ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца Калачева М.Ю.. действующего на основании доверенности от 27.01.2026 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Содружество-Н» к Лозицкому Александру Анатольевичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Содружество-Н» обратилось в суд с иском к Лозицкому А.А., указав в обоснование заявленных требований, что решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, однако фактически проживает в <адрес>, в связи с чем не может обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещения для проведения ремонтных работ (трубопроводы горячего водоснабжения). Просит обязать ответчика обеспечить доступ строительной бригады в жилое помещение № по адресу: <адрес> на время проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома – стояков инженерной системы горячего водоснабжения.
Представитель истца Калачев М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Лозицкий А.А., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление об отложении судебного разбирательства, в связи с чем в судебном заседании 03.09.2026 объявлен перерыв с целью обеспечения участия ответчика. После перерыва ответчик в судебное заседание не явился. Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым срок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме установлен на 2024-2038 годы, в 2021 году в доме был проведен капитальный ремонт системы горячего водоснабжения и отопления, необходимость проведения капитального ремонта ранее установленного срока не подтверждена, проведение капитального ремонта принесет убытки потребителю.
В соответствии со ст.ст. 233, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).
В силу п. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Лозицкий А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 58,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения – замена стояков (ГВС), утверждена общая стоимость капитального ремонта и сроки его проведения – 2026-2027 годы.
Согласно договору строительного подряда №33/26 на выполнение строительно-монтажных работ от 15.04.2026, ТСЖ «Содружество-Н» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик), последний обязуется по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения - замена стояков (ГВС) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Товарищество собственников жилья «Содружество-Н», (далее - ТСЖ «Содружество-Н»), в соответствии с Техническим, рабочей документаций и сметной документацией и условиями Договора в полном объеме, а Заказчик обязуется принять надлежаще выполненные Работы на Объекте и заплатить обусловленную Договором цену.
В силу п. 4.1 договора, начало выполнение работ – с момента заключения договора (15.04.2026), окончание – 30.12.2027.
В силу положений п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, стояки горячего водоснабжения, проходящие через жилое помещение ответчика, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту которого возложена в данном случае на ТСЖ «Содружество-Н» в силу ч. 1 ст. 135, п. 4 ч. 1 ст. 137, ст. 138 ЖК РФ.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи, отсутствие доступа в жилое помещение ответчика препятствует выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома – замене стояков инженерной системы горячего водоснабжения, чем нарушаются права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома на безопасные и благоприятные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества.
Судом установлено, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принято общим собранием собственников помещений. Указанное решение общего собрания в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано и в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.
Суд приходит к выводу о том, что выполнение работ по замене стояков горячего водоснабжения без обеспечения доступа в жилое помещение №44, технически невозможно, поскольку инженерные коммуникации представляют собой единую систему, обслуживающую все жилые помещения многоквартирного дома. Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения работ по восстановлению функционирования общедомовой системы водоснабжения, капитального ремонта трубопроводов. У ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Доказательств обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, равно как и доказательств наличия объективных препятствий к его предоставлению, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Содружество-Н» об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Содружество-Н» к Лозицкому Александру Анатольевичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать Лозицкого Александра Анатольевича (паспорт серия №) обеспечить доступ в жилое помещение № по адресу: <адрес> на время проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома – стояков инженерной системы горячего водоснабжения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2026 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-3518/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-004065-70) Советского районного суда г.Томска.