РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года пгт. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Свириденко А.А., с участием представителя истца Федоровой Я.Ю., ответчика Леонтьева И.О., третьего лица Леонтьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2026 по исковому заявлению администрации МО «Муйский муниципальный округ» к Леонтьеву Ивану Олеговичу о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Муйский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к Леонтьеву И.О., в котором просит признать право собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за МО «Муйский муниципальный округ». Иск мотивирован тем, что в <адрес> выявлен объект недвижимости, имеющий признаки бесхозяйного. Жилой дом на праве собственности никому не принадлежит и принят на учет как бесхозяйный объект. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Спорный объект на балансе не состоит, за его техническим состоянием никто не следит.
В судебном заседании представитель истца Федорова Я.Ю. иск поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик Леонтьев И.О. исковые требования не признал, указал, что в данном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства, после освобождения из мест лишения свободы намерен проживать и пользоваться жильем. Доводы истца о том, что объект недвижимости имеет признаки бесхозяйного, не соответствуют действительности. Просил в иске отказать.
Третье лицо Леонтьева Н.А. суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено золотодобывающим предприятием, расположенным в <адрес>. Сын Леонтьев И.О. сохранил регистрацию в данном жилом помещении. Она приобрела в собственность иное жилое помещение и выехала из дома, поскольку жилье пришло в непригодное для проживания состояние.
В судебное заседание не явились представители заинтересованных лиц – Управления Росреестра по Республике Бурятия, Северобайкальского отдела Росреестра по Республике Бурятия, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
п.2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п.1 ст. 215 ГК РФ).
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 3 ст. 215 ГК РФ).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйную недвижимость принимает на учет Росреестр и его территориальные органы (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Отсутствие государственной регистрации права собственности владельца на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания такого объекта бесхозяйным (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13 по делу № А76-24747/2011).
Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, не может быть признано бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, и существуют правопритязания на это имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13 по делу № А76-24747/2011).
Судом установлено и следует из материалов дела, что в <адрес> расположено жилое помещение по <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, в квартире зарегистрирован Леонтьев И.О. с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время. Ранее в жилом помещении были зарегистрированы Леонтьева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Леонтьев И.О. в жилом помещении фактически не проживает в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительном учреждении. Начало срока ДД.ММ.ГГГГ г., конец срока ДД.ММ.ГГГГ г.
По заявлению администрации МО «Муйский муниципальный округ» жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен.
В отношении объекта недвижимости право собственности в органах БТИ или Росреестра за кем-либо не зарегистрировано, в реестр муниципальной или государственной собственности объект не внесен.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку объект недвижимости обременен регистрацией Леонтьева И.О. по месту жительства, что в силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ, ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» презюмирует использование помещения для постоянного или преимущественного проживания. Жилое помещение от владения и прав третьих лиц не освобождено, зарегистрированный по месту жительства гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением и не снят с регистрационного учета.
Данное обстоятельство препятствует удовлетворению требований истца ввиду отсутствия у объекта недвижимости признаков бесхозяйности. Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, нельзя признать бесхозяйным. Из пояснений Леонтьева И.О., зарегистрированного и до его осуждения проживающего в спорном жилом помещении следует, что после освобождения из мест лишения свободы он намерен пользоваться жильем.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО «Муйский муниципальный округ» к Леонтьеву Ивану Олеговичу о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья Будаева В.М.