РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., при помощнике судьи Довжик О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дизендорф Ю.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Дизендорф Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание по улице Химзаводская, д. 93а в с. Подсосново, муниципальный округ Немецкий национальный район Алтайского края, мотивировав требования тем, что в марте 2026 года приобрел спорное нежилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку здание построено колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется расписка о получении судебной повестки, искового заявления и искового материала лично, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлены письменный отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Немецкого национального района Алтайского края» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного объекта недвижимости, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В силу п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 (утратившим силу 27.01.2003) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).
Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.
Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имущества общего пользования должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача имущества общего пользования в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.
Судом установлено, что склад по ул. Химзаводская, д. 93а в с. Подсосново муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края построен колхозом имени Кирова хозяйственным способом в 1992 году и находится на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова». Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой склад по ул. Химзавосдкая, 93а в с. Подсосново принят к бухгалтерскому учету и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой склад по указанному адресу построен колхозом в 1992 году хозяйственным способом, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой склад снят с баланса племзавода в связи с его продажей Дизендорфу Ю.В.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В период строительства спорного зерносклада отсутствовал единый акт о государственной регистрации прав на недвижимость и об учете объектов недвижимости; российская система государственной регистрации прав на недвижимость начала формироваться с начала 1990-х годов и завершилась в 1998 году с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 01.01.1995 вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что вещные права, их ограничения подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр, если иной момент возникновения права не установлен законом.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая перечисленные нормы права и изложенные обстоятельства, суд полагает установленным право собственности СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» на спорный зерносклад по ул. Химзаводская, 93а в с. Подсосново муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, правлением СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» принято решение о продаже Дизендорфу Ю.В. нежилого здания по ул. Химзаводская, 93а в с. Подсосново за 500 000 рублей, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и Дизендорф Ю.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания №, предметом которого явилось обязанность продавца передать в собственность покупателю и обязанность покупателя принять и оплатить стоимость нежилого здания (склад) по ул. Химзаводская, д. 93а в с. Подсосново.
Цена за названное нежилое здание (зерносклад) составляет 500 000 рублей (п. 1.2 договора).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № составлен в письменной форме, существенные условия которого согласованы сторонами, что подтверждается подписями сторон и печатью СПК «Племзавод колхоз имени Кирова».
Свои обязательства по договору купли-продажи Дизендорф Ю.В. исполнил, внеся в кассу СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» денежные средства в размере 500 000, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанное нежилое здание, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на склад, поскольку после подписания договора ответчик сообщил ему об отсутствии у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В реестре муниципальной собственности, в государственном реестре имущества нежилое помещение по указанному адресу не значится.
Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дизендорф Ю.В. удовлетворить.
Признать за Дизендорф Ю.В., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, муниципальный округ Немецкий национальный район, село Подсосново, улица Химзаводская, здание 93а.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» в пользу Дизендорф Ю.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина