Гражданское дело № 2-1038/2026 КОПИЯ
54RS0008-01-2026-000727-87
Поступило в суд 12.03.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С., при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И., с участием представителя истца Ярлыковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко В. В.ча, Денисенко М. В., Денисенко А. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Денисенко В.В., Денисенко М.В., Денисенко А.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать Денисенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими право пользования жилым помещением, общей площадью 48,8 кв. м., жилой площадью 29,0 кв. м., - квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
В обоснование исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Денисенко В.В. – электромеханику НОД-2, ШЧ-8 на семью из четырех человек была предоставлена квартира, общей площадью 48,8 кв. м., жилой площадью 29,0 кв. м., - квартирой № в <адрес>. С указанного времени Денисенко В.В. стал нанимателем данного жилого помещения, на его имя был открыт лицевой счет, он проживал в нём, нем расходы по его содержанию, в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение также были зарегистрированы и вселены Денисенко М.В. – супруга, Денисенко А.В. – сын, Никанов М.Е. – сын. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истцы. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую квартиру, на что им был дан ответ о невозможности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение ввиду того, что данное жилое помещение предоставлено по служебному ордеру и относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Считают отказ незаконным, поскольку спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, сведений о включении квартиры в специализированный жилищный фонд не имеется. Считают, что приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма на основании положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Истцы Денисенко В.В., Денисенко М.В., Денисенко А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Денисенко В.В. – Ярлыкова Т.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко В.В. и членам его семьи (Денисенко М.В. – жена, Никанов М.Е. – сын, Денисенко А.В. - сын) было предоставлено жилое помещение - квартира, площадью 28,8 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24-25).
Ордер выдан на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О служебной жилой площади НОД-2» (л.д. 26).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 48,8 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната (№) – 15,3 кв.м., кухня (№) – 8,4 кв.м., туалет (№) – 1,1 кв.м., ванная (№) – 2,4 кв.м., жилая комната (№) – 13,7 кв.м., коридор (№) – 2,8 кв.м., коридор (№) – 5,1 кв.м., лоджия – 3,1 кв.м. (л.д.27-30).
Согласно сведениям МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).
На заявление истца Денисенко В.В. в администрацию <адрес> по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ему было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на вышеуказанную квартиру – представлен служебный ордер, который предоставляет право на заключение договора найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности (л.д.31).
Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Денисенко В.В. (наниматель) – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Денисенко М.В. (жена) – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Денисенко А.В. (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 33).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются следующие юридические факты: акт органа местного самоуправления либо государственной власти о представлении жилого помещения на условиях договора социального найма категориям лиц, определенным жилищным законодательством и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации); признание членом семьи нанимателя жилого помещения, используемого по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо проживание на законных основаниях в общежитии (служебном помещении), ранее находившемся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления (статья 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со статьей 10 ЖК РСФСР, действующей в период предоставления истцу ордера на право вселения в 1995 г. семьи истца в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Согласно статье 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М. С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.
В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как следует из статей 50 и 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с частью 1 статьи 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно положениям статьи 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Как следует из статьи 135 ЖК РСФСР, при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.
Аналогично в соответствии со статьей 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно положениям статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (часть 2).
Согласно трудовой книжке Денисенко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в Инскую дистанцию сигнализации и связи электромонтером устройств, и по настоящее время работает старшим электромонтером станции Инская (л.д. 45-50).
В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, который был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из содержания данной нормы права следует, что граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.
Согласно сведениям из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, принята в муниципальную собственность <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41).
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как <адрес> по адресу: <адрес> предоставлена истцу на основании служебного ордера Денисенко В.В. в связи с трудовыми отношениями в 1995 году. Истцы Денисенко М.В., Денисенко А.В. вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя в установленном законом порядке. С момента вселения по настоящее время проживают в спорном жилом помещении и пользуются им на условиях договора социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением исходя из общей площади жилого помещения, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить их из жилого помещения. Ввиду издания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ст. 7 после передачи помещения муниципальному образованию, суд полагает, что истцы приобрели право пользования квартирой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Доказательств тому, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло, ответчиками в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено. Законность вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении ответчики не оспаривали.
Мэрия <адрес> также приняла спорное жилое помещение в собственность с учетом проживающих в квартире членов семьи нанимателя. При этом каких-либо претензий в связи с проживанием лиц, не имеющих правоустанавливающих документов, не предъявляла.
Поскольку в ходе судебного разбирательства подтверждены такие обстоятельства, как вселение истцов и фактическое проживание в спорном жилом помещении на законных основаниях, жилое помещение принадлежит муниципальному жилищному фонду социального использования, исполнение истцом обязанностей по оплате жилого помещения и представляемых коммунальных услуг, исполнение других обязанностей по договору социального найма, отсутствие возражений собственника жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Денисенко В. В.ча, Денисенко М. В., Денисенко А. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.
Признать Денисенко В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисенко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими право пользования жилым помещением, общей площадью 48,8 кв. м., жилой площадью 29,0 кв. м., - квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>