РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года село Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края под председательством судьи Безуглова В.В., при секретаре Борисеевич Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровской В.Н. к Администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на квартиру жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на <адрес>, мотивировав требования тем, что в январе 2014 года приобрела в собственность указанную квартиру, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись.
В соответствии со ст. 43 ГПК Российской Федерации в качестве третьих лиц по делу, не заявляющего самостоятельные требования привлечены Винс С.В. и Винс А.В..
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Славгородского территориального отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Винс С.В. и Винс А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд.
Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.
Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.
В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что СХА ПЗ «Шумановский» прекратил свою деятельность.
Исходя из справок СХА ПЗ «Шумановский», жилой дом <адрес> построен хозяйственным способом, документы на него не оформлялись, ? доля указанного жилого дома снята с баланса СХА ПЗ «Шумановский» в связи с продажей истцу.
СХА ПЗ «Шумановский» являлся собственником имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.
Таким образом, СХА ПЗ «Шумановский» владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» в лице председателя ФИО1 и Бобровской В.Н. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Цена за ? доли жилого дома составляет 116 400 рублей (п. 1.2 договора).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача ? доли жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты ее стоимости в полном объеме.
Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу племзавода 116 400 рублей, что подтверждается копиями платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец намерена оформить право собственности на спорное жилое помещение.
Спорная доля жилого дома по указанному адресу служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности на долю либо квартиру № по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы.
Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование СХА ПЗ «Шумановский» в период строительства данного жилого дома; оплата истцом стоимости доли спорного жилого дома в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. Имеется регистрация квартиры № указанного жилого многоквартирного дома.
Спорная ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет номер квартиры №, что следует из технической документации на квартиру № указанного дома. Согласно решению районного суда Немецкого национального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес> признано за Винс С.В. и Винс А.В.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бобровской В.Н. удовлетворить.
Признать за Бобровской В.Н., <данные изъяты> подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Безуглов