РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года село Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края под председательством судьи Безуглова В.В., при секретаре Вилл И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварцкопф Ф.Ф., Шварцкопф Т.И. к Администрации муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать ранее возникшее право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру общей площадью 90,1 кв.м., по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в регистрации было отказано, так как в договоре не расписан субъектный состав (указано только количество членов семьи) и некорректно указан адрес объекта. Кроме того, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и право собственности на ? долю зарегистрировано за Ширингиным В.В., соседом по дому.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Третьи лица Шварцкопф С.Ф., Шнайдер М.Ф., Ширингин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по исковым требованиям не возражают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление.
Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На ДД.ММ.ГГГГ, то есть день заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждане (о приватизации) действовал Закон РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон), в пункте 2 которого указано, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ст. 3 Закона).
Согласно ст. 7 Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Славгородское ремонтно-техническое предприятие передало в собственность Шварцкопф Ф.Ф. квартиру, общей площадью 90,1 кв.м., по адресу: <адрес> № <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира расположена в <адрес>.
Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации Славгородского района за № ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости фактически передан Покупателю.
Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № на день передачи жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ состав семьи Шварцкопф Ф.Ф. состоял из четырех человек: жена Шварцкопф Т.И., дочь Шварцкопф М.Ф. и сын Шварцкопф С.Ф.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, земельный участок по адресу: <адрес>, Шварцкопф Ф.Ф. приобрел ? долю в праве собственности на земельный участок. Согласно списку собственников данный земельный участок находится в общей долевой собственности со Шварцкопфом Ф.Ф. – Ширингин В.В., ? доля.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за Шварцкопфом Ф.Ф., кадастровый №.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за Ширингиным В.В., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, указан собственник ? доли дома Шварцкопф Ф.Ф..
Согласно копии паспортов граждан Российской Федерации, Шварцкопф Ф.Ф. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Шварцкопф Т.И. - зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Брак между истцами: Шварцкопф Ф.Ф. и Шварцкопф Т.И., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьёй 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) введен в действие с 31 января 1998 г.
В силу ст. 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, права на недвижимое имущество возникают у правообладателя до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Спорная доля жилого дома по указанному адресу служебным жильем не является, в реестре муниципальной имущества муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, право собственности на долю не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов ранее возникло право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шварцкопфа Ф.Ф., Шварцкопф Т.И. удовлетворить.
Признать за Шварцкопфом Ф.Ф., <данные изъяты> ранее возникшее право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за Шварцкопф Т.И., <данные изъяты> ранее возникшее право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Безуглов