РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., при секретаре Глейх Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Н. к Никоновой В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:
- взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 514 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения;
- обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 840 000 рублей, мотивировав тем, что в августе 2017 года продала ответчику жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа. Ответчик внесла часть денежных средств, но оставшуюся сумму не оплатила, в связи с чем, должен нести ответственность по образовавшимся долгам.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Никонова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, лично – под роспись.
Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Н.Н. и Никоновой В.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> (л.д. 14-17).
Согласно п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами в 800 000 рублей, из которой стоимость земельного участка 1 000 рублей, стоимость жилого <адрес> 000 рублей.
Сумму 336 587 рублей, в том числе, и стоимость земельного участка 1 000 рублей покупатель обязался передать продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 408 026 рублей оплачиваются покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного покупателю на основании решения ГУ УПФР в Немецком национальном районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в размере 55 387 оплачиваются покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного покупателю согласно приказу Главного управления Алтайского края по социальной защите населения от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк в течение 2 месяцев с момента предоставления покупателем в управление социальной защиты населения всех необходимых документов, предусмотренных законодательством.
Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности (п. 7.1 договора).
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Пунктом 7.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости объект недвижимости остается в залоге у продавца.
Стороны договорились о том, что окончательный расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора купли-продажи).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не внесла в счет оплаты стоимости объекта недвижимости оставшуюся часть в установленный в договоре срок.
Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
Поскольку ответчик приняла обязательство оплатить покупку объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнила его, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца 391 974 рубля.
В соответствие с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Факт уклонения ответчика от возврата денежных средств истцу в размере 391 974 рубля установлен.
Доказательства уважительных причин неисполнения обязательства в установленный договором купли-продажи срок ответчиком суду не представлены.
В соответствие с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 734 рубля 25 копеек, начисленных за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверена его правильность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 212 514 рублей 35 копеек.
Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.
Расчет процентов:
период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15% на сумму основного долга 391 974 рубля – 2 094 рубля 11 копеек (391 974 х 13 х 15% : 365).
период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14,5% на сумму основного долга 391 974 рубля – 6 072 рубля 91 копейка (391 974 х 39 х 14,5% : 365), а всего 8 167 рублей 02 копейки.
Поскольку ответчик не исполнила обязательство в установленный срок, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 212 514 рублей 35 копеек и в размере 8 167 рублей 02 копейки.
В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 391 974 рублей, что больше 5% от стоимости объектов недвижимости (840 000 х 5% = 42 000), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в период нахождения иска в производстве суда ответчиком обязательство не исполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на нежилое здание и земельный участок, не установлены.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом и земельный участок, заложенные по договору купли-продажи, на которое по решению суда обращено взыскание, должны быть реализованы путем продажи с публичных торгов.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (п. 9 ст. 77.1 Закона).
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, поэтому суд полагает возможным установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-БК о рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 580 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 260 000 рублей, а всего 840 000 рулей, следовательно, 80% от рыночной стоимости жилого дома составляет 464 000 рублей, 80% от рыночной стоимости земельного участка составляет 208 000 рублей, а всего 672 000 рублей.
Требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
В соответствие с подп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить сумму, подлежащую уплате Семеновой Н.Н. из стоимости заложенных объектов недвижимости, в размере 626 327 рублей 37 копеек.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом и земельный участок, заложенные по договору купли-продажи, на которое по решению суда обращено взыскание, должны быть реализованы путем продажи с публичных торгов.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат пропорциональному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 672 рубля.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Семеновой Н.Н. частично удовлетворить.
Взыскать с Никоновой В.А., <данные изъяты> в пользу Семеновой Н.Н., <данные изъяты> задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 514 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 167 рублей 02 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 672 рубля, а всего 626 327 рублей 37 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации земельного участка с расположенным на нем жилым домом путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> 672 000 рублей, из которой стоимость земельного участка – 208 000 рублей, стоимость жилого дома – 464 000 рублей.
Определить сумму, подлежащую уплате Семеновой Н.Н. из стоимости заложенных объектов недвижимости, в 626 327 рублей 37 копеек.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с Никоновой В.А. в бюджет муниципального округа Немецкий национальный район Алтайского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.