УИД 02RS0009-01-2025-000965-22 Дело № 2-27/2026 номер строки в статистическом отчете 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельных участков, установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 об установлении частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № для обеспечения беспрепятственного доступа (прохода и проезда) к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1332 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец и ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим долям. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Для осуществления регистрации вновь образуемых участков, необходимо обеспечить к ним доступ - проход или проезд от земельных участков общего пользования. В связи с тем, что от земельного участка общего пользования до земельного участка истца проходит дорога через земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадь 2624 кв.м., №, площадь 1795 кв.м., №, площадь 1398 кв.м., №, площадь 1406 кв.м., №, площадь 1068 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ФИО2, зарегистрировать своё право на вновь образуемые земельные участки без согласия ответчика не представляется возможным. С целью разрешения данного вопроса истец обратилась к ответчику с просьбой предоставить согласие на предоставление доступа через указанные земельные участки к образуемым согласно межевого плана двум земельным участкам путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, но получив отказ, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
Протокольным определением суда от 26 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Чемальский район», сельская администрация Аносинского сельского поселения, Управление Росреестра по Республике Алтай.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении уточнённых исковых требований отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 02 сентября 2025 года.
ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1795 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1406 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Из информации, представленной Управлением Росреестра по Республике Алтай, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от ФИО5 и ФИО3
25 сентября 2025 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено сроком на три месяца по основаниям, предусмотренным п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).
25 сентября 2025 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено сроком на шесть месяцев (до 24 марта 2026 года) по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ.
20 января 2026 года Управлением Росреестра по Республике Алтай в адрес ФИО3 вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Разъяснено заявителю, что если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в соответствии с положениями ст. 27 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 - 276 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В соответствии со ст. 52 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (пункт 1).
В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 2).
Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком (и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1181-О, от 27 февраля 2020 года № 367-О, от 28 сентября 2021 года № 1916-О).
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении иска об установлении сервитута в этой связи следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В отношении требований, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, суду необходимо выяснять, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута (п. 5 Обзора правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам частного права, май 2012 года).
Положение абз. 1 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает возможность предоставления сервитута для собственника объекта недвижимого имущества либо на соседнем земельном участке, либо на ином соседнем земельном участке.
Таким образом, закон предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Таким образом, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
В соответствии с п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
В п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной, землеустроительной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ вправе назначить экспертизу.
Судом по ходатайству истца по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Лаборатория технических и оценочных экспертиз».
Согласно заключению экспертов ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Лаборатория технических и оценочных экспертиз» № 0075/26 от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в виде прохода и проезда к территории земельного участка с кадастровым номером № осуществляется с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла» (идентификационный номер 84К-4, относится к V-й категории) по территории, имеющей уплотненное покрытие в виде гравийно-песчаной смеси со следами эксплуатации автотранспортными средствами, шириной не менее 6 м., указанная территория, по которой осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером № с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла», расположена в пределах плановых реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, иной доступ в виде прохода и проезда к исследуемому земельному участку с кадастровым номером № на дату проведения экспертного осмотра отсутствует. Какие-либо физические ограничения (например, шлагбаумы, ворота и т.п.), препятствующие доступу к земельному участку с кадастровым номером № в виде проезда и прохода с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла» по территории в пределах плановых реестровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют. Доступ в виде прохода и проезда к территории земельного участка с кадастровым номером № непосредственно через земли (земельные участки) общего пользования, минуя территории земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2, на дату проведения экспертного осмотра отсутствует. Исходя из вышеизложенного, следует, что на дату проведения экспертного осмотра, имеется один вариант доступа в виде прохода и проезда к территории земельного участка с кадастровым номером № с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла» (идентификационный номер 84К-4, относится к V-й категории) по территории, имеющей уплотненное покрытие, указанная территория, расположена в пределах плановых реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, в связи с этим другие варианты организации доступа, экспертом не рассматриваются.
Доступ в виде прохода и проезда к территории земельного участка с кадастровым номером № осуществляется с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла» (идентификационный номер 84К-4, относится к V-й категории) по территории, имеющей уплотненное покрытие в виде гравийно-песчаной смеси со следами эксплуатации автотранспортными средствами, шириной не менее 6 м., указанная территория, по которой осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером № с автомобильной дороги общего пользования «Аскат-Аюла», расположена в пределах плановых реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, сама дорога расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, иной доступ в виде прохода и проезда к исследуемому земельному участку с кадастровым номером № с дорог общего пользования на дату проведения экспертного осмотра отсутствует. В случае отсутствия добровольного согласия (отсутствия соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником смежного участка и смежных с ним участков, в отношении которых требуется установление сервитута), а также запрета правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № на их использование в целях осуществления доступа в виде прохода и проезда правообладателям земельного участка с кадастровым номером № к данному участку, осуществление доступа в виде прохода и проезда правообладателями земельного участка с кадастровым номером № к данному земельному участку без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не возможно.
Экспертом предложен вариант установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № для осуществления доступа в виде проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №. Схема предлагаемого варианта установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № для осуществления доступа в виде проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № приведена в приложении № к настоящему заключению эксперта. Ширина участков для установления сервитута по предлагаемому варианту составляет 6 м., по которой возможно осуществление одновременного движения транспортных средств во встречных направлениях. По данному варианту предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м., в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 (на схеме приложения № 2 к настоящему заключению эксперта показана пересечением штриховки желтого цвета и заливки фиолетового цвета), координаты указанных характерных точек приведены в таблице 1. По данному варианту предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м., в точках н11-н12-н13-н14-н11 (на схеме приложения № 2 к настоящему заключению эксперта показана пересечением штриховки желтого цвета и заливки зеленого цвета), координаты указанных характерных точек приведены в таблице 2. По данному варианту предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 596 кв.м., в точках н14-н13-н15-н16-н14 (на схеме приложения № 2 к настоящему заключению эксперта показана пересечением штриховки желтого цвета и заливки синего цвета), координаты указанных характерных точек приведены в таблице 3. По данному варианту предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., в точках н16-н15-н17-н18-н16 (на схеме приложения № 2 к настоящему заключению эксперта показана пересечением штриховки желтого цвета и заливки оранжевого цвета), координаты указанных характерных точек приведены в таблице 4. По данному варианту предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317 кв.м., в точках н18-н17-н19-н20-н18 (на схеме приложения № 2 к настоящему заключению эксперта показана пересечением штриховки желтого цвета и заливки серого цвета), координаты указанных характерных точек приведены в таблице 5.
Исходя из предложенного варианта установления сервитутов на исследуемые земельные участки, стоимость платы за сервитут составляет: по земельному участку с кадастровым номером № первый вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы, составляет: 2 219 рублей 00 копеек – единовременная выплата; далее либо ежемесячные, либо годовые платежи: 450 рублей 88 копеек – ежемесячные выплаты; 5 410 рублей 56 копеек – годовой платеж. Второй вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет: либо ежемесячные, либо годовые платежи: 456 рублей 44 копейки – ежемесячные выплаты; 5 477 рублей 23 копейки – годовой платеж.
По земельному участку с кадастровым номером № первый вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы, составляет: 18 432 рубля 00 копеек – единовременная выплата; далее либо ежемесячные, либо годовые платежи: 984 рубля 10 копеек – ежемесячные выплаты; 11 809 рублей 15 копеек – годовой платеж. Второй вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет: либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 030 рублей 25 копеек – ежемесячные выплаты; 12 362 рубля 96 копеек – годовой платеж.
По земельному участку с кадастровым номером № первый вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы, составляет: 18 476 рублей 00 копеек – единовременная выплата; далее либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 004 рубля 76 копеек – ежемесячные выплаты; 12 057 рублей 08 копеек – годовой платеж. Второй вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет: либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 051 рубль 02 копейки – ежемесячные выплаты; 12 612 рублей 21 копейка – годовой платеж.
По земельному участку с кадастровым номером № первый вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы, составляет: 111 853 рубля 00 копеек – единовременная выплата; далее либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 415 рублей 40 копеек – ежемесячные выплаты; 16 984 рубля 84 копейки – годовой платеж. Второй вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет: либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 695 рублей 46 копеек – ежемесячные выплаты; 20 345 рублей 56 копеек – годовой платеж.
По земельному участку с кадастровым номером № первый вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при единовременной выплате, на дату проведения экспертизы, составляет: 21 240 рублей 00 копеек – единовременная выплата; далее либо ежемесячные, либо годовые платежи: 961 рубль 38 копеек – ежемесячные выплаты; 11 536 рублей 51 копейка – годовой платеж. Второй вариант схемы выплат с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы. Рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предполагаемым к обременению сервитутом, с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитетных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет: либо ежемесячные, либо годовые платежи: 1 014 рублей 56 копеек – ежемесячные выплаты; 12 174 рубля 68 копеек – годовой платеж. Расчет стоимости сервитута приведен в приложении № 3 к настоящему заключению эксперта.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При назначении экспертизы от сторон отводов экспертам не поступило. Экспертами были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы являются ясными, понятными и обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперты состоят в штате экспертного учреждения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает принципам допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
На основании изложенного, с учетом выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что беспрепятственный доступ (путем прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером №, отсутствует, доступ к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, может осуществляться посредством использования гравийной дороги, расположенной в пределах плановых реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, только посредством установления сервитута в отношении смежных (соседних) земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, установлению сервитута по единственному варианту, предложенному экспертами, который обеспечивает баланс интересов сторон, и определению платы за пользование сервитутом по второму варианту схемы выплат с учетом годовых платежей. Ответчик каких-либо возражений по поводу такого определения размера платы за сервитут, а равно доказательств, подтверждающих возможность установления платы за сервитут в ином порядке и в ином размере, в суд не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельных участков, удовлетворить.
Установить с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право постоянного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, площадью 531 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в точках н1-н2-н3-н4-н-5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, координаты указанных характерных точек:
Номер характерной точки
Координаты (система координат МСК-04, зона 1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить размер платы за право постоянного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 531 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 12 174 рубля 68 копеек в год.
Установить, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> право постоянного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, площадью 841 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1406 кв.м., категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в точках н11-н12-н13-н14-н11, координаты указанных характерных точек:
Номер характерной точки
Координаты (система координат МСК-04, зона 1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить размер платы за право постоянного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 841 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1406 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 20 345 рублей 56 копеек в год.
Установить, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право постоянного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, площадью 596 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в точках н14-н13-н15-н16-н14, координаты указанных характерных точек:
Номер характерной точки
Координаты (система координат МСК-04, зона 1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить размер платы за право постоянного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 596 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 12 612 рублей 21 копейка в год.
Установить, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право постоянного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, площадью 576 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1795 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в точках н16-н15-н17-н18-н16, координаты указанных характерных точек:
Номер характерной точки
Координаты (система координат МСК-04, зона 1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить размер платы за право постоянного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 576 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:3217, площадью 1795 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Аносинское сельское поселение, в размере 12 362 рубля 96 копеек в год.
Установить, с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право постоянного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком, площадью 317 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в точках н18-н17-н19-н20-н18, координаты указанных характерных точек:
Номер характерной точки
Координаты (система координат МСК-04, зона 1)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить размер платы за право постоянного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 317 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования – для строительства объектов рекреации, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 477 рублей 23 копейки в год.
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации сервитута (права ограниченного пользования имуществом), внесения соответствующих сведений о его границах и площади в Единый государственный реестр недвижимости органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года