расположенное в по адресу: <адрес>, здание 4/1, кадастровый №. Договором предусмотрена арендная плата в размере 120 456 руб. в месяц; размер расходов на оплату коммунальных услуг определяется исходя их фактических объемов потребления и действующих тарифов. В целях обеспечения обязательств по договору аренды, между истцом и Родионовым В.М. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым Родионов В.М. принял на себя обязательства перед истцом нести солидарную ответственность за неисполнение ООО «Миоль» обязательств по договору аренды в том же объеме, что и ООО «Миоль». В результате неисполнения арендатором обязанностей по оплате арендных платежей за период с мая по октябрь 2025 года в сумме 640 539,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, однако мер к погашению задолженности ответчики не приняли.
Истец ИП Трухова М.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Суслова А.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики Родионов В.М., представитель ООО «Миоль» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой по месту регистрации (ШПИ 80409920233882, 80409920243188), причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Труховой М.В. (арендодатель) и ООО «Миоль» в лице генерального директора Родионова В.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-СТ/2024, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 95,6 кв.м., этаж №, расположенное в по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7-10).
По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>: нежилое помещение площадью 95,6 кв.м., этаж №, кадастровый № (л.д.10об).
Срок действия договора аренды пунктом 2.1 определен в течение 36 месяцев.
Согласно пункту 3.1.1 договора аренды, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование арендуемым помещением в срок, установленный п.3.3 настоящего договора, арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 120 456,00 руб. (НДС не предусмотрен). Расходы арендатора по оплате коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, принятие стоков, отопление, вывоз мусора – размер компенсации определяется исходя из фактических объемов потребления указанных услуг и действующих тарифов поставщиков этих коммунальных услуг (п.3.1.2.).
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере кратном постоянной составляющей арендной платы за два месяца в размере 240 912, 00 руб. в течение пяти дней с даты подписания договора.
Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Надлежащее исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №-СТ/2024 обеспечено договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ИП Труховой М.В. и Родионовым В.М., согласно которому Родионов В.М. обязуется перед ИП Труховой М.В. нести солидарную ответственность за исполнение ООО «Миоль» обязательств по договору аренды (л.д.11).
Как указывает истец, в результате неисполнения арендатором обязанностей по оплате арендных платежей за период с мая по октябрь 2025 года образовалась задолженность, размер которой согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 640 539,92 руб. (л.д.13).
Данный расчет ответчиками в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, контррасчет не представлен, более того, акт сверки взаимных расчетов подписан генеральным директором ООО «Миоль» Родионовым В.М, без замечаний.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия об оплате задолженности по арендной платы и пени, которая получена Родионовым В.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Однако данная претензия ответчика не исполнена.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миоль» возвратил ИП Труховой М.В. по акту возраста объекта –нежилое помещение площадью 95,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, здание 4/1, кадастровый № (л.д.14).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом, в силу своей правовой природы договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как установлено судом, в рамках договора №-СТ/2024 аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель исполнил свое обязательство путем передачи обусловленного договором нежилого помещения по акту приема-передачи, который принят арендатором без каких-либо замечаний и возражений.
Таким образом, на стороне арендатора возникла обязанность своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, а также производить оплату за коммунальные услуги.
В свою очередь ответчик обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 640 539,92 руб.
Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчиками в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по аренде в размере 640 539,92 руб., подлежит удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в размере 17 811 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Труховой М. В. - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Миоль» (ИНН № Родионова В. М. (ИНН №) в пользу ИП Труховой М. В. (ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения №-СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2025 года по октябрь 2025 года в размере 640 539,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 811 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>