РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.09.2026 г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Павленко С.В., при секретаре Борзицкой О.В., с участием прокурора Редько И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичихина Р. С. к Тоношаревой О. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С ТА Н О В И Л:
Новичихин Р.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать Тоношареву О.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. 09.07.2019 между истцом и Тоношаревой О.М. был заключен договор найма жилого помещения. В декабре 2020 Ответчиком была заявлена просьба о предоставлении ей постоянной регистрации в жилом помещении. Необходимость была обусловлена требованием работодателя. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции отдела полиции № «Первомайский» УМВД России по <адрес> была произведена регистрация Ответчика в жилом помещении, что подтверждается адресной справкой.
Ответчик проживала в жилом помещении до конца августа 2024 года, с ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут без подписания дополнительного соглашения. Ответчик добровольно покинула жилое помещение и вывезла принадлежащие ей вещи. В настоящее время место нахождения Ответчика неизвестно.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживала дочь Истца, в настоящее время никто не проживает.
Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета, однако, Ответчиком требования игнорируются (л.д. 8-10).
В судебном заседании истец Новичихин Р.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал соответствующие пояснения.
Ответчик Тоношарева О.М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, ходатайств и возражений не направила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Новичихин Р.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тоношаревой О.М. был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11).
В декабре 2020 Ответчиком была заявлена просьба о предоставлении ей постоянной регистрации в жилом помещении. Необходимость была обусловлена требованием работодателя. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции отдела полиции № «Первомайский» УМВД России по <адрес> была произведена регистрация Ответчика в жилом помещении, что подтверждается адресной справкой (л.д. 14).
Как указывает Истец, Ответчик проживала в жилом помещении до конца августа 2024 года, с ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут без подписания дополнительного соглашения. Ответчик добровольно покинула жилое помещение и вывезла принадлежащие ей вещи. В настоящее время место нахождения Ответчика неизвестно.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что Тоношарева О.М. проживала в спорном жилом помещении, по окончании договора аренды съехала и вывезла все свои вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку она членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, наличие у нее регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Новичихина Р. С. - удовлетворить.
Признать Тоношареву О. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Тоношаревой О. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Павленко