ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2026 года пгт.Таксимо
Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В., с участием представителя истца по доверенности Хамагаевой О.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2026 по исковому заявлению Пинуева Баира Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Муйское-Бюро технической инвентаризации» о вынесении решения о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Пинуев Б.С. с иском к ООО «Муйское – Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а именно, указать общую площадь зубопротезного кабинета в № кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2001 г. истец Пинуев Б.С. обратился к главе Муйского района с заявлением об отводе ему земельного участка по адресу: <адрес>, для постройки зубопротезного кабинета. 26.03.2001г. администрация района издала постановление №№ «О передаче земельного участка Пинуеву Б.С.» Согласно указанного постановления истцу был передан земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью № кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка отсутствует, границы земельного участка определены планом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Муйского района от 20.03.2001г. Во исполнение данного постановления администрация района заключила с ним договор №№ аренды земли сроком на 3 года под размещение зубопротезного кабинета. 11.03.2009г. он зарегистрировал право собственности на зубопротезный кабинет и получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия Свидетельство о государственной регистрации права. Согласно данного свидетельства адрес его зубопротезного кабинета : <адрес>, кадастровый номер № общей площадью № кв.м. Согласно выписки ЕГРН от 18.05.2022 г. кадастровый номер его зубопротезного кабинета № и общая площадь № кв.м. 08.11.2018г. администрация МО ГП «Поселок Таксимо» заключила с ним Договор купли-продажи земельного участка №№. Согласно пункта 1.1.Договора администрация поселения передала ему в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. в соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39 Земельного кодекса РФ. При регистрации его зубопротезного кабинета произошла ошибка при указании общей площади строения: вместо № кв.м. указали № кв.м. Согласно технического паспорта на нежилое здание (часть здания) 25.02.2011 г. на его зубопротезный кабинет указана, только часть строения под литерами Б – основное строение литеру Б1 – основной пристрой. В техническом паспорте на нежилое строение от 23.07.2019 г. указаны верно все площади его зубопротезного кабинета включая литеру Б2. Все здание имеет год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Оно было построено сразу полностью, что подтверждается тем, что оно не только имеет одинаковый год постройки, но общие стены, крышу, фундамент под зданием. После постройки он никаких дополнительных пристроек не делал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хамагаева О.З. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Муйское – Бюро технической инвентаризации», Управление Росреестра по Республике Бурятия не явились, извещались путем направления судебного извещения по известному месту нахождения (регистрации). Имеются сведения о надлежащем вручении извещения. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца.
В судебное заседание не явился представитель третьго лица Филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия, извещены надлежаще.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия», извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, направили отзыв, указав, что Муйским районным судом Республики Бурятия по делу №2-277/2019 уже рассматривался иск Пинуева Б.С. к администрации о признании права на самовольную постройку (тот же спорный пристрой литера Б2). Решением суда в иске было отказано в полном объеме. Суд установил, что пристрой литера Б2 обладает признаками самовольной постройки, поскольку был возведен без получения на это в силу закона согласований, разрешений. Настоящий иск об исправлении ошибки является скрытой попыткой истца преодолеть законную силу решения от 30.10.2019г. и легализовать самовольную постройку иным путем. Кроме увеличение площади на более 70 % свидетельствует о проведении реконструкции, а не об описке в документах. Параметры зубопротезного кабинета были внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу был выделен земельный участок для строительства зубопротезного кабинета и определенном видом его использования. Так, истцом был построен зубопротезный кабинет в границах этого земельного участка, на него были получены разрешительные документы на строительство, разрешение на ввод, а на пристрой литера Б2 разрешительных документов не было, поскольку это несогласованная постройка, а земельный участок на котором он пристроен не имеет вида разрешенного использования под зубопротезный кабинет. Более того, обращает внимание, что в 2019 году в судебном решении было указано, что существуют требования к санитарному - гигиеническому противоэпидемическому режимам и условиям труда работающих в негосударственных ЛПУ и кабинетов часто практикующих врачей стоматологического профиля, утвержденные 10.10.98 №12/22-758 (п.4.1.2), что проектная документация на строительство, ввод в эксплуатацию построенных реконструируемых объектов допускается при наличии санитарно – эпидемиологических заключений в соответствии санитарным нормам и правилам. Таких документов у истца нет, в связи с чем ввести объект строительства литеру Б2 в ДД.ММ.ГГГГ г. было невозможно без соответствующих документов.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В силу части 3 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Судом установлено, 26.03.2001 г. постановлением главы Муйского района ФИО8. передан земельный участок площадью № кв.м. Пинуеву Б.С. для размещения зубопротезного кабинета в аренду сроком на три года в <адрес>. Категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка отсутствует, границы земельного участка определены планом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Муйского района от 20.03.2001г. 11.03.2009г. истец зарегистрировал право собственности на зубопротезный кабинет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Согласно данного свидетельства адрес зубопротезного кабинета истца: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.
