РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года село Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края под председательством судьи Безуглова В.В., при секретаре Вилл И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Е.К. к Администрации муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края о реальном выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец, в лице законного представителя (опекуна), обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения просила: изменить наименование – статус жилого дома по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; произвести реальный выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать подлежащее государственной регистрации право собственности Петуховой Е.К. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; уточнить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> на «для ведения личного подсобного хозяйства»; определить решение суда по настоящему исковому заявлению основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, кадастровый №, общей площадью 102 кв.м.. На основании постановления Администрации Немецкого национального района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче доли земельного участка в общую долевую собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в виде ? доли на земельный участок с кадастровым номером 22:290:020205:9, общей площадью 2 195 кв.м., расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право истца зарегистрировано. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок фактического владельца не имеют, право ни за кем не зарегистрировано, считает, что данные ? доли являются бесхозными. ? доля жилого дома, принадлежащая истцу фактически представляет собой отдельное жилое помещение, с отдельным входом, общей площадью 50,5 кв.м., представляет из себя квартиру, по техническим документам, №, имеется реальная возможность раздела жилого дома путем выделения в натуре ? доли в виде квартиры.
Истица и ее законный представитель (опекун) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление.
Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Петухова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником на праве общей долевой собственности, ? доли, жилого дома, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (22:29:000000:0000:01:260:02:000025770), без ограничения (обременения) права. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д.9, 11-15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации Немецкого национального района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Петухова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником на праве общей долевой собственности, ? доли, земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без ограничения (обременения) права. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д.10, 16-23).
Из выписки технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ФГУП Немецкий участок, на объект – жилой дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеющих отдельные входы. Каждое из помещений имеет кухню, санузел, жилые комнаты, коридор. ? доля, принадлежащая истице на праве общей долевой собственности, имеет общую площадь 50,5 кв.м., общих помещений с оставшейся ? долей жилого дома не имеет.
Спорный жилой дом по указанному адресу служебным жильем не является, в реестре муниципальной имущества муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, право собственности на ? долю зарегистрировано за Петуховой Е.К., право собственности на оставшуюся ? долю не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы.
Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выдел доли истца из долевого совместного имущества исходя из представленных суду выписки технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможен, поскольку имущество будет использоваться по целевому назначению, ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности не состоится.
При таких обстоятельствах следует изменить статус жилого дома по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и произвести реальный выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу в виде квартиры, общей площадью 50,5 кв.м.
При этом право общей долевой собственности на многоквартирный дом по указанному адресу подлежит прекращению, а за истцом следует признать право собственности на <адрес>
Имеются основания для уточнения вида разрешенного использования земельного участка по указанному адресу – для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из указанного следует, что судебное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета. В связи с чем, требование в указанной части заявлено излишне.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Петуховой Е.К. к Администрации муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края о реальном выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Изменить наименование – статус жилого дома по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
Произвести реальный выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать подлежащее государственной регистрации право собственности Петуховой Е.К., <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> как «для ведения личного подсобного хозяйства».
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Безуглов