РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года пгт.Таксимо
Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В., с участием представителя ответчика по доверенности Телкова Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2026 по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Саламатиной Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта») просит взыскать с Саламатиной Т.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 61629,77 руб., пени - 22244,81 руб., судебные расходы 4000 рублей и почтовые расходы 91,20 руб.
Представитель истца по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражал против ходатайств об истечении срока исковой давности и уменьшения неустойки.
В судебном заседании представитель ответчика Телков Л.С. возражал против удовлетворения иска, поддержал ходатайство об истечении срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77, обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с 01.11.2014года.
Постановлениями Правительства РБ от 30.12.2015 года №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 №93 во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Также судом установлено, что ответчик Саламатина Т.В. является собственником жилого помещения №№ в многоквартирном доме №№ по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по лицевому счету составляет за период с 01.11.2014 года по 31.03.2024 года составляет 83874,58 рублей руб., в том числе 61629,77 руб. – основной долг, 22244,81 руб. - пени.
Поскольку ответчику Саламатиной Т.В. принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение, то истец просит взыскать с нее указанную задолженность.
Доказательств оплаты долга не представлено.
Согласно представленного расчета стороной ответчика по сумме основного долга за период с 01.11.2014 года по 31.03.2024 года в размере 61629,77 руб. и пени в размере 22244,81 руб. суд, считает правильным.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд пришел к следующему.
В силу ст.ст. 195-196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
В силу ст. ст. 203, 207 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". ( п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). ( п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43)
Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств 29.05.2024 года согласно почтового штемпеля истец в обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в порядке ст. ст. 121 - 127 ГПК РФ. 01.07.2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика данной задолженности. В последующем по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен 20.02.2025 года.
Настоящее исковое заявление истец направил в суд 30.05.2025 года, т.е. не позднее 6 месяцев после отмены судебного приказа. Соответственно, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что по периодическим платежам начисленным до 29.05.2021 года (29.05.2024 года – три года) срок исковой давности истек.
С учетом изложенного расчет судом производится за период с 29.05.2021 года по 31.03.2024 года задолженность по лицевому счету по основному долгу составила 21231,26 руб., пени – 7246,61 руб. Таким образом, принимая во внимание, у ответчика Саламатиной находится в собственности жилое помещение, суд считает необходимым взыскать сумму основного долга 21231,26 руб.
Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от даты N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи333 ГК РФ).
Суд полагает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела приходит к выводу о возможности применения положений ст.333 ГК РФи снижения размера, подлежащих взысканию с ответчика пени за период согласно расчета с 29.05.2021г. по 31.03.2024г. составляют 7246,61 руб. до - 2000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (ИНН 0326522362) удовлетворить частично.
Взыскать с Саламатиной Татьяны Викторовны <данные изъяты>) в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" взносы за капитальный ремонт в сумме 23231рублей 26 копеек, из них: основной долг в размере 21231,26 руб., пени в размере 2000 рублей и судебные расходы в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья О.Н. Замбалова