ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Новосибирскдело № 2-4409/2026
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи
Котина Е.И.
при секретаре
Григорьеве А.И., при помощнике Сирицану А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4409/2026 по исковому заявлению Чередникова Виктора Анатольевича к Никитченко Никите Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Чередников Виктор Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением к Никитченко Никите Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указал, что Истец Чередников Виктор Анатольевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи /дата/ у Райх Лидии Вячеславовны /дата/ г.р. Право собственности по указанному договору зарегистрировано в Росреестре, номер регистрации № от 01.04.2026 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В приобретенной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит Ответчик, который после перехода права собственности не сохраняет права проживания. Данное лицо в квартире не проживал и не проживает. В настоящее время связь родственников с ним была потеряна, его настоящее место жительства не известно. В квартире <адрес> <адрес> Ответчик не имеет личных вещей, коммунальные платежи им не оплачиваются. Между Истцом и Ответчиком не достигнуто каких-либо договоренностей о проживании в квартире.
Регистрационный учет Никитченко Никиты Вячеславовича нарушает права истца на полноценное пользование и распоряжение своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семь.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семья прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация Ответчика по вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в судебном порядке.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании Ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> будет основанием для снятия с регистрационного учета из указанного дома в силу положений статьи 7 Закона РФ N? 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Аналогично подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных лиц, ответственных за регистрацию».
На момент подачи иска Ответчики жилое помещение не занимает однако, по настоящее время зарегистрированы в квартире, что подтверждается адресной справкой.
Просит суд:
признать Никитчено Никиту Вячеславовича /дата/ г.р. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Швайченко Н.В., которая требования поддержала по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации по месту жительства и по указанному истцом адресу.
Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 20.12.2024 г. N 464-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.
В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартира от 23.03.2026г. (л.д. 11-13, 14-15, 34-40).
Вместе с тем, согласно представленной адресной справке от 03.04.2026г. на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес> состоит Никитченко Н.В. /дата/ г.р. (л.д.16)
Как следует из пояснений истца, ответчик был зарегистрирован по адресу квартиры, который после перехода права собственности не сохраняет права проживания, на данный момент в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время связь родственников с ним была потеряна, его настоящее место жительства не известно. Ответчик не имеет личных вещей. Между Истцом и Ответчиком не достигнуто каких-либо договоренностей о проживании в квартире.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Райх Л.В. (родная сестра истца), которая показала, что она его родная сестра. В квартире на <адрес> Никитченко Никита Вячеславович никогда не проживал. Никогда вещей его там не было. Он проживает в Краснодарском крае в данный момент, где, точно не знает. В данной квартире он был зарегистрирован, не может сказать, когда, но вроде это август 2023 года. Он ходил выписываться из квартиры в ЖЭУ, не может сказать, почему его запись о регистрации еще не погашена. Ключей от данной квартиры у него никогда не было. Также указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Маслянкина В.В. (риелтор, который продавал квартиру истцу), который показал, что Никитченко не знает. Работал по данному объекту (квартире по <адрес>), работал с Чередниковым по данному объекту. Как риелтор никогда не видел Никитченко. Информация, о том, что в квартире зарегистрирован Никитченко, у него была. Продавец данной квартиры нам рассказала, что Никитченко – это её брат, и что в данной квартире он не проживает. Это все было в 2026 году. Никаких признаков того, что там проживает Никитченко, не видел. Было очевидно, что Лидия там проживает одна, никаких мужских вещей в квартире не было - когда приходил на её осмотр. Ключи от квартиры были только у Чередникова и риелтора. У риелтора есть договор об оказании услуг.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что у него есть вещные либо обязательственные права на данное помещение либо что он имеет право проживать в нем как член семьи.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что ответчик Никитченко Никита Вячеславовича в спорном помещении не проживает, членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, тем самым проявив отказ от необходимости сохранения права проживания, доказательств наличия вещных прав на помещение, не представил, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
При этом суд считает возможным указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия Никитченко Никиты Вячеславовича с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чередникова Виктора Анатольевича удовлетворить.
Признать Никитченко Никиту Вячеславовичу прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Никитченко Никиты Вячеславовича с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать с Никитченко Никиты Вячеславовича в пользу Чередникова Виктора Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2026 г.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4409/2026 Октябрьского районного суда г. Новосибирска