РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2026 года пгт.Таксимо
Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Замбалова О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В., с участием прокурора Будникова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2026 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» к Ляпиной Нине Александровне, Зайцевой Валерии Владимировне, Ляпиной Любовь Владимировне, Ляпину Сергею Сергеевичу, Ляпину Алексею Сергеевичу о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с заявлением, администрация муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» (далее – администрация МО «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия») просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности за муниципальной собственностью на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия», признать Ляпину Нину Александровну, Зайцеву Валерию Владимировну, Ляпину Любовь Владимировну, Ляпина Сергея Сергеевича, Ляпина Алексея Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Федорова Я.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Ляпина Н.А., Ляпина Л.В., Ляпин С.С., Ляпин А.С. в суд не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в из отсутствии.
Ответчик Зайцева В.В. в суд не явилась, извещена надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п.1.4 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам, предназначенных для реализации мероприятия "Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции"(Приложение №1 к подпрограмме 2 "Развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия" Государственной программы Республики Бурятия "Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия", утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 02.08.2013 N 424 следует, что субсидии могут быть использованы на:
а) приобретение муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе на вторичном рынке жилья;
б) строительство муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе завершение ранее начатого строительства;
в) предоставление муниципальными образованиями социальных выплат собственникам жилых помещений, признанных аварийным и непригодным для проживания жильем, для приобретения жилых помещений.
В числе задач органов местного самоуправления в Республике Бурятия по реализации указанной подпрограммы в пункте 11 предусмотрены «снос и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, рекультивация и благоустройство территорий».
В соответствии с п.2.4. вышеуказанного Порядка для получения социальной выплаты граждане должны представить копии паспорта, правоустанавливающего документа, технического паспорта на занимаемое жилое помещение, финансового лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по коммунальным платежам, обязательства о безвозмездном отчуждении жилого помещения и земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение (в случае, если земельный участок находится в собственности гражданина), в муниципальную собственность, согласие на обработку персональных данных.
Согласно п.2.18 Порядка в случае использования социальной выплаты не по целевому назначению и (или) при неисполнении обязательств по передаче непригодного для проживания жилого помещения в муниципальную собственность соответствующие средства взыскиваются с получателя социальной выплаты на лицевой счет муниципального образования и возвращаются в республиканский бюджет в установленном порядке.
Из норм действующего законодательства (статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации) следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (аналогия закона).
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Решением №8 от 24.12.2018г. Совета депутатов МО ГП «Поселок Таксимо» администрация городского поселения «Поселок Таксимо» ликвидирована. Решением Совета депутатов городского поселения «Поселок Таксимо» от 05.06.2018 №320 осуществление полномочий администрации городского поселения «Поселок Таксимо» по решению вопросов местного значения поселения передано администрации муниципального образования «Муйский район».
Законом Республики Бурятия от 19.12.2024г. №790-VIII «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Муйский район», путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», все поселения муниципального образования «Муйский район», преобразованы путем объединения, а муниципальное образование наделено статусом муниципального округа.
Постановлением от 28.11.2025г. №563 «О переименовании администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия в администрацию муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» и утверждении Положения об администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия переименована в администрацию муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия».
Судом установлено, что 11 июня 2025 года Ляпиной Нине Александровне, Зайцевой Валерии Владимировне, Ляпиной Любовь Владимировне, Ляпину Сергею Сергеевичу, Ляпину Алексею Сергеевичу было выдано свидетельство № № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда.
Ответчиками было дано письменное обязательство о передаче в муниципальную собственность принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации социальной выплаты, освобожденного жилого помещения со всеми совместно проживающими с ним членами семьи.
19 июля 2025 года ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры, посредством реализации предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
01 августа 2025 года администрацией муниципального образования «Муйский район» было выдано разрешение на перечисление денежных средств с блокированного лицевого счета Ляпиной Н.А. на счет продавца жилого помещения. Пунктом 2.16 Порядка установлено, что социальная выплата считается предоставленной гражданину со дня перечисления кредитной организацией финансовых средств на банковский счет продавца, застройщика.
