Дело № 2-1164/2026
54RS0008-01-2026-000501-86
Поступило в суд 20.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаря Дёминой Е.П., с участием истца Симухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Симухиной О. С. к Шиляеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Симухина О.С. обратилась в суд с иском с требованием с учетом утонений (л.д. 97-98) взыскать с Шиляева А.В. задолженность по арендной плате в размере 114 794,77 руб., неустойку в размере 28 928,28 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, номер помещения Х, площадью 58,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 11 месяцев, с установленной арендной платой 25 000 руб. в месяц, которая производится до 4 числа каждого месяца. Договором также предусмотрено внесение ответчиком иных платежей, кроме арендной платы, а именно: оплата электроэнергии, водоснабжения, интернета и кабельного телевидения. В случае просрочки любого из платежей по договору аренды предусмотрена пени в размере 0,2% за каждый день просрочки. Ответчик нарушал условия договора, арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме,, также не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено соглашение о расторжении договора аренды, договор считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное соглашение не подписал, ключи от помещения переданы через третьих лиц, при этом задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды с требованием о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без удовлетворения.
Истец Симухина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Шиляев А.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по адресу регистрации: <адрес> (ШПИ 80409520154556), причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Симухина О.С. является собственником нежилого помещения площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:000000:12918, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Симухиной О.С. (арендодатель) и Шиляевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 58,2 кв.м., расположенное на 1-этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.16-18).
По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на 1-этаже 17 этажного дома (л.д.19).
Согласно раздела 3 договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением составляет 25 000 руб. в месяц, вноситься вперед до 4го числа месяца, следующего за расчетным.
Пунктом 3.3 договора арендатор Шиляев А.В. также принял на себя обязательство, помимо уплаты арендного платежа, производить оплату электроэнергии, водоснабжения, интернета и кабельного телевидения.
Пунктом 6.2 договора аренды в случае просрочки любого из платежей по договору, предусмотрена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Как указывает истец, обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, оплату производит не в полном объеме и с нарушением срока.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ, оплате задолженности по арендным и коммунальным платежам, возмещении убытков в общей сумме 162 812,47 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21, 22, 23, 24-25), которое оставлено без удовлетворения.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом, в силу своей правовой природы договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как установлено судом, в рамках договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель исполнил свое обязательство путем передачи обусловленного договором нежилого помещения по акту приема-передачи, который принят арендатором без каких-либо замечаний и возражений.
Таким образом, на стороне арендатора возникла обязанность своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, а также производить оплату за коммунальные услуги.
В свою очередь ответчик обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, при общем объеме начислений по арендным платежам в сумме 175 000 руб. (за апрель 10 000 руб. + май-октябрь 25 000*6 +за ноябрь 15 000 руб.), произвел оплату на сумму 54 800 руб., соответственно задолженность по арендным платежам за период с мая по ноябрь 2025 года составляет 120 200 руб. (175 000 – 54 800).
Кроме того, истцу за период действия договора аренды произведены начисления по коммунальным платежам ООО «Генерация Сибири» (электроэнергия) в сумме 5 257,51 руб., АО «Горводоканал» в сумме 2 139,26 руб., при этом оплачено указанных услуг ответчиком на сумму 12 802 руб., соответственно сумма переплаты 5 405,23 руб. (12802-5257,51-2139,26).
Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам с учетом переплаты по коммунальным услугам составляет 114 794,77 руб. (120200-5405,23).
Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2025 года в размере 114794,77 руб., подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 928,28 руб., в соответствие с п.6.2 Договора.
Расчет задолженности по неустойке произведен истцом арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды из ставки 0,2% от размера задолженности за каждый день просрочки (расчет на л.д. 98).
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, формировании задолженности по арендным платежам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 28 928,28 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симухиной О. С. - удовлетворить.
Взыскать с Шиляева А. В. (ИНН №) в пользу Симухиной О. С. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 794,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 928,28 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>