Дело № 2-1318/2026
54RS0008-01-2026-001214-81
Поступило в суд 24.04.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке гражданского судопроизводства гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Макаренко Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском с требованием взыскать с Макаренко Н.В. задолженность по кредитному договору №-PKLB-2101-21 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 945 298 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 20,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 879 797,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 879 797,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Макаренко Н.В., кадастровый №, площадь 44,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 140 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 906 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчик заключили кредитный договор №-PKLB-2101-21, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 469 000 руб. со сроком на 302 месяца, со взиманием за пользование кредитом 11,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число процентного периода (включительно); 20,99% годовых – начиная со второго процентного периода по последнее число четвертного процентного периода (включительно); 11,99% годовых – начиная с пятого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. За ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрена пени в размере 1/336 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки до даты поступления пророченного платежа на счет кредитора. Обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставил сумму кредита, в свою очередь ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Макаренко М.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по месту регистрации и месту нахождения залога (ШПИ 80403420941377, 80403420941438), причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен кредитный договор №-PKLB-2101-21, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 469 000 руб. на срок 302 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом на следующих условиях: под 11,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число процентного периода (включительно), 20,99% годовых – начиная со второго процентного периода по последнее число четвертного процентного периода (включительно), 11,99% годовых – начиная с пятого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (л.д.56-66).
Целью использования заемщиком кредита согласно пункту 12 кредитного договора, являлось приобретение в собственность Макаренко Н.В. недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства и перечислил на счет заемщика № денежные средства в размере 1 469 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.51-55). В свою очередь сумму задолженности с процентами Макаренко Н.В. обязалась возвратить банку в соответствии с графиком погашения (л.д.67-70).
Права залогодержателя – АО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, где в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору №-PKLB-2101-21 от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом кредитор становится залогодержателем, а покупатель – залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствие с действующим законодательством РФ (л.д.71-73). Право собственности залогодателя – заемщика на предмет ипотеки зарегистрировано в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №).
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушения сроков возврата кредита и/или процентов, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки до даты поступления пророченного платежа на счет кредитора.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору №-PKLB-2101-21 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 945 298,85 руб., из которых: 879 797,92 руб. сумма основного долга; 60 613,62 руб. сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 064,80 руб. сумма процентов за просроченный основной долг, 215,60 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 644,95 руб. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 2 961,96 руб. сумма начисленных процентов (л.д.79-14).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным. Ответчиком данный расчет в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд полагает, что исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании с Макаренко Н.В. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты заключение кредитного договора, получение суммы кредита ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.
Таким образом, с Макаренко Н.В. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежит взысканию задолженность в сумме 945 298,85 руб., из которых: 879 797,92 руб. сумма основного долга; 60 613,62 руб. сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 064,80 руб. сумма процентов за просроченный основной долг, 215,60 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 644,95 руб. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 2 961,96 руб. сумма начисленных процентов.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20,99% годовых, а также пени в размере 0,0137% за каждый день (1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора = 5%/366), начисляемых на сумму основного долга 879 797,92 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным. В связи с чем, допускается обращение взыскания на заложенное имущество.
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком по кредитному договору в размере 945 298,85 руб., с учетом произведенных Макаренко Н.В. платежей в счет погашения задолженности составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется.
Каких – либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а следовательно, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 675 000 руб. (л.д.24-50).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2 140 000 руб. (2 675 000*80%).
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 43 906 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» - удовлетворить.
Взыскать с Макаренко Н. В. (ИНН №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №-PKLB-2101-21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 945 298 руб.
Взыскать Макаренко Н. В. (ИНН №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 20,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 879 797,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы основного долга по кредитному договору включительно.
Взыскать Макаренко Н. В. (ИНН №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН №) пени в размере 0,0137% в день, начисляемых на сумму основного долга 879 797,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности Макаренко Н. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 140 000 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>