В нарушение письменного обязательства ответчики с момента приобретения жилья, посредством реализации социальной выплаты, до настоящего времени, принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передали, с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись.
В рамках реализации мероприятия «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской Магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции» («Приложение №1 к подпрограмме 2 «Развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия» Государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия»), утвержденного Постановлением Правительства РБ от 02.08.2013 г. №424 данное жилое помещение было признано непригодным для проживания и включено в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, подлежащего переселению.
В силу п.2.17 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам вышеуказанной программы граждане после приобретения жилья исключаются из очередности расселения. Поскольку ответчикам была предоставлена социальная выплата, которой они впоследствии воспользовались, приобретя взамен непригодного жилого помещения жилое помещение пригодное для проживания, обязательным условием для предоставления социальной выплаты является обязательство о безвозмездном отчуждении гражданином принадлежащего ему на праве собственности или ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности и свободного от обязательств жилого помещения в муниципальную собственность, освобождении жилого помещения совместно с проживающими с ними членами семьи, взятое на себя обязательство не исполнили.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчики Ляпина Н.А., Зайцева В.В., Ляпина Л.В., Ляпин С.С., являются собственниками жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.
Уклонение ответчиков от передачи жилого помещения, признанное аварийным и ветхим, взамен которого ответчик приобрел иное, пригодное для проживания жилое помещение в муниципальную собственность, расценивается судом как злоупотреблением правом согласно п.1 ст.10 ГК РФ.
Участие Ляпиной Н.А., Зайцевой В.В., Ляпиной Л.В., Ляпина С.С., Ляпина А.С. в вышеуказанной подпрограмме, с соблюдением условий такого участия, путем подачи заявления для получения социальной выплаты и дачи обязательства об отчуждении жилого помещения в муниципальную собственность, получение социальной выплаты является результатом их свободного волеизъявления.
В настоящее время ответчики обеспечены другим жильем за счет получения социальной выплаты, дав обязательство о сдаче жилого помещения истцу, ответчики тем самым отказались от них при реализации права на получение социальной выплаты на приобретение жилья.
Обязательство о сдаче спорного жилого помещения в собственность истца подлежало исполнению ответчиками в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения, однако до настоящего времени оно не исполнено и не оспорено в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия», и соответственно, подлежит передаче муниципальному образованию.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» на указанный объект недвижимости.
Кроме того, истец просит признать ответчиков Ляпину Нину Александровну, Зайцеву Валерию Владимировну, Ляпину Любовь Владимировну, Ляпина Сергея Сергеевича, Ляпина Алексея Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом признано право собственности на жилое помещение за администрацией МО «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия», в указанной квартире ответчики не проживают. Кроме того, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несут, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Таким образом, заявленные требования о признании ответчиков Ляпиной Н.А., Зайцевой В.В., Ляпиной Л.В., Ляпина С.С., Ляпина А.С. утратившими право пользования указанным жилым помещением обоснованы.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п.п.19 ст.333.36 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» (ИНН 0313001732) удовлетворить.
Прекратить право собственности Ляпиной Нины Александровны <данные изъяты>), Зайцевой Валерии Владимировны (<данные изъяты>), Ляпиной Любовь Владимировны (<данные изъяты>), Ляпина Сергея Сергеевича (<данные изъяты>) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Муйский муниципальный округ Республики Бурятия» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать Ляпину Нину Александровну, Зайцеву Валерию Владимировну, Ляпину Любовь Владимировну, Ляпина Сергея Сергеевича, Ляпина Алексея Сергеевича утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Ляпиной Нины Александровны, Зайцевой Валерии Владимировны, Ляпиной Любовь Владимировны, Ляпина Сергея Сергеевича, Ляпина Алексея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья О.Н.Замбалова