РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Е.Е. Каршенинниковой, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Чепошского сельского поселения, Межмуниципальному отделу по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай о признании права собственности на жилое помещение, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к сельской администрации Чепошского сельского поселения, Межмуниципальному отделу по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай о признании права собственности на жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира. Право собственности на помещение у ФИО2 не зарегистрировано. Истец с 12 мая 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, как своим собственным более 15 лет.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Сельская администрация Чепошского сельского поселения, Межмуниципальный отдел по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай, Управление Росреестра по Республике Алтай для участия в деле представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО3, свидетеля ФИО6, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно материалам дела, ФИО2 не менее чем с 12 мая 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Из Выписки из ЕГРН от 26 февраля 2026 года следует, что правообладателем земельного участка, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, дата государственной регистрации права 07 мая 2015 года.
Из выписки из ЕГРН от 26 февраля 2026 года на квартиру №, площадью 16,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Допрошенная в зале судебного заседания в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила суду, что является матерью ФИО2 (истца), а также подтвердила, что истец с мая 1998 года проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя содержания данным имуществом.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.
При этом, учитывая, что Межмуниципальный отдел по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай прав истца ФИО2 не нарушало, выполняет функцию по исполнению судебных решений, поскольку полномочия по внесению в ЕГРН сведений относится к исключительной компетенции органа регистрации права, то в удовлетворении иска ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую квартиру №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года