ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2026 года пгт.Таксимо
Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2026 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» к Ретинскому Максиму Анатольевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ретинской Юлии Максимовны, Ретинскому Никите Максимовичу о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с заявлением, администрация муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» (далее – администрация МО «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия») просит прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия».
В судебное заседание представитель истца по доверенности Федорова Я.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Ретинский М.А., Ретинский Н.М. в суд не явилась, извещалась путем направления судебного извещения по всем известным местам жительства (регистрации). Однако с указанного адреса поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном их извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п.1.4 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам, предназначенных для реализации мероприятия "Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции" (Приложение №1 к подпрограмме 2 "Развитие жилищн -коммунального комплекса Республики Бурятия" Государственной программы Республики Бурятия"Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия", утв. Постановлением Правительства РБ от 02.08.2013 N 424) следует, что субсидии могут быть использованы на:
а) приобретение муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе на вторичном рынке жилья;
б) строительство муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе завершение ранее начатого строительства;
в) предоставление муниципальными образованиями социальных выплат собственникам жилых помещений, признанных аварийным и непригодным для проживания жильем, для приобретения жилых помещений.
В числе задач органов местного самоуправления в Республике Бурятия по реализации указанной подпрограммы в пункте 11 предусмотрены «снос и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, рекультивация и благоустройство территорий».
В соответствии с п.2.4. вышеуказанного Порядка для получения социальной выплаты граждане должны представить копии паспорта, правоустанавливающего документа, технического паспорта на занимаемое жилое помещение, финансового лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по коммунальным платежам, обязательства о безвозмездном отчуждении жилого помещения и земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение (в случае, если земельный участок находится в собственности гражданина), в муниципальную собственность, согласие на обработку персональных данных.
Согласно п.2.18 Порядка в случае использования социальной выплаты не по целевому назначению и (или) при неисполнении обязательств по передаче непригодного для проживания жилого помещения в муниципальную собственность соответствующие средства взыскиваются с получателя социальной выплаты на лицевой счет муниципального образования и возвращаются в республиканский бюджет в установленном порядке.
Из норм действующего законодательства (статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации) следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (аналогия закона).
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено, что 06 июня 2023 года Ретинскому Максиму Анатольевичу, Ретинской Юлии Максимовне, Ретинскому Никите Максимовичу было выдано свидетельство № № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда.
18 мая 2023 года ответчиками было дано письменное обязательство о передаче в муниципальную собственность принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.3, в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, освобожденного жилого помещения со всеми совместно проживающими с ней членами семьи.
31 октября 2023 года ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры, посредством реализации предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
13 ноября 2023 года администрацией муниципального образования «Муйский район» было выдано разрешение на перечисление денежных средств с блокированного лицевого счета Ретинского М.А. на счет продавца жилого помещения. Пунктом 2.16 Порядка установлено, что социальная выплата считается предоставленной гражданину со дня перечисления кредитной организацией финансовых средств на банковский счет продавца, застройщика.
В нарушение письменного обязательства ответчик с момента приобретения жилья, посредством реализации социальной выплаты, до настоящего времени, принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передал.
В рамках реализации мероприятия «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской Магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции «(Приложение №1 к подпрограмме 2 «Развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия» Государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия»), утвержденного Постановлением Правительства РБ от 02.08.2013 г. №424 данное жилое помещение было признано непригодным для проживания и включено в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, подлежащего переселению.
В силу п.2.17 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам вышеуказанной программы граждане после приобретения жилья исключаются из очередности расселения. Поскольку ответчикам была предоставлена социальная выплата, которой они впоследствии воспользовались, приобретя взамен непригодного жилого помещения жилое помещение пригодное для проживания, обязательным условием для предоставления социальной выплаты является обязательство о безвозмездном отчуждении гражданином принадлежащего ему на праве собственности или ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности и свободного от обязательств жилого помещения в муниципальную собственность, освобождении жилого помещения совместно с проживающими с ними членами семьи, взятое на себя обязательство не исполнил.
Решением №8 от 24.12.2018г. Совета депутатов МО ГП «Поселок Таксимо» администрация городского поселения «Поселок Таксимо» ликвидирована.
Решением Совета депутатов городского поселения «Поселок Таксимо» от 05.06.2018 №320 осуществление полномочий администрации городского поселения «Поселок Таксимо» по решению вопросов местного значения поселения передано администрации муниципального образования «Муйский район».
Законом Республики Бурятия от 19 декабря 2024 года № 790-VIII «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Муйский район», путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», все поселения муниципального образования «Муйский район», преобразованы путем объединения, а муниципальное образование наделено статусом муниципального округа.
Постановлением от 28 ноября 2025 года № 563 «О переименовании администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия в администрацию муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» и утверждении Положения об администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия переименована в администрацию муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия».
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республике Бурятия Ретинский М.А., Ретинская Ю.М., Ретинский Н.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Уклонение ответчиками от передачи жилого помещения, признанное аварийным и ветхим, взамен которого ответчик приобрел иное, пригодное для проживания жилое помещение в муниципальную собственность, расценивается судом как злоупотреблением правом согласно п.1 ст.10 ГК РФ.
Участие ответчиков в вышеуказанной подпрограмме, с соблюдением условий такого участия, путем подачи заявления для получения социальной выплаты и дачи обязательства об отчуждении жилого помещения в муниципальную собственность, получение социальной выплаты является результатом его свободного волеизъявления.
В настоящее время ответчики обеспечены другим жильем за счет получения социальной выплаты, дав обязательство о сдаче жилого помещения истцу, ответчик тем самым отказался от них при реализации права на получение социальной выплаты на приобретение жилья.
Обязательство о сдаче спорного жилого помещения в собственность истца подлежало исполнению ответчиками в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения, однако до настоящего времени оно не исполнено и не оспорено в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически принадлежит МО «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия».
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя, прекратить право собственности на указанное жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» на указанный объект недвижимости.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п.п.19 ст.333.36 НК РФ с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» (ИНН 0313001732) удовлетворить.
Прекратить право собственности Ретинского Максима Анатольевича (<данные изъяты>) в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ретинской Юлии Максимовны, Ретинского Никиты Максимовича (<данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Ретинского Максима Анатольевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ретинской Юлии Максимовны, Ретинского Никиты Максимовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Муйский районный Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Муйский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья О.Н.Замбалова