Дело №
54RS0№-63
Поступило в суд 31.03,2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 г. <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А., при секретаре Шестаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к Цыганкову М. В. о взыскании обязательных платежей и взносов с собственника земельных участков товарищества собственников недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обратилось в суд с иском, просило взыскать с ответчика Цыганкова М.В. в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2026г. в размере 286005,82 рублей; сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.01.2023г. по 10.03.2025г. в размере 49656,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10891,53 рублей.
В обоснование заявленных требований указало на то, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Цыганкова М.В. находится земельный участок площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Плотниковский сельсовет, территория ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири», <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости входит в территорию административного элемента планировочной структуры с наименованием: <адрес>, Новосибирский муниципальный район, Сельское Поселение Плотниковский сельсовет, <адрес>, территория ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири». Собственниками земельных участков указанного территориального образования 06.08.2012г. было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». По данным бухгалтерского учета ТСН КП «Сердце Сибири» по состоянию 10.03.2026г. за Ответчиком числится задолженность по обязательным платежам содержание имущества общего пользования и электроэнергию в поселке в размер 286 005,82 руб. По заявлению Цыганкова М.В. был принят в члены ТСН КП «Сердце Сибири», подтверждается решением членов ТСН КП «Сердце Сибири» в 2024 году. Решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы, понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также тариф для расчета ежемесячного взноса в зависимости от площади земельного участков собственника. Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 25.05.2023г.), был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и всех собственников земельных участков границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, размер ежемесячного платежа должника составлял 1068x3,5 руб.=3738,00 руб. Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 14.06.2024г.), с ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден размер ежемесячного членского взноса в размере 4 руб. 00 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, размер ежемесячного платежа ответчика с 01.06.2024г. составляет 1068x4 руб.= 4272,00 руб. Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 15.06.2025г.), с ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден тариф ежемесячного платежа на содержание имущества общего пользования в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, размер ежемесячного платежа с 01.06.2025г для должника составляет 1068x4,5 руб.= 4806 руб. Линия электропередач находится в безвозмездном пользовании ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» на основании Договора № № безвозмездного пользования имуществом от 22.08.2019г. Товарищество также является единственным абонентом по Договору энергоснабжения № № от 05.08.2014г., производит снятие показаний электроэнергии присоединенных к ЛЭП пользователей, расчет стоимости потребленной электроэнергии и выставление счетов на оплату в соответствии с решением общего собрания членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 01.07.2018г.). Ответчик был присоединен к ЛЭП ТСН КП «Сердце Сибири» 30.11.2023г., введен в эксплуатацию и за его участком закреплен электросчетчик №, с апреля 2024г. должник потребляет электроэнергию. Показания электросчетчиков ежемесячно снимаются 20-го числа и фиксируются в реестре показаний. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2026г. сумма процентов за неправомерно удерживаемые денежные средства составляет 49656,02 руб. Мировой суд вынес определение об отказе в выдаче Судебной приказа в связи с усмотрением спора ко взысканию заявленных сумм.
В судебном заседании представитель ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» Черенкова Ю.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила взыскать с ответчика задолженность по платежам за обслуживание мест общего пользования в поселке, установленные общим собранием членов ТСН по тарифу за 1 кв.м. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик - Цыганков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Цыганкова М.В. находится земельный участок площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Плотниковский сельсовет, территория ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири», <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Указанный объект недвижимости входит в территорию административного элемента планировочной структуры с наименованием: <адрес>, Новосибирский муниципальный район, Сельское Поселение Плотниковский сельсовет, <адрес>, территория ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири». Территория коттеджного поселка представляет собой жилой комплекс с единой границей и инфраструктурой: ЛЭП, газосеть, дороги и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН.
Собственниками земельных участков указанного территориального образования 06.08.2012г. было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество «Зеленая роща», переименовано 25.05.2018г. по решению членов), что подтверждается Решением общего собрания об учреждении ДНТ «Зеленая роща» от 30.07.2012г., Протоколом № внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая роща», Выпиской из ЕГРЮЛ (л,<адрес>).
