РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В., при помощнике Табыдаковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвина С.И. к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина площадью 60,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010101:0082,
УСТАНОВИЛ:
В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился Литвин С.И. с исковым заявлением к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина площадью 60,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010101:0082. Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:010101:0082. На указанном земельном участке находится здание магазина. В 2015 году в пределах земельного участка истцом произведена реконструкция здания магазина на основании проекта строительства, градостроительного плана земельного участка, но без соответствующего разрешения. После реконструкции площадь здания составила 60,4 кв.м. Сельская администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Отказ мотивирован отсутствием разрешения на строительство; схемы, отображающей расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства; расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технического плана. Согласно строительно-техническому заключению, исследуемый объект соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Сторона истца исковые требования поддержала.
Сторона ответчика не возражала против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:010101:0082, расположенного по адресу: <адрес>Б, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем здания магазина.
В 2015 году в пределах земельного участка истцом произведена реконструкция здания магазина на основании проекта строительства, градостроительного плана земельного участка, но без соответствующего разрешения. После реконструкции площадь здания составила 60,4 кв.м.
Литвин С.И. обратился в сельскую администрацию Чепошского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – здания магазина после реконструкции.
11.08.2025 сельской администрацией Чепошского сельского поселения Литвину С.И. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – здания магазина после реконструкции. Отказ мотивирован отсутствием разрешения на строительство; схемы, отображающей расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства; расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; технического плана.
Согласно строительно-техническому заключению, изготовленному ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева, нежилое здание после реконструкции с назначением магазин по адресу: <адрес>Б, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Указанное техническое обследование и заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, не имеется.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литвина С.И. к Сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.
Признать за Литвиным С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № право собственности на объект недвижимости после реконструкции, подлежащий государственному кадастровому учету, здание магазина площадью 60,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010101:0082, Российская Федерация, Республики Алтай, с.Усть-Сема Чемальского района ул.Трактовая, д.22Б.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 23 декабря 2025 года