РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка основным договором, признании права собственности, установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования основным договором, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что 16 ноября 2023 года между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного пользования. Условиями договора определено, что продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО1) купил долю земельного участка (50%) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Стоимость доли составляла 2 500 000 рублей, оплата которой производилась в соответствии со следующим графиком: 500 000 рублей в срок до 17 ноября 2023 года, 500 000 рублей в срок до 31 декабря 2023 года, 500 000 рублей в срок до 01 февраля 2024 года, 1 000 000 рублей в срок до 01 марта 2024 года (п.п. 3,4 договора). При этом сторонами было определено, что доля объекта не будет переходить в собственность покупателя до момента полного денежного расчёта (п. 4 договора), переход права собственности на отчуждаемый объект подлежит государственной регистрации в Росреестре, основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить после произведения взаиморасчётов для регистрации в Росреестре (п. 5 договора). Со своей стороны, обязательства предусмотренные договором, истец исполнил в полном объёме, осуществил оплату стоимости приобретаемой доли недвижимости. Ответчиком принято исполнение по договору, однако основной договор для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка на имя истца не подписан, что лишило последнего возможности обращения в Росреестр за государственной регистрацией права.
Протокольным определением суда от 26 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В п. 1 ст. 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в том числе срок его заключения.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
По смыслу п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно разъяснениям, приведённым в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Как следует из материалов дела, 16 ноября 2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования, в соответствии п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил долю земельного участка в размере 50 (пятьдесят) процентов, далее именуемый «объект». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь: 31875 +/- 1562 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер объекта №.
Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности продавца подтверждается записью регистрации № от 29 апреля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 предварительного договора).
Согласно п. 3 вышеуказанного предварительного договора стоимость доли объекта составляет 2 500 000 рублей и является договорной. Стороны взяли на себя ответственность за правильность её установления.
В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: оплата стоимости объекта в размере 2 500 000 рублей производится путём перечисления денежных средств на счет получателя ФИО3, номер счета: № банк получателя: ПАО Сбербанк, БИК: №, корреспондентский счёт: № либо на любую банковскую карту ПАО Сбербанк, принадлежащую ФИО3 Стороны договорились о следующем графике платежей по оплате стоимости объекта: 500 000 рублей выплачиваются до 17 ноября 2023 года, включительно 500 000 рублей выплачиваются до 31 декабря 2023 года, 500 000 рублей выплачиваются до 1 февраля 2024 года, 1 000 000 рублей выплачивается до 1 марта 2024 года. По соглашению сторон доля объекта не будет переходить в собственность покупателя до момента полного денежного расчёта.
По заявлению продавца объект к моменту подписания настоящего договора никому не продан, не подарен, не заложен, не отчужден каким-либо иным способом, не обременен правами пользования, сохраняющимися после приобретения объекта покупателем в соответствии с законом, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец не мог не знать (п. 5 предварительного договора).
В силу п. 6 предварительного договора продавец обязуется передать долю объекта покупателю в том качественном состоянии, как он есть после произведения всех взаиморасчётов между сторонами. Продавец подтверждает, что объект находится в пригодном для использования состоянии.
Из п. 7 предварительного договора усматривается, что продавец и покупатель обязуются заключить договор совместного использования данного объекта в течение 15 дней после полного погашения стоимости объекта перед продавцом.
Согласно п. 10 предварительного договора переход права собственности на отчуждаемый объект подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после произведения взаиморасчетов для регистрации в Росреестре.
Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности по своей воле и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих законодательству, условий настоящего договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическими расстройствами), препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 11 предварительного договора).
Согласно п. 12 предварительного договора настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах: по одному для каждого из участников сделки.
Из представленных истцом чеков по операции ПАО Сбербанк следует, что ФИО1 переведено на карту ФИО3 500 000 рублей 09 декабря 2023 года; 500 000 рублей 31 декабря 2023 года; 500 000 рублей 01 февраля 2024 года; 250 000 рублей 01 марта 2024 года; 750 000 рублей 12 марта 2024 года.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что сумма в размере 2 500 000 рублей получена ответчиком ФИО3 в полном объёме.
Согласно выписке из ЕГРН от 26 января 2026 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 +/-1562 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 апреля 2022 года.
С учётом исследованных доказательств, пояснений представителя истца, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора, все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания предварительного договора купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования от 16 ноября 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, основным договором купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение о признании права в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации перехода права собственности и внесения сведений о праве собственности ФИО1 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования основным договором, признании права собственности, удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 16 ноября 2023 года между ФИО3 и ФИО1, основным договором купли-продажи.
Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, загранпаспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с целью дальнейшего совместного использования от 16 ноября 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Отменить обеспечительную меру в виде наложения ареста на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 31 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года