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Цыганков М.В. протоколом общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены ТСН КП «Сердце Сибири» (л.д.85).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно и. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п.п. 1, 2.1 ст. 123.13 ГК РФ).
Пунктом 5.2.3 Устава ТСН КП «Сердце Сибири» член Товарищества обязан нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, участвовать во всех расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества Товарищества и имущества общего пользования и других общих расходах в Товариществе, а также нести ответственность за нарушение указанного положения.
Как указывает представитель истца, ответчик, являясь членом ТСН КП «Сердце Сибири», а также собственником занимаемого садового земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по обязательным платежам и содержанию имущества общего пользования и электроэнергии в поселке в размере 286005,82 руб. по настоящее время не производит оплату целевых и членских взносов.
Статья 259.1. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 259.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2)
Решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также тариф для расчета ежемесячного взноса в зависимости площади земельного участка собственника.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 25.05.2023г.), был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: Платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа должника составлял 1068x3,5 руб.=3738,00 руб.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 14.06.2024г.), с ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 4 руб. 00 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории I и II очередей застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: Платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа ответчика с 01.06.2024г. составляет 1068x4 руб.= 4272,00 руб.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 15.06.2025г.), с ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден тариф ежемесячного платежа на содержание имущества общего пользования для всех собственников земельных участков в границах территории поселка в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории, обслуживаемой ТСН КП «Сердце Сибири».
Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: Платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа с 01.06.2025г для должника составляет 1068x4,5 руб.= 4806 руб.
Указанные решения общих собраний членов (уполномоченных) в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, а потому подлежит исполнению, как членами товарищества, так и собственниками земельных участков, которые находятся на территории товарищества.
Как указывает истец, линия электропередач находится в безвозмездном пользовании ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» на основании Договора № № безвозмездного пользования имуществом от 22.08.2019г. Товарищество также является единственным абонентом по Договору энергоснабжения № № от 05.08.2014г., производит снятие показаний электроэнергии присоединенных к ЛЭП пользователей, расчет стоимости потребленной электроэнергии и выставление счетов на оплату в соответствии с решением общего собрания членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от 01.07.2018г.). (л.д. 24-38)
Размер платежа собственника за электроэнергию рассчитывается на основании данных прибора учета электроэнергии и тарифа, утвержденного Приказом Департамента по тарифам <адрес> и составляет: 01.01.2024г. по 30.06.2024г. = 2,68 руб.;ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2025= 2,93 руб.; с 01.07.2025г. = 3.29 руб.
Ответчик был присоединен к ЛЭП ТСН КТ «Сердце Сибири» 30.11.2023г., введен в эксплуатацию и за его участком закреплен электросчетчик №, с апреля 2024г. должник потребляет электроэнергию. Показания электросчетчиков ежемесячно снимаются 20-го числа и фиксируются в реестре показаний (л.д. 39-50).
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка Р., действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. п. 1,3 ст. 395 ГК РФ).
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2026г. сумма процентов за неправомерно удерживаемые денежные суммы составляет 49656,02 руб.. Судом проверен и принят расчет процентов, представленный стороной истца, ответчик данный расчет не оспаривал, своего не представил.
Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, размер задолженности не оспаривался. На момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком не погашена.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку доказательств своевременной уплаты взносов ответчик не представил, не опровергнул доводы истца о наличии задолженности, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с Цыганкова М.В. задолженности по обязательным платежам и взносам в размере 286005,82 рубля, задолженности по пени в размере 49656,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10891,53 рублей (л.д.10,11), суд относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, а потому данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» удовлетворить.
Взыскать с Цыганкова М. В. (паспорт №) в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (ИНН №) задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2026г. в размере 286005 рублей 82 коп., сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.01.2023г. по 10.03.2025г. в размере 49656 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10892 рубля
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.