РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2026 года пгт. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Замбаловой О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В., с участием истца Ефимова И.В., ответчика Ефимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2026 по исковому заявлению Ефимова Игоря Валерьевича к Ефимову Александру Валерьевичу, Пилипчук Оксане Николаевне, Фалеткиной Светлане Александровне об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Ефимов И.В. просит истребовать из чужого незаконного владения у Ефимова А.В. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; незавершенное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на указанные объекты недвижимости у него было зарегистрировано право собственности. В п.Таксимо у него жил и работал на него <данные изъяты> родной младший брат Ефимов А.В. Он ему постоянно помогал, купил автомобиль <данные изъяты>, № комнатную благоустроенную квартиру в <адрес>. Брат работал у него официально в ИП Ефимов И.В. <данные изъяты>, где получал заработную плату. В октябре 2010 года на Ефимова И.В. завели уголовное дело по ст.131 п. «а» УК РФ. Он был задержан 02.06.2020г. 09.07.2020 г. его осудили по ст.131 ч.3 УК РФ сроком на 9 лет, в связи с чем он отбывает наказание в <данные изъяты>. С 2011 года он скрылся и находился в розыске. Истец договорился с братом Ефимовым А.В. о том, чтобы последний сдавал технику в аренду, тем более он работал у него и знал, кому он сдавал свою технику в аренду. С условием того, что аренда по 50 процентов каждому и никакой продажи. В июне 2012 года он оформил генеральную доверенность в г.Иркутске на брата Ефимова А.В. Кроме того, брат Ефимов А.В. его заверял, что он его никогда не обманет, но однако он его обманул и злоупотребил доверием. Он об этом узнал только в 2022 году. Зная, что у него в собственности коттедж по <адрес> площадью № кв.м., который он сдавал в аренду ФИО16. за № рублей в месяц и он решил позвонить брату Ефимову А.В. и услышав его голос, последний бросил трубку. После чего он попросил своего знакомого сходить в его дом по <адрес> и забрать аренду у Алексея, но оказалось, что данный жилой дом без его согласия продан его братом Ефимовым А.В. Также недостроенный дом из бетона и земля площадью № кв.м. по адресу: <адрес> площадью № кв.м проданы его братом без его согласия. Данные недвижимости были оформлены надлежащим образом в собственность Ефимова И.В. и он ее никому и никогда не хотел продавать, ни за какие деньги. Таким образом, Ефимов А.В. злоупотребил его доверием, продав чужое имущество. Также считает, что в отношении него со стороны брата имели место мошеннические действия. Требования об истребовании из чужого незаконного имущества в виде трех объектов недвижимости – это только первый шаг, второй шаг подача исков об истребовании чужого незаконного владения техники, а также взыскание денежных средств от аренды от выполненных всех подрядов и контрактов, который Ефимов А.В. выполнял его техникой; взыскание денежных средств движимого и недвижимого имущества.
Определением суда от 09.06.2026 г. привлечены в качестве третьих лиц Быковский Н.Д., Толстихин С.Н., Фалеткина С.А., Пилипчук О.Н.
Определением суда от 23.07.2026г. с согласия истца исключены из состава третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков Фалеткина С.А. и Пилипчук О.Н.
В судебном заседании истец Ефимов И.В. исковые требования поддержал, указал, что его брат Ефимов А.В., является мошенником. Жилой дом, расположенный по адресу: по <адрес> им был приобретен в 1997г. на его денежные средства, а также недостроенное здание по <адрес>, общей площадью № кв.м., земельный участок № соток им было приобретено у администрации, земельный участок он приобрел у государства и все недвижимое имущество полностью было оформлено на него и приобретено на его личные денежные средства. Ранее, Ефимов А.В. пояснял, что требовались денежные средства на операцию их отца, однако операция была проведена в 2013г., а Ефимов А.В. 24.12.2012г. продал коттедж Быковкому, якобы для того, чтобы оплатить операцию отцу, однако, 14.02.2013г. он выкупил коттедж обратно, а в 2016г. снова продает, затем снова выкупает, аргумент того, что денежные средства нужны были на операцию – это ложь. Просит суд, данные объекты недвижимости вернуть ему из чужого незаконного владения Ефимова А.В.
