Решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кравченко А.В., при секретаре Горовой В.В., с участием представителя истца Коноваловой О.А. Коновалова М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Коноваловой ФИО7, действующей, в том числе, в интересах Коновалова ФИО8 к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил:
Коновалова О.А., действующая, в том числе, в интересах Коновалова В.А. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Томска, в котором, с учетом уточнения требований просили сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что Коновалова О.А. и Коновалов В.А., являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес> на правах общей совместной собственности. Истцами произведено переустройство и (или) перепланировка квартиры. Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес> вышеуказанного дома в квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых в помещении № (ванная) выполнены монтаж перегородок с дверным проёмами устройство гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по №, при строительстве жилого дома в данной квартире перегородки не были возведены, на остальных нижерасположенных этажах под квартирой № находится ванная; в помещениях №, №, № установлено санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, гидроизоляция пола не нарушена, вентиляция помещения – существующая. Истец обратился к ответчику с заявлением произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке квартиры. Ответом на заявление ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры. Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Определением Советского районного суда г.Томска от 21.08.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Полёт-99».
Представитель истца Коноваловой О.А. Коновалов М.В., участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик администрация Советского района г. Томска, извещенный надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Полёт-99», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Коновалов В.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <адрес>.м.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет № кв.м, в том числе, жилая площадь составляет ... кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, в результате перепланировки и переоборудования в <адрес>, выполнены следующие мероприятия:
– в помещении № (ванная) выполнены: монтаж перегородок с дверным проёмами устройство гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по № При строительстве жилого дома в данной квартире перегородки не были возведены, на остальных нижерасположенных этажах под квартирой № находится ванная. Таким образом планировка квартиры приведена в первоначальное проектное решение;
– в помещениях №, №, № установлено санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, гидроизоляция пола не нарушена, вентиляция помещения – существующая.
- внутренняя отделка помещения выполнена по усмотрению заказчика.
Перепланировка <адрес> жилом здании <адрес>, томской области соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм.
Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» за 2026 год, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Из заключения Томского областного отделения «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенной перепланировки (переустройства), конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).
Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке (переустройстве) квартиры по адресу: <адрес>, произошло изменение технических характеристик помещений в квартире.
Факт того, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО, истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.
Доказательств того, что действиями истца был причинен ущерб общему имуществу собственников МКД, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства того, что перепланировка спорного жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, общее имущество дома не затронуто, в связи с чем согласия иных собственников помещений не требуется и имеются предусмотренные законом основания для сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является Коновалов В.А. в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Коноваловой ФИО9, действующей, в том числе, в интересах Коновалова ФИО10 к Администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью ... квадратных метров с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2026 года.
Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-3638/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-004257-76) в Советском районном суде г. Томска