ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
30 марта 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды с правом выкупа расторгнутым, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, земельного налога, процентов, возложении обязанности, предусмотренной договором, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 180 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы обязательств по уплате земельного налога в размере 71 193 рубля 00 копеек, процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку внесения арендной платы в размере 35 282 рубля 43 копейки, возложении обязанности, предусмотренной договором, освободить земельные участки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 594 рубля 00 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – двух земельных участков, принадлежащих на праве собственности арендодателю, общей площадью 7919 кв.м., с кадастровыми номерами № и №, площадями 6519 кв.м. и 1400 кв.м. соответственно. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 выполнила свои обязательства, предоставила ответчику земельные участки. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор взял на себя обязательство производить оплату арендной платы в срок до 30 числа текущего к оплате месяца в размере 45 000 рублей. Однако, ответчик ФИО3 на регулярной основе задерживала арендные платежи на срок более 12 календарных дней, начиная с первых месяцев исполнения договора, оплата производилась с задержкой, а именно не ранее 10 числа следующего месяца по отношению к месяцу обязательства быть уплаченными. Между тем, сторонами договора п. 3.1 не изменялся, иная его редакция по условиям и обязательной дате оплаты не согласовывалась сторонами дополнительно и, соответственно, не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Три платежа по срокам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не были произведены в 2025 календарном году. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ наступила более чем трёхмесячная просрочка оплаты арендной платы по п. 3.1. договора, следовательно, в силу вступили санкции по п. 4.1 договора, дающие право арендодателю расторгнуть договор на условиях разделов 4 и 5 договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объёме, возражал относительно передачи гражданского дела по подсудности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело на рассмотрение другого суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишён права на рассмотрение дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ по общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Как следует из искового заявления, иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 содержит требования о расторжении договора аренды с правом выкупа, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, земельного налога, процентов, возложении обязанности, предусмотренной договором. Требования обоснованы нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Следовательно, данный спор возник из обязательственных отношений, он не является спором о правах на недвижимое имущество.
Кроме того, законодательством не предусмотрена возможность отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяется правила об исключительной подсудности.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Заявленный спор подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ, при этом местожительство ответчика ФИО3, как усматривается из сведений, представленных по системе межведомственного электронного взаимодействия - <адрес> с 01 августа 2014 года. Сведения об окончании регистрации отсутствуют. Вышеуказанный адрес не относится к территориальной подсудности Чемальского районного суда Республики Алтай.
Таким образом, учитывая положения ст. 47 Конституции РФ, ст. 28 ГПК РФ, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела по подсудности по месту жительства и регистрации ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд определил:
Гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды с правом выкупа расторгнутым, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, земельного налога, процентов, возложении обязанности, предусмотренной договором, взыскании судебных расходов, передать по подсудности на рассмотрение в Искитимский районный суд Новосибирской области, расположенный по адресу: 633209, Новосибирская область, г. Искитим, ул. Советская, д. 234.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд Республики Алтай в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Е.Е. Каршенинникова