РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И., при секретаре Дёминой Е.П., с участием помощника прокурора Радченко Ю.В., представителя истца Тукеевой А.В., ответчиков Зыковой Е.А., Дудырева А.П., Зыкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии <адрес> к Зыковой Е. А., Дудыреву А. П., Зыкову А. В. о переселении в маневренный жилой фонд,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском и просит переселить Зыкову Е.А., Дудырева А.П., Зыкова А.В. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в забронированное жилое помещение маневренного фонда площадью 20,7 кв.м, по <адрес>, ком. 51.
В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., <адрес>. Собственниками данной квартиры ответчики не являются, проживают на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, подлежит расселению до 2028 года включительно. ДД.ММ.ГГГГ жильцам направлено уведомление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении на территории <адрес>, режима повышенной готовности», введен режим ЧС в отношении вышеуказанного дома, с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. <адрес> во исполнение постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, были направлены уведомления жильцам многоквартирного дома по адресу <адрес>, о необходимости переселения в жилые помещения маневренного фонда в случае ухудшения состояния многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись уведомления о необходимости быть в готовности к освобождению занимаемого помещения и переселению в помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>. Согласно актов технического состояния МКД № по <адрес>, составляемых по результатам мониторинга управляющей компании АО «ССЦ» в период с января по ноябрь 2025 года, дальнейшее проживание граждан в жилых помещениях невозможно, конструктивные элементы и инженерные системы дома находятся в недопустимом состоянии, проведение ремонтных работ не представляется возможным. Ситуация представляется критической и несущей угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в текущий период времени здание полностью разрушается. Требуется срочное расселение дома. На основании письма начальника департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05516, администрации <адрес> поручено принять меры по переселению жителей в жилые помещения маневренного фонда в судебном порядке. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, продолжают проживать ответчики, что представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Представитель истца мэрии <адрес> Тукеева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Дудыреву А.П. разъяснялось право обратиться в МКУ «ГЖА» о включении его супруги в число лиц, подлежащих переселению в маневренный фонд, однако своим правом ответчик не воспользовался. На регистрационном учете состоят трое ответчиков, о проживании иных лиц в спорной квартире администрации района, мэрии <адрес> ничего не известно, в связи с чем невозможно забронировать для ответчиков иную площадь маневренного фонда.
Ответчики Зыкова Е.А., Дудырев А.П., Зыков А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили отказать. Пояснили, что дом признан аварийным в 2019 году, у истца было достаточно времени для предоставления иного жилого помещения взамен спорной квартиры. Категорически отказались от переселения в маневренный фонд, поскольку площадь помещения слишком мала для двух семей (супругов Зыковых и Дудыревых), отсутствуют индивидуальные кухня и сан.узел.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Зыковой Е.А. заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. (л.д.15-16).
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: наниматель Зыкова Е.А., супруг Зыков А.В. и сын Дудырев А.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14).
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
Согласно актам технического состояния АО «ССЦ» многоквартирный <адрес> в <адрес> по состоянию на январь, февраль, май - август, октябрь, ноябрь 2025 года ремонту не подлежит, требуется срочное расселение дома (л.д.27-41).
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, введен режим повышенной готовности (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчиков направлено сообщение (л.д.19-21), что <адрес> в <адрес> переведен в режим функционирования «повышенной готовности», в случае ухудшения состояния многоквартирного дома необходимо быть в готовности к освобождению занимаемых помещений и переселению в помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>.
Актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации <адрес> установлено, что в квартире проживают жильцы (л.д.10).
Актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации <адрес> установлено, что в подъезд попасть не предоставляется возможным, дверь закрыта (л.д.78).
За ответчиками Зыковой Е.А., Дудыревым А.П., Зыковым А.В. забронировано жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, комната 51, площадью 20,7 кв.м. (л.д.24-25).
Исходя из положений части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», раздел II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
С этим связаны и нормы Жилищного кодекса РФ, определяющие назначение, основания и порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.
Согласно положениям статьи 95 Жилищного кодекса РФ, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Связанные с этим положения содержатся в статье 106 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей предоставление жилых помещений маневренного фонда, частью 2 которой предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном этим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Кодекса);
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Кодекса).
По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).
Сведений о том, что жилой дом по <адрес>, в <адрес>, включен в муниципальную, региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также что ответчики являются малоимущими, отсутствуют.
Ответчики отказываются от переселения в предложенное им жилое помещение маневренного фонда, полагаю, что переселение их семьи в комнату из маневренного фонда площадью 20,7 кв.м., ухудшит их жилищные условия, поскольку это комната в общежитии, где отсутствуют индивидуальные кухня и душ.
При этом материалами дела достоверно установлено, что проживание в жилом доме опасно по причине его аварийного состояния, временное переселение ответчиков в помещение маневренного фонда связано с принятием незамедлительных мер по устранению непосредственной угрозы их безопасности.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о переселении ответчиков Зыковой Е.А., Дудырева А.П., Зыкова А.В. из аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком.51.
Предоставление жилого помещения маневренного фонда ответчикам носит временный характер в связи с тем, что жилое помещение, в котором они проживают, представляет опасность для их жизни и здоровья, может в любой момент обрушиться, а решение вопроса о способе удовлетворения жилищных потребностей ответчиков займет некоторое количество времени.
В силу части 1 статьи 106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно пункту 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
Жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 51, общей площадью 20,7 кв.м, является благоустроенным жилым помещением маневренного фонда, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, норма предоставления по площади маневренного фонда - 6 кв.м. на человека, с учетом состава семьи ответчика из 3 человек, не нарушена.
Суд отвергает возражения ответчиков о недостаточности площади жилого помещения маневренного фонда, которая, по их мнению, произведена без учета прав супруги Дудырева А.П., а также его несовершеннолетнего сына Дудырева Р.А.
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> не следует, что на регистрационном учете состоит кто-либо, помимо ответчиков (л.д. 14). При этом администрация района разъясняла Дудыреву А.П. право обратиться в МКУ «ГЖА» для включения его супруги в число лиц, которые подлежат переселению из спорной квартиры в помещение маневренного фонда. Однако ответчик своим правом не воспользовался, что Дудырев А.П. в судебном заседании не оспаривал.
Что касается его сына – Дудырева Р.А., то определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Дудыревым А.П. и Дудыревой А.Е. (мать несовершеннолетнего Дудырева Р.А.), по условиям которого встречи отца с сыном происходят каждую неделю с пятницы 17-30 час. до субботы 20-00 час. по предварительному согласованию сторон (л.д. 127-128).
Соответственно, <адрес> не является постоянным местом жительства для несовершеннолетнего Дудырева Р.В. Согласно адресной справке Дудырев Р.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.131).
Каких-либо иных возражений, свидетельствующих о невозможности переселения из аварийного жилья в жилое помещение маневренного фонда ответчиками не приведено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> - удовлетворить.
Переселить Зыкову Е. А. (ИНН №), Дудырева А. П. (ИНН №), Зыкова А. В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> забронированное жилое помещение маневренного фонда площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 51.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>