РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца Корчагина И.И., действующего на основании доверенности 70АА №2057619 от 30.11.2024 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Васильевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Попов С.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что в 1998 году самовольно возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт возведения жилого дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 в собственность предоставлен участок под жилым домом по адресу: <адрес>. При этом истец стал владеть жилым домом после смерти матери – с 2001 года по настоящее время. Таким образом, истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом деревянным жилым домом по адресу: <адрес>, 19. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Томск, <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец Попов С.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил своего представителя Корчагина И.И., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владений, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный, участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 54,4 кв.м., 1998 года постройки с кадастровым номером: №, что подтверждается сведениями из реестра объектов капитального строительства, выпиской из ЕГРН от 14.08.2026.
Согласно техническому паспорту, составленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на 26.03.2008, жилой дом по адресу: <адрес> возведен в 1998 году, общая площадь дома – 54,4 кв.м., жилая – 54,4 кв.м., этажей – 2.
Как следует из выписки из ЕГРН от 14.08.2026, ответа на судебный запрос ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 24.08.2026, сведения о правах, зарегистрированных на дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с ответом на судебный запрос департамента муниципальной собственности <адрес>, департамента по управлению государственной собственностью <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального, государственного имущества не учитывается.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 19.06.2025 установлен факт возведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением департамента управления муниципальной собственности №550-Р от 12.03.2026 Попову С.В. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером: № площадью 853 кв.м. с видом разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
На основании указанного распоряжения департамента управления муниципальной собственности от 12.03.2026 за Поповым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером: 70:21:0100068:558 площадью 853+-10 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.08.2026.
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании Попов С.В. фактически владеет и проживает в доме на постоянной основе с 2001 года, после смерти его матери.
Согласно свидетельству о рождении серии II-ЭК №, свидетельству о смерти серии I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является сыном ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой истца, на протяжении более 20 лет после смерти ФИО6 бремя содержания дома по адресу: <адрес>, несет её сын ФИО1, которой проживает в доме, ухаживает за ним. На протяжении всего срока проживания ФИО1 из дома не выселялся, поддерживает надлежащее состояния дома и земельного участка, никто из иных лиц на жилой дом не претендовал.
В материалы дела истцом представлены квитанции на оплату электроэнергии, услуг водоснабжения, энергоснабжения, датированные 2006 – 2010 годами, подтверждающие оплату ФИО1 жилищно-коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению ООО «Проект Томск» № от 09.12..2025 о техническом состоянии и пригодности для проживания жилого дома по адресу: <адрес> на основании проведённого визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого здания (дома) по адресу: <адрес> можно сделать вывод: Категория технического состояния несущих конструкций жилого здания (дома): фундаментов, стен, перекрытий, крыши и пола жилого здания (дома), систем электроснабжения, теплоснабжения - оценивается как хорошее и работоспособное. Жилое здание имеет основные признаки пригодности дома для постоянного проживания согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006<адрес> здание (дом) не противоречит требованиям: СП 55.13330.2016. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 16.13330.2017, СП 15.13330.2020 «Каменные 63.13330.2018 «Бетонные железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003). Жилое здание (дом) является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Жилое здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, постоянного проживания, отсутствует угроза обрушения жилого дома, не создается угроза для безопасности жильцам.
В соответствии с заключением о соответствии требованиям государственным санитарным правилам №, выполненному ООО «Томский экспертный центр» 02.09.2026, размещение жилого дома, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозы возникновения и распространения заболеваний СанПиН 2.1.3684-21. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности №, выполненной ЗАО «Пирант-Т» 04.09.2026, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утв. распоряжением департамента недвижимости администрации г Томска 22.12.2025, расположенной на земельном участке жилой <адрес> не выходит за границы земельного участка.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1, являющийся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным расположенным на земельном участке жилым домом по адресу: <адрес>, на день обращения в суд жилой дом не противоречит строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Сергея Васильевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Поповым Сергеем Васильевичем (паспорт серия №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2026 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-3549/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-003783-43) Советского районного суда г.Томска.