Из выписки ЕГРН от 18.05.2002г. кадастровый номер зубопротезного кабинета истца № общей площадью № кв.м.
Из договора купли-продажи земельного участка №№ от 08.11.2018г. заключенного между администрацией МО ГП «Поселок Таксимо» (продавец) и Пинуевым Б.С. (покупатель) следует, согласно п.1.1 продавец передает в собственность покупателю земельный участок из земель МО ГП «Поселок Таксимо» с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование размещение зубопротезного кабинета. Категория земель: земли населенных пунктов. Также сторонами был подписан передаточный акт.
Из технического паспорта АУ РБ «Гостехинвентаризация» - Республиканского БТИ» зубопротезного кабинета расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.02.2011г. следует, что строение под литером Б-основное строение (санузел, лечебное) и литером Б1-основной пристрой(вестибюль, лабораторное), общая площадь № кв.м.
Так, из схемы указанного техпаспорта следует, что между строением под литером Б1 и следующим строением под названием «существующий гараж» без литера разделяет единая общая стена.
Из технического паспорта ООО «Муйского БТИ» зубопротезного кабинета расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 19.07.2019г. следует, что согласно экспликации к поэтажному плану: Литер Б1 (Вестибюль – № кв.м, лаборатория – № кв.м); литер Б (Санузел – № кв.м, лечебный кабинет – № кв.м.); литер Б2 (подсобное помещение – № кв.м, гараж – № кв.м). Общая площадь составляет № кв.м.
Согласно первого технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РФ Муйского района п.Таксимо на указанный зубопротезный кабинет по состоянию на 26 сентября 2003 года в Плане земельного участка, в исчислении площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке, в техническом описании указан под Литером В спорная площадь: подсобное помещение – № кв.м, гараж – № кв.м. с годом постройки ДД.ММ.ГГГГ как и год постройки Литером Г.
Из представленных технических паспортов следует, что все здание имеет год постройки ДД.ММ.ГГГГ год с учетом представленных всех техпаспортов и изменений внесенным в техпаспорт от 19.07.2019г., поскольку видно, что указанное здание построено сразу со всеми строениями, единый год постройки, имеющее общие стены, крышу и фундамент под указанным зданием и также видно, что истец после первоначального техпаспорта, никаких дополнительных пристроек не производил. Так, заявленная спорная площадь помещения (гараж и подсобное помещение) была указана изначально и не являлась пристроем, а также имела изначально общую стену с основным зданием.
Так, согласно письма Минэкономразвития России от 22.03.2017 № ОГ – Д23-3198 разъяснено, что если гараж расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания. Гараж может быть, например, на одном фундаменте со зданием, иметь стену или над гаражом могут быть жилые помещения.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.
Кроме того, приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 установлено, Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (пункт 5).
Таким образом, суд полагает, что данное здание, является единым, в связи с технической ошибкой не внесенным часть здания в техпаспорт от 2011г., которое имеет единую крышу и общие стены, и фундамент с одним годом постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, в вышеуказанном Законе нет ограничения об исправлении технической ошибки в зависимости от размера площади, на которую необходимо внести данное исправление ошибки.
Таким образом, исправление технической ошибки возможно только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таких обстоятельств по настоящему делу не имеется, поскольку Пинуев Б.С. в настоящее время является собственником зубопротезного кабинета и его право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.
Также суд отмечает, что Управлением Росреестра по Республике Бурятия были внесены сведения в ЕГРН в соответствии с представленными документами в надлежащем законом порядке.
Суд не соглашается с доводами стороны третьего лица администрации муниципального образования "Муйский муниципальный округ Республики Бурятия" о наличии преюдициального судебного акта по тому же объекту, поскольку согласно ст.61 ГК РФ имеет субъективные границы и применяется если в споре участвуют те же стороны, а как видно по гражданскому делу № 2-277/2019 по иску Пинуева Б.С. к администрации МО «Муйский район» о признании права на самовольную постройку рассмотренным Муйским районным судом РБ, где стороной ответчика являлась администрация МО «Муйский район», а в настоящем споре администрация муниципального образования "Муйский муниципальный округ Республики Бурятия" является третьим лицом и иные участники процесса, круг который не являлся участниками по гражданскому делу № 2-277/2019.
На основании изложенного, в соответствии с приведенными обстоятельствами, суд находит исковые требования истца Пинуева Б.С. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пинуева Баира Сергеевича (<данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия внести изменения в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с указанием общей площади зубопротезного кабинета № кв.м.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Муйский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Муйский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья О.Н.Замбалова