РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года пгт. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Свириденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2026 по исковому заявлению Иванова Николая Николаевича к Лисину Дмитрию Николаевичу, Лисиной Алене Анатольевне, Лисиной Полине Дмитриевне, Лисину Александру Дмитриевичу, Баранову Сергею Юрьевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.Н. обратился в суд с иском к Лисину Д.Н., Лисиной А.А., Лисиной П.Д., Лисину А.Д., Баранову С.Ю. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. в долевую собственность. Бывшие собственники квартиры – ответчики с регистрационного учета не снялись и не выселились из спорного жилого помещения. С учетом перехода права собственности к Иванову Н.Н. на квартиру у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности на квартиру. Соглашений о порядке владения и пользования спорным жилым помещением между Ивановым Н.Н. и ответчиками не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются, совместного хозяйства с ним не ведут. Иванов Н.Н. направил ответчикам требование о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г., однако требования не выполнены.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Иванова Е.В., Коноваленко К.В., несовершеннолетний ФИО18. в лице законного представителя Ивановой Е.В.
Представитель истца Телков Л.С. исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные иску.
Ответчик Лисина А.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что Иванова Е.В. является сособственником жилого помещения Иванова Н.Н., ей приходится родной сестрой, в спорном жилом помещении совместно проживают и ведут общее хозяйство. Она помогает сестре в воспитании сына. Дом не благоустроенный, печное отопление, вода привозная. Таким образом, она, ее муж и дети являются членами семьи Ивановой Е.В., Иванова В.Н., Коноваленко К.В. Баранов С.Ю. в жилом помещении не проживает, имеет лишь регистрацию по месту жительства.
Третье лицо Иванова Е.В. суду пояснила, что ранее состояла в браке с Ивановым Н.Н. В период брака был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Лисиной А.А. Квартира приобретена в долевую собственность по ? доли. Семья Лисиных осталась проживать в квартире, в том числе и с согласия Иванова Н.Н, который начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время претензий относительно проживания Лисиных в жилом помещении не предъявлял, не требовал выселения. В период брака с Ивановым Н.Н. проживали в его квартире, принадлежащей ему на праве собственности. После расторжения брака она с детьми переехала в спорную квартиру, иного жилья не имеет. Она, двое детей и Лисины проживают совместно, вселены как члены семьи, ведут общее хозяйство, помогают и заботятся друг о друге, совместно несут расходы по содержанию жилья. С Ивановым Н.Н. находится в конфликтных отношениях, поскольку последний требует выкупить его долю в квартире за 1 млн. руб., вместе с тем рыночная цена доли составляет около 600 тыс. руб. Баранов С.Ю. в жилом помещении не проживает, имеет лишь регистрацию по месту жительства.
Помощник прокурора Будников А.А. дал заключение об отказе в удовлетворении исковых требований истца к Лисиным, поскольку законных оснований для их выселения не имеется. Между тем, требования истца к Баранову С.Ю. с учетом мнения Ивановой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 17, части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лицо, вселенное в жилое помещение, находящееся в общей собственности нескольких лиц, приобретает равное с собственниками право пользования жилым помещением в случае вселения в качестве члена семьи одного из собственников, а также с согласия иных сособственников.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. Иванов Н.Н. и Иванова (Коноваленко) Е.В. заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ г. брак расторгнут.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли с ДД.ММ.ГГГГ. Иванову Н.Н., Ивановой Е.В., Иванову В.Н., Коноваленко К.В.
Иванова Е.В. и Лисина А.А. являются родными сестрами.
В спорном жилом помещении имеют регистрацию Лисин Д.Н., Лисина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, Лисин А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, Лисина П.Д. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, Баранов С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Фактически в жилом помещении совместно проживают Иванова Е.В., Иванов В.Н., Коноваленко К.В., Лисин Д.Н., Лисина А.А., Лисина П.Д., Лисин А.Д., ведут общее хозяйство.
Лисин Д.Н., Лисина А.А., Лисина П.Д., Лисин А.Д. вселены в жилое помещение как члены семьи Ивановой В.Е., Иванова В.Н., Коноваленко К.В.
При этом, Лисины вселены в жилое помещение с устного согласия Иванова Н.Н., поскольку последний, начиная с даты регистрации права собственности на жилое помещение и до подачи настоящего иска в суд действий по выселению Лисиных не предпринимал.
Таким образом, Лисин Д.Н., Лисина А.А., Лисина П.Д., Лисин А.Д. приобрели право пользования указанным жилым помещением в качестве членов семьи сособственников жилого помещения Ивановой Е.В., Иванова В.Н., Коноваленко К.В., владеющих по ? доли квартиры каждый.
В силу выше приведенных положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права пользования и выселение ответчиков возможно только по взаимному и согласованному решению всех собственников. Однако, Иванова Е.В. и ее дети возражают против выселения своих родственников Лисиной А.А., Лисина Д.Н., Лисиной П.Д., Лисина А.Д., считая членами своей семьи, признавая за ними право пользования жилым помещением и не возражали против их проживания в нем, в связи с чем право пользования Лисиных квартирой по требованию только одного из сособственников прекращено быть не может.
Далее установлено, что ответчик Баранов С.Ю. фактически в жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, Иванова Е.В. не возражает против признания последнего утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению, решение суда является основанием для снятия Баранова С.Ю. с регистрационного учета, согласно подп. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
В связи с удовлетворением исковых требований в отношении Баранова С.Ю., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Николая Николаевича (СНИЛС №) к Лисину Дмитрию Николаевичу (СНИЛС №), Лисиной Алене Анатольевне (СНИЛС №), Лисиной Полине Дмитриевне (СНИЛС №), Лисину Александру Дмитриевичу (СНИЛС №), Баранову Сергею Юрьевичу (СНИЛС №) о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать Баранова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Баранова Сергея Юрьевича в пользу Иванова Николая Николаевича судебные расходы в размере 3 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья Будаева В.М.