Ответчик Ефимов А.В. с исковыми требованиями не согласился, указал, что действительно истцом, который приходится ему родным братом оформлена на него нотариальная доверенность у нотариуса Муйского района в т.ч. с правом продажи недвижимого имущества. Действительно после оформления доверенности в 2011 году, брат находился в розыске. Также пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы он готов истцу, как родному брату вернуть какую-то часть денежных средств от продажи его имущества. Ответчик подтвердил, что законно продал оспариваемую недвижимость на основании действующей доверенности и ее приобретатели являются добросовестными покупателями.
В судебное заседание не явилась соответчик Фалеткина С.А., извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебное заседание не явились соответчик Пилипчук О.Н., третьи лица Быковский Н.Д., Толстихин С.Н., извещены надлежаще.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 02.06.2026г. ответчик Пилипчук О.Н. является собственником здания по адресу:<адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 28.05.2026г. ответчик Фалеткина С.А. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.06.2026г. ответчик Фалеткина С.А. является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 5.10.2013г. поступившего из Филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия следует, что Ефимов Игорь Валерьевич в лице Ефимова Александра Валерьевича действующий на основании доверенности от 03.11.2011г., удостоверенной ФИО17., нотариусом Муйского нотариального округа Республики Бурятия за № по реестру, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и Толстихин С.Н. в дальнейшем заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект незавершенного строительством нежилого здания (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Из выписки ЕГРН следует, что с 21.12.2006г. собственником указанного объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> являлся Ефимов Игорь Валерьевич; затем собственниками значатся: с 21.10.2013 Толстихин С.Н.; с 10.07.2014 Буянтуева Т.Ф.; с 05.06.2023г. Фалеткина С.А.
Из договора купли - продажи земельного участка от 05.10.2013г. поступившего из филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия заключенного между Ефимовым Игорь Валерьевич в лице Ефимова Александра Валерьевича, действующего по доверенности удостоверенной ФИО18., нотариусом Муйского нотариального округа Республики Бурятия от 03.11.2011 года за реестровым №, именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и Толстихин С.Н., именуемый в дальнейшем Покупатель следует, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, участок за <данные изъяты> рублей.
Из выписки из ЕГРН от 02.06.2026г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №13 по адресу: <адрес> с 28.04.2008г. значится Ефимов Игорь Валерьевич; затем собственниками значатся: с 21.10.2013г. Толстихин С.Н.; с 10.07.2014г. Буянтуева Т.Ф.; с 05.06.2023г. Фалеткина С.А.
Из договора купли-продажи недвижимости от 18.12.2012 г. поступившего из филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия следует, что Ефимов Игорь Валерьевич в лице Ефимова Александра Валерьевича, действующего по доверенности удостоверенной ФИО19., нотариусом Муйского нотариального округа Республики Бурятия от 03.11.2011 года за реестровым № 3-1997, именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Быковский Н.Д., именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель в собственность приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей.
Из выписки из ЕГРН от 02.06.2026г. собственником здания по адресу: <адрес>. с 22.08.2002г. значится Ефимов Игорь Валерьевич; затем собственниками значатся с 24.12.2012г. Быковский Н.Д.; с 14.02.2013г. Ефимов Александр Валерьевич; с 07.09.2016г. Григорьев Г.Г.; с 07.09.2016г. Ефимов Александр Валерьевич; с 03.06.2020г. Пилипчук Р.А. и Пилипчук О.Н.; с 25.12.2024 Пилипчук О.Н.
Обращаясь в суд, истец Ефимов И.В. указывает, что он не давал согласие на продажу оспариваемого имущества своему брату Ефимову А.В. Кроме того, не выдавал 03.11.2011 года доверенность через нотариуса Муйского нотариального округа Республики Бурятия ФИО20 на ответчика Ефимова А.В., поскольку в это время он находился в гор.Улан-Удэ, на рассмотрении уголовного дела Верховным Судом Республики Бурятия, где проходил обвиняемым.
Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ).
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях ( ст. 302 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. (ч.1) Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. ( ч.2).
Из ответа на запрос нотариуса Муйского нотариального округа ФИО21Г. от 11.06.2026г. исх. № 94 следует, что в реестре регистрации нотариальных действий: индекс дела №, том 3, дата дела 12.09.2011 – 30.12.2011, количество листов в деле 200, срок хранения постоянно, имеется запись: графа 1 номер нотариального действия:1997; графа 2 дата совершения нотариального действия: 03.11.2011г.; графа 3 наименование и место жительства лиц, для которых совершено нотариальное действие, или их представителей: Ефимов Игорь Валерьевич, <адрес>2; графа 4 документ удостоверяющий личность явившегося для совершения нотариального действия: <данные изъяты>, др:ДД.ММ.ГГГГ; графа 5 содержание нотариального действия: доверенность генеральная; графа 6 взыскано государственной пошлины по тарифу 1500; графа 7 расписка в получении нотариально оформленного документа; инициалы фамилия И.В. Ефимов и подпись.
Из ответа нотариуса Муйского нотариального округа ФИО22. от 24.06.2026г. исх. № 109 следует, что Ефимовым Игорем Валерьевичем была выдана генеральная доверенность 03.11.2011г. за № на имя Ефимова Александра Валерьевича со следующими полномочиями: «управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом в чем бы оно ни находилось, заключать в отношении меня все разрешенные законом сделки, распоряжаться принадлежащими мне денежными средствами, получать почтовую и т.д.», сроком на три года без права передоверия полномочий по доверенности другим лицам.
Согласно ст.59 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.06.2026) Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.185.1 УК РФ имени доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
Согласно ответу нотариуса на запрос суда доверенность, выданная от имени истца, нотариусом удостоверена, имеется запись о ней в реестре для регистрации нотариальных действий, имеется реестровый номер в делопроизводстве.
Суд находит несостоятельным довод истца о том, что доверенность недействительна от 03.11.2011г., поскольку у суда оснований не доверять представленным сведениям нотариуса Муйского нотариального округа ФИО23. в отношении законности выданной доверенности нотариусом Муйского нотариального округа ФИО24Г. от 03.11.2011 в отношении Ефимова И.В. который уполномочивает настоящей доверенностью Ефимова А.В. с правом «управлять и распоряжаться все принадлежащим имуществом, в чем бы оно ни находилось, заключать в отношении Ефимова И.В. все разрешенные законом сделки, распоряжаться денежными средствами Ефимова И.В.», не имеется, доказательств обратному не представлены.
Также довод стороны истца о том, что в период 03.11.2011 он не мог находиться в п.Таксимо и заниматься оформлением данной доверенности, поскольку находился в г.Улан-Удэ, в связи рассмотрением в отношении него уголовного дела Верховным судом Республики Бурятия суд находит несостоятельным, поскольку поступившим ответом Верховного Суда Республики Бурятия от 22.07.2026 доказывает обратное, что согласно протоколу судебного заседания уголовное дело в отношении Ефимова И.В. рассматривалось в п.Таксимо 28.10.2011, 29.10.2011, 31.10.2011, 01.11.2011, 02.11.2011, 07.11.2011, а с 21.11.2011 по 29.11.2011 заседание продолжено в г.Улан-Удэ.
В данном случае, истец Ефимов И.В. не является в настоящее время собственником или добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества. Также отсутствуют доказательства незаконности владения ответчиками Пилипчук и Фалеткиной названным имуществом.
Кроме того, ответчик Ефимов А.В. является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку указанное имущество не находится у него в собственности, продано законным путем по нотариальной доверенности с указанным правом продажи спорного недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.
В связи с чем, суд приходит в выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. В связи с чем, не находит оснований для удовлетворения данного иска.
Иные доводы сторон не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ефимова И.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ефимова Игоря Валерьевича к Ефимову Александру Валерьевичу, Пилипчук Оксане Николаевне, Фалеткиной Светлане Александровне об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья О.Н.Замбалова