РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года село Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края под председательством судьи Безуглова В.В., при секретаре Вилл И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной ФИО7 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) племзаводу «Степной» (далее по тексту СХА ПЗ «Степной») о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок №) за Володиной О.И., мотивировав требования тем, что в марте 2026 года приобрела в собственность указанный блок, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд.
Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.
Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.
В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи блока в жилом доме блокированной застройки без № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом является СХА ПЗ «Степной».
Судом установлено, что СХА ПЗ «Степной» является действующим юридическим лицом.
Исходя из справок СХА ПЗ «Степной», жилой дом построен хозяйственным способом, документы на него не оформлялись, блок жилого <адрес> снят с баланса СХА ПЗ «Степной» в связи с продажей истцу.
СХА ПЗ «Степной» является собственником имущества, произведенного и приобретенного артелью в процессе его деятельности.
Таким образом, СХА ПЗ «Степной» владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым домом.
Председатель правления на основании решения общего колхозного собрания СХА ПЗ «Степной» (протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ) и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже колхозных квартир и домов», распорядился продать Володиной О.И. блок жилого дома по <адрес> по цене 393 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Степной» и Володиной О.И. заключен договор купли-продажи без номера, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость блока жилого дома по <адрес>.
Цена за блок жилого дома составляет 393 000 рублей (п. 1.2 договора).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача блока в жилом доме производится с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме.
Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила, внеся в кассу СХА ПЗ «Степной» 393 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (мобильное приложение Сбербанк Онлайн).
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное жилое помещение.
Спорный блок жилого дома по указанному адресу служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается ответами на запросы.
Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на блок № жилого дома по ул. <адрес>, которое не зависело от действий артели по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование СХА ПЗ «Степной» в период строительства жилого <адрес>; оплата истцом стоимости спорного жилого дома в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 325 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Володиной ФИО7 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков.
Признать право собственности Володиной ФИО7, <данные изъяты> на блок № в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>
Взыскать с Сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавода «Степной» в пользу Володиной ФИО7 государственную пошлину в размере 12 325 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Безуглов