Дело № 2-1179/2026
54RS0008-01-2026-000485-37
Поступило в суд 19.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., с участием представителя истца Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагина В. М. к Брагиной В. А., БрагИ. И. А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Брагин В.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7.
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости (гараж) общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7. Гараж фактически перешел в его пользование и владение от продавца Брагин А.М., расчеты по сделке с продавцом завершены. Однако до передачи договора купли-продажи недвижимого имущества для регистрации сделки в Росреестр, ДД.ММ.ГГГГ продавец Брагин А.М. умер. Данное обстоятельство препятствует в досудебном порядке оформить право собственности на гараж.
Истец Брагин В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по устному заявлению Исаеву А.А., которая требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Брагина В.А., БрагИ. И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с иском согласны, на имущество не претендуют (л.д.37).
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что Брагин А.М. являлся собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером 54:35:082615:233, расположенного по адресу: <адрес>, Пейровмайский, <адрес>, бокс 7, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.48-50).
На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Брагин А.М. передал, а Брагин В.М. приял в собственность недвижимое имущество – кирпичный гараж №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Из пункта 2 Договора следует, что покупатель купил у продавца гараж за 450 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.
Из пункта 3.3 Договора следует, что с момента подписания настоящего Договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.
Факт владения и пользование спорным гаражом со стороны покупателя Брагина В.М. подтвержден справкой председателя ГСК «Мечта» (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ продавец Брагин А.М. умер (л.д.9).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрация права прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 7, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности Брагина В.М. (л.д.14-15).
Наследниками первой очереди после смерти Брагина А.М. являются его дочери - Брагина В.А., БрагИ. И.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 55), ответом ЗАГС (л.д.31). По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего Брагина А.М. не заводилось.
Как указывает истец, при жизни Брагина А.М. они не успели обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца Брагина А.М. к покупателю Брагину В.М. на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:082615:233, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 7.
Ответчики Брагина В.А. и БрагИ. И.А. представили в суд ходатайство, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.37).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, лицом, имеющим право на отчуждение недвижимого имущества, содержать существенные условия договора купли продажи, то есть в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, передача имущества от продавца покупателю осуществляется по подписанному сторонами акту или иному документу о передаче, договор подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Брагиным А.С. (продавец) и Брагиным В.М. (покупатель) договор купли-продажи гаража №, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует положениям ст. ст. 432, 550, 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, поскольку Брагин А.С. на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником недвижимого имущества, договор заключен в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, позволяет определить объект договора купли-продажи, цену за которую был продан гараж, договор содержит сведения о передаче денежных средств по договору купли-продажи и объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи, договор подписан сторонами.
Спора относительно прав на гараж между покупателем – истцом и наследниками продавца отсутствует, что следует из их заявления, удостоверенного нотариусом нотариального округа: <адрес> Мироновой И.Ю. - врио Миронов Д.Ю. (л.д. 37).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Брагина В.М. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брагина В. М. - удовлетворить.
Признать за Брагиным В. М. (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о собственники недвижимого имущества с кадастровым номером № – Брагине А. М. (СНИЛС №
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>