РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В., при секретаре Образцовой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта МКД к Вольных А.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
В Чемальский районный суд РА поступило исковое заявление НКО «Фонд капитального ремонта МКД к Вольных А.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивированное тем, что ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество по адресу: <адрес>, мр-н Крымский, г.п Крымское, <адрес> Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который в нарушение ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ не вносят ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы, утв. Главы администрации (губернатора) МКД в соответствии с разделом IX ЖК РФ, ФЗ от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора. С момента включения МКД в региональную программу в отношении жилого помещения ежемесячно проводятся начисления взносов на капитальный ремонт, что подтверждается выпиской с лицевого счета, в которой также содержится расчет задолженности, составляющей в период с 01.05.2016 года по 31.05.2026 года 299 644, 98 рублей. На основании ст.155 ЖК РФ на сумму основного долга по состоянию на 04.06.2026 года начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы на каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты в размере 35 328,03 рублей в мае 2026 года региональный оператор обратился к мировому судье судебного участка Чемальского района РА с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Вольных А.И. задолженности по взносам, пени и судебных расходов, на что было вынесено определение мирового судьи судебного участка Чемальского района РА от 14.05.2026 года.
В судебное заседание представитель истца не явился, просили о рассмотрении дела без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного надлежащим образом.
Ответчик Вольных А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности, полагает, что в настоящее время нет оснований для оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку уведомления в ее адрес от истца не поступали, требования ранее не предъявлялись, о чем представил письменный отзыв.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику Вольных А.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 379, 00 кв.м. по адресу: <адрес>, мр-н Крымский, г.п Крымское, <адрес> Б.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, ч.8 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии со ст.6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников в многоквартирном доме возникла с 01.05.2016 года.
Приказами министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края «О минимальном размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» от 12.01.2018 года №8, от 09.01.2019 №1,от 09.01.2020 №1,от 17.12.2020 №721, от 30.12.2021 №680,от 10.01.2023 №14, от 22.01.2024 №50, от 28.12.2024 №1015,от 29.12.2025 №997 минимальный размер взносов на капитальный ремонт установлен в следующих размерах: с 01.11.2014 по 31.12.2021-5,32 руб., с 01.01.2022 по 30.06.2024 -6,95 руб., с 01.07.2024 по 31.12.2024-9,47 рублей, с 01.01.2025 по 31.12.2025 -11,47 руб., с 01.01.2026 по 31.12.2026-12,97 руб. на кв.м. общей площади помещения в МКД.
Таким образом, на основании вышеприведенных норм, у ответчика как у собственника помещения в многоквартирном доме возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
После вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016г. № 355-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Ст. 171 ЖК РФ в части первой предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно расчета истца задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2016 года по 31.05. 2026 года составила 314 369,13 рублей, пени по состоянию на 04.06.2026 года –35 328,03 рублей.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обращался за выдачей судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №2 г. Рубцовска Алтайского края от 17 апреля 2026 года заявление возвращено с разъяснением взыскателю права на обращение к мировому судье судебного участка по месту регистрации должника Вольных А.И., определением мирового судьи Чемальского района от 14 мая 2026 года было оказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ взыскателю предоставлено право на заявление требований в порядке искового производства.
Вместе с тем, от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, полагающего, что заявленные требования за период с 01.05.2016 по 01.05.2016 года по взносам на капитальный ремонт, не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены за пределом срока исковой давности установленного ст.196 ГК РФ.
Также, по мнению ответчика, не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за период с 01.02.2025 года по 01.06.2026 года в размере 35 328, 03 рублей, поскольку доказательств направления в адрес ответчика каких-либо уведомлений (требований) или квитанций о необходимости уплаты той или иной суммы взноса на капитальный ремонт за указанный период истцом в материалы дела не представлено, что исключает возможность начисления каких-либо штрафных санкций в виде пени и взыскания их в судебном порядке.
Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит следующему выводу.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 181 885,89 рублей за период 01.05.2016 по 01.06.2023 подлежит применению срок исковой давности.
Применяя срок исковой давности отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 132 483,24 рублей, пени по состоянию на 04.06.2026 года в размере 35 328,03 рублей.
Доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности в связи с тем, что истцом в адрес ответчика не направлялись платежные документы на уплату взносов и не предъявлялись требования об уплате задолженности, являются несостоятельными, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона и не направление истцом платежных документов и требований об уплате задолженности ответчику, в том числе в течение длительного времени, не является основанием для освобождения ответчика от внесения такой платы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствие с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в данном случае, размер государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённой части исковых требований, который подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 5 396,16 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к Вольных А.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично
Взыскать с Вольных А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН 2311981102/КПП 2308001001) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 132 483,24 рублей, пени по состоянию на 04.06.2026 года в размере 35 328,03 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 396,16 рублей, отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято 31 августа 